근린시설 경매 — 경기도 고양시 일산동구 식사동 식사2도시개발구역5블록1로트 베네하임2차 1층105호 (2025타경62515 [1] 고양지원)

물건 개요

경매 진행 이력

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건1은 경기도 고양시 일산동구 식사동 소재 '은행초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있는 식사2도시개발구역5블록1로트 외 베네하임2차내 제1층 제105호로서, 주위는 동류형의 오피 스텔 등 업무시설 및 근린생활시설지대, 아파트단지지대와 다세대주택 등 공동주택지대, 초 등학교 등 교육시설지대, 그리고 노변을 따라 형성된 소규모의 점포 및 상가지대 등이 혼재 하여 있는 지역임. 교통상황 본건까지 제차량의 진.출입은 용이하고, 인근으로는 위시티로 등 주요도로가 지나고 있어서 제반 교통사정은 대체적으로 무난시되는 지역임. 건물의 구조 본건 구분건물은 철근콘크리트구조 평지붕 지하6층, 지상17층 건물내의 1층 105호로서, 외벽 : 몰탈위페인팅 및 벽돌쌓기 등 마감, 내벽 : 몰탈위페인팅,일부 인테리어 및 타일붙임 등 마감, 창호 : 샷시창호 등으로 마감하였음. 이용상태 기준시점 현재 연접호수인 106호와 함께 구획경계없이 일체로 하여 일반음식점(상호: 제주 까망)으로 이용중임. 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, 주차

권리분석 요약

말소기준권리는 2023-09-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다.

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?

감정가 10억 1,400만원에서 5회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 7,042만원, 감정가의 17% 수준입니다.

근린시설 평당 감정가는 얼마인가요?

건물면적 32.19㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 1억 413만원입니다.

2025타경62515 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?

말소기준권리는 2023-09-27에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있는 임차인은 확인되지 않았습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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