상계1재정비촉진구역 재개발 사업은 현재 철거 신고 단계입니다. 직전 단계인 관리처분 인가는 2025.12.23에 마쳤습니다. 다음 단계는 착공 및 분양입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 철거 신고 통과 2027.11, 착공 및 분양 2030.08입니다.
1,388세대
재개발 규모
HDC현대산업개발
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 주요 인허가 이후 · 지연 위험은 별도
- 가격 변동 요인
- 분양가·시장 시세 사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
- 남은 사업 위험
- 공사비·공사 지연 현재 단계에서 확인할 핵심 항목
- 전국 평균 대비 속도
- 느림 서비스 사업 속도 평가
진행상황
8단계 진행 중
철거 신고
1개월째 진행 중평균 소요시간 8개월
리치고 AI 예상 통과월2027.11
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2006.09 - 2
안전진단
완료 추정 2007.09 - 3
정비구역 지정
완료 · 2008-09-11 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2008-12-29 - 5
조합설립 인가
완료 · 2013-08-23 - 6
사업시행 인가
완료 · 2020-10-19 - 7
관리처분 인가
완료 · 2025-12-23 - 8
철거 신고
진행 중AI 예상 통과월 2027.11 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.08
심의·변경 등 세부 이력
구역지정 변경
건축심의
사업시행 변경인가
사업 요약
주변 아파트 참고 가격
사업지 자체의 매매가·입주권 가격이 아닌 주변 아파트 시세입니다.
최근 실거래가4억 3,000만원2026-05-29 계약
매물 최저가4억 5,000만원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 4억 5,000만원 ~ 4억 6,000만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 분양
- 1,094세대 · 78.8%
- 임대
- 294세대 · 21.2%
2026-06-30 공공 대장 기준
세대 규모 변화 +34세대
기존
1,354
계획
1,388
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 구역면적
- 86,433㎡
- 일반분양
- 383세대
- 조합원 수
- 715명
- 용적률
- 215.54%
- 건폐율
- 17.37%
- 토지등소유자
- 305명
- 소재지
- 노원구 상계동5-16
- 사업유형
- 주택정비형 재개발
- 사업방식
- 민간
- 일반·재정비촉진 구분
- 재촉
- 기존 세대수
- 1354세대
- 평균대지지분
- 283㎡ (85.7평)
- 조합원분양
- 305 세대 (22%)
- 층수
- 지하5층 ~ 지상25층
자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.
고시·공고 · 1건
자료 기준 및 원문
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