등촌동 교육연구시설 경매 — 서울특별시 강서구 등촌동 717 그레이스힐 제15층 제1610호 (2025타경10773 [1] 서울남부지방법원)

물건 개요

소재지서울특별시 강서구 등촌동 717 그레이스힐 제15층 제1610호
용도교육연구시설 · 업무상업시설
감정가2억 100만원
최저매각가격1억 2,864만원 (감정가의 64%)
유찰 횟수2회
매각기일-
진행상태연기
건물면적32.69㎡
대지면적11㎡
관할법원서울남부지방법원

경매 진행 이력

회차기일구분최저매각가격결과
12025-12-09매각기일2억 100만원유찰
22026-02-03매각기일1억 6,080만원유찰
32026-03-24매각기일1억 2,864만원변경

감정평가 요약

1. 구분건물감정평가요항표 위치 및 주위환경 본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 ""경복비즈니스고등학교""에서 북측으로 직선거리 약 350m, ""등원중학교""에서 북측으로 직선거리 약 220m 지점에 위치함. 교통상황 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 가능하며, 지하철역(9호선, 가양역(부민병원))과 연결되어 있으며, 대중교통 수단을 이용할 수 있는 간선도로(""양천로"")와 접함. 건물의 구조 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상15층 중 제15층 제1610호로서,(사용승인일 : 2006.11.15.) 외벽 : 석재 붙임 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호 : 하이새시 이중창호 등임. 이용상태 제15층 제1610호 : 노인복지주택(방1, 거실, 주방, 욕실겸화장실, 발코니 등)등으로 이용중임. 설비내역 위생설비(급배수, 급탕 등), 난방설비(도시가스보일러 등), 승강기설비(병원용/750kg), 소방설비(스프링클러 등), 방송설비, 주차설비 등이 되어 있음. 토지의 형상 및 이용상태 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 정방형의 토지로서 집합건물의 건부지로 이용중임. 인접 도

권리분석 요약

말소기준권리는 2021-06-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다.

말소기준권리근저당권 (2021-06-29 접수)
인수되는 등기상 권리없음
대항력 있는 임차인1명

리치고 자동 권리분석 결과입니다. 채권액·보증금·낙찰자 인수금액, 예상배당표, AI 추천 입찰가는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

자주 묻는 질문

감정가 대비 얼마나 내려온 물건인가요?
감정가 2억 100만원에서 2회 유찰을 거쳐 최저매각가격 1억 2,864만원, 감정가의 64% 수준입니다.
교육연구시설 평당 감정가는 얼마인가요?
건물면적 32.69㎡ 기준 평(3.3㎡)당 감정가는 약 2,033만원입니다.
2025타경10773 말소기준권리는 무엇이고 인수해야 할 권리가 있나요?
말소기준권리는 2021-06-29에 접수된 근저당권입니다. 등기상 권리는 매각으로 모두 소멸해 낙찰자가 인수하는 권리가 없습니다. 대항력이 있어 낙찰자가 보증금을 인수할 수 있는 임차인이 1명 있습니다. 대항력이나 보증금을 추가로 확인해야 하는 임차인이 1명 있습니다. 인수금액과 예상 배당표는 리치고 경매 분석도에서 확인할 수 있습니다.

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