봉천동

봉천14구역

호재등급 A급
(4점)
관리처분 인가
진행중
  • 개발단계
  • 사업요약
  • 고시공고

봉천14구역 재개발 사업은 현재 관리처분 인가 단계입니다. 직전 단계인 사업시행 인가는 2025.05.30에 마쳤습니다. 다음 단계는 철거 신고입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 관리처분 인가 통과 2028.03, 착공 및 분양 2032.02입니다.

관악구 아파트 시세

1,571세대
재개발 규모
GS건설
시공사

핵심 판단

무산 가능성
낮음
사업시행 인가 이후 단계
가격 변동 요인
분양가·시장 시세
사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
남은 사업 위험
분담금·이주
현재 단계에서 확인할 핵심 항목
전국 평균 대비 속도
보통
서비스 사업 속도 평가

진행상황

7단계 진행 중

관리처분 인가

1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 9개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
전국 유사 사업 가격 변화+17.6%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고

사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정

  1. 1

    기본계획 수립

    완료 추정 2012.06
  2. 2

    안전진단

    완료 추정 2013.06
  3. 3

    정비구역 지정

    완료 · 2014-06-19
  4. 4

    추진위원회 승인

    완료 · 2009-09-09
  5. 5

    조합설립 인가

    완료 · 2020-09-29
  6. 6

    사업시행 인가

    완료 · 2025-05-30
  7. 7

    관리처분 인가

    진행 중
    AI 예상 통과월 2028.03
    전국 유사 사업 가격 변화+17.6%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고
  8. 8

    철거 신고

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2029.05
  9. 9

    착공 및 분양

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2032.02
  10. 10

    준공 및 청산

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2034.02

심의·변경 등 세부 이력

건축심의

구역지정 변경

사업 요약

주변 아파트 참고 가격

사업지 자체의 매매가·입주권 가격이 아닌 주변 아파트 시세입니다.

최근 실거래가8억 8,000만원2026-06-02 계약
매물 최저가9억 3,000만원2026-11-05 기준

매물 가격 범위 9억 3,000만원 ~ 10억원

호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.

실거래·매물 상세 보기 ↗

공급 세대 구성

분양
1,311세대 · 83.5%
임대
260세대 · 16.5%

2026-06-30 공공 대장 기준

세대 규모 변화 +939세대

기존
632
계획
1,571

기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.

구역면적
74,265㎡
일반분양
652세대
조합원 수
650명
용적률
270.83%
토지등소유자
668명
소재지
관악구 봉천동4-51
사업유형
주택정비형 재개발
사업방식
민간
일반·재정비촉진 구분
일반
기존 세대수
632세대
평균대지지분
111㎡ (33.6평)
조합원분양
668 세대 (43%)
층수
지하4층 ~ 지상27층

자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.

고시·공고 · 4건

봉천 제14구역 주택정비형 재개발구역 정비구역(계획) 결정(변경) / 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시 ↗

2026-06-25 · 서울특별시 주택실 건축기획관 주거정비과 · 서울특별시 고시 제2026-372호

봉천 제14 주택재개발 정비구역(계획) 변경 결정 / 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시 ↗

2024-04-18 · 서울특별시 관악구 청정도시국 주택과 · 서울특별시 관악구 고시 제2024-44호

봉천 제14 주택재개발 정비구역(계획) 변경 결정 / 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시 ↗

2022-06-16 · 서울특별시 관악구 도시정비국 주택과 · 서울특별시 고시 제2022-261호

관련 소식 · 7건

자료 기준 및 원문

재건축·재개발·리모델링 사업지 더 보기 →
서울특별시 정비사업 추진현황 · 공공 원본 ↗2026-06-30 기준 · 대장 표기 단계: 사업시행추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 사업시행인가

주변아파트

아파트
연식
매매가
세대수
관악브라운스톤
22년차
10억 / 31평
148세대
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35년차
11.9억 / 29평
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서희스타힐스
12년차
8.5억 / 36평
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12.1억 / 25평
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