1. 구분건물감정평가요항표
위치 및 주위환경
본건1은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '은행초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있는
식사2도시개발구역5블록1로트 외 베네하임2차내 제1층 제105호로서, 주위는 동류형의 오피
스텔 등 업무시설 및 근린생활시설지대, 아파트단지지대와 다세대주택 등 공동주택지대, 초
등학교 등 교육시설지대, 그리고 노변을 따라 형성된 소규모의 점포 및 상가지대 등이 혼재
하여 있는 지역임.
교통상황
본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 위시티로 등 주요도로가 지나고 있어서
제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임.
건물의 구조
본건 구분건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하6층, 지상17층 건물내의
1층 105호로서,
외벽 : 몰탈위페인팅 및 벽돌쌓기 등 마감,
내벽 : 몰탈위페인팅,일부 인테리어 및 타일붙임 등 마감,
창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음.
이용상태
기준시점 현재 연접호수인 106호와 함께 구획경계없이 일체로 하여 일반음식점(상호: 제주
까망)으로 이용중임.
설비내역
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차
리치고 경매 분석
리치고 경매 분석도에서 2025타경62515 사건의 등기 권리분석, 말소기준권리, 임차인 대항력, 예상배당표, 낙찰자 인수금액, AI 추천 입찰가와 수익률 시나리오를 확인할 수 있습니다.
입찰 참고 숫자
입찰보증금(최저가의 10%)
1,704만원
유찰 시 다음 최저가(저감률 30%)
1억 1,930만원
평당 감정가(건물면적 기준)
1억 413만원
매각기일까지
19일
자주 묻는 질문
근린시설 경매 2025타경62515 입찰보증금은 얼마인가요?
최저매각가격 1억 7,042만원의 10%인 약 1,704만원입니다. 전 매수인이 대금을 내지 않아 다시 나온 재매각 물건은 법원에 따라 20~30%가 적용되니 매각물건명세서의 특별매각조건을 확인하세요.
이번 기일에 유찰되면 다음 최저매각가격은 얼마가 되나요?
이 사건은 유찰마다 최저가가 30% 낮아졌습니다. 같은 저감률이면 다음 최저매각가격은 약 1억 1,930만원(감정가의 12%)입니다.
감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 10억 1,400만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,042만원, 감정가의 17% 수준입니다.
근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 32.19㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 413만원입니다.
매각기일은 언제이고 어디서 입찰하나요?
2026-10-01 (19일 뒤) 고양지원 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 입찰 당일 최저매각가격 이상으로 입찰표를 내고 보증금을 함께 제출합니다.
이 물건의 권리분석과 인수해야 할 권리는 어디서 확인하나요?
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