북아현3재정비촉진구역 재개발 사업은 현재 관리처분 인가 단계입니다. 직전 단계인 사업시행 인가는 2011.09.01에 마쳤습니다. 다음 단계는 철거 신고입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 관리처분 인가 통과 2028.03, 착공 및 분양 2032.02입니다.
4,739세대
재개발 규모
GS건설, 롯데건설
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 사업시행 인가 이후 단계
- 가격 변동 요인
- 분양가·시장 시세 사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
- 남은 사업 위험
- 분담금·이주 현재 단계에서 확인할 핵심 항목
- 전국 평균 대비 속도
- 느림 서비스 사업 속도 평가
진행상황
7단계 진행 중
관리처분 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 9개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
전국 유사 사업 가격 변화+17.6%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2006.02 - 2
안전진단
완료 추정 2007.02 - 3
정비구역 지정
완료 · 2008-02-05 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2008-03-17 - 5
조합설립 인가
완료 · 2008-09-26 - 6
사업시행 인가
완료 · 2011-09-01 - 7
관리처분 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.03전국 유사 사업 가격 변화+17.6%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.05 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.02 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2034.02
심의·변경 등 세부 이력
구역지정 변경
건축심의
사업 요약
현재 매매 가격
최근 실거래가12억 5,600만원2025-10-01 계약
매물 최저가불러오는 중현재 등록된 매매 호가 기준
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 분양
- 3,927세대 · 82.9%
- 임대
- 812세대 · 17.1%
2026-06-30 공공 대장 기준
세대 규모 변화 +1,209세대
기존
3,530
계획
4,739
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 구역면적
- 263,100㎡
- 일반분양
- 1,243세대
- 용적률
- 233.15%
- 건폐율
- 16.28%
- 토지등소유자
- 2,536명
- 소재지
- 서대문구 북아현동3-66
- 사업유형
- 주택정비형 재개발
- 사업방식
- 민간
- 일반·재정비촉진 구분
- 재촉
- 기존 세대수
- 3530세대
- 평균대지지분
- 104㎡ (31.3평) (학교 421㎡ 제외)
- 조합원분양
- 2,536 세대 (70%)
- 층수
- 지하6층 ~ 지상35층
자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.
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