신용산역북측2구역 재개발 사업은 현재 관리처분 인가 단계입니다. 직전 단계인 사업시행 인가는 2020.12.10에 마쳤습니다. 다음 단계는 철거 신고입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 관리처분 인가 통과 2028.03, 착공 및 분양 2032.02입니다.
340세대
재개발 규모
현대건설
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 사업시행 인가 이후 단계
- 가격 변동 요인
- 분양가·시장 시세 사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
- 남은 사업 위험
- 분담금·이주 현재 단계에서 확인할 핵심 항목
- 전국 평균 대비 속도
- 보통 서비스 사업 속도 평가
진행상황
7단계 진행 중
관리처분 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 9개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
전국 유사 사업 가격 변화+17.6%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2013.07 - 2
안전진단
완료 추정 2014.07 - 3
정비구역 지정
완료 · 2015-07-01 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2017-10-17 - 5
조합설립 인가
완료 · 2018-07-06 - 6
사업시행 인가
완료 · 2020-12-10 - 7
관리처분 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.03전국 유사 사업 가격 변화+17.6%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.05 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.02 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2034.02
심의·변경 등 세부 이력
구역지정 변경
사업 요약
주변 아파트 참고 가격
사업지 자체의 매매가·입주권 가격이 아닌 주변 아파트 시세입니다.
최근 실거래가3억 7,200만원2025-03-13 계약
매물 최저가3억 3,000만원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 3억 3,000만원 ~ 4억 8,000만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 분양
- 314세대 · 92.4%
- 임대
- 26세대 · 7.6%
2026-06-30 공공 대장 기준
세대 규모 변화 +265세대
기존
75
계획
340
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 구역면적
- 22,325㎡
- 일반분양
- 216 세대 (64%) (소유자 대비 220%)
- 용적률
- 956.97%
- 건폐율
- 58.56%
- 토지등소유자
- 98명
- 소재지
- 용산구 한강로2가2-194
- 사업유형
- 도시정비형 재개발
- 사업방식
- 민간
- 일반·재정비촉진 구분
- 일반
- 기존 세대수
- 75세대
- 평균대지지분
- 228㎡ (68.9평)
- 조합원분양
- 98 세대 (29%)
- 층수
- 지하7층 ~ 지상33층
자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.
고시·공고 · 3건
신용산역 북측 및 신용산역 북측 제2구역 도시정비형 재개발사업 정비구역 변경(경미한 변경) 지정 및 지형도면 고시 ↗
2020-03-19 · 서울특별시 용산구 도시관리국 도시계획과 · 서울특별시 용산구 고시 제2020-44호신용산역 북측 및 신용산역 북측 제2구역 도시정비형 재개발정비구역 변경 지정 및 지형도면 고시 ↗
2019-04-04 · 서울특별시 용산구 도시관리국 도시계획과 · 서울특별시 고시 제2019-117호자료 기준 및 원문
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