전농9구역 재개발 사업은 현재 사업시행 인가 단계입니다. 직전 단계인 조합설립 인가는 2023.07.13에 마쳤습니다. 다음 단계는 관리처분 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 사업시행 인가 통과 2028.07, 착공 및 분양 2033.12입니다.
1,159세대
재개발 규모
현대엔지니어링
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 사업 단계 기준
- 가격 상승 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 낮음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 보통 서비스 사업 속도 평가
진행상황
6단계 진행 중
사업시행 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 3년 3개월
리치고 AI 예상 통과월2028.07
전국 유사 사업 가격 변화+9.4%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 13곳 · 2009~2021년사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 · 2004-06-23 - 2
안전진단
완료 추정 2022.06 - 3
정비구역 지정
완료 · 2023-06-29 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2007-07-04 - 5
조합설립 인가
완료 · 2023-07-13 - 6
사업시행 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.07전국 유사 사업 가격 변화+9.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 13곳 · 2009~2021년 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.01전국 유사 사업 가격 변화+17.6%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.02 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.12 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.12
심의·변경 등 세부 이력
구역지정 변경
사업시행자지정
현대엔지니어링
사업 요약
평형별 분담금
공개된 분담금 산출근거를 연결했습니다. 개별 평형의 금액이 생략된 자료는 원문의 공개 범위까지 확인할 수 있습니다.
- 2025-11-27 · 분담금 산출근거 1쪽 ↗전농 제9 주택정비형 재개발구역 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 도시관리계획(용도지역) 결정(변경), 지구단위계획 결정 및 지형도면 정정고시
주변 아파트 참고 가격
사업지 자체의 매매가·입주권 가격이 아닌 주변 아파트 시세입니다.
최근 실거래가11억 3,000만원2026-09-20 계약
매물 최저가10억 5,000만원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 10억 5,000만원 ~ 12억 2,000만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공공 대장 사업명 · 전농9
공급 세대 구성
- 분양
- 920세대 · 79.4%
- 임대
- 239세대 · 20.6%
2026-06-30 공공 대장 기준
세대 규모 변화 +275세대
기존
884
계획
1,159
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 구역면적
- 49,058㎡
- 일반분양
- 235 세대 (20%) (소유자 대비 33%)
- 용적률
- 270.01%
- 토지등소유자
- 717명
- 소재지
- 동대문구 전농동103-236
- 사업유형
- 주택정비형 재개발
- 사업방식
- 공공
- 일반·재정비촉진 구분
- 일반
- 기존 세대수
- 884세대
- 평균대지지분
- 68㎡ (20.7평)
- 조합원분양
- 717 세대 (61%)
- 층수
- 지상39층
자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.
고시·공고 · 4건
전농 제9 주택정비형 재개발구역 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 도시관리계획(용도지역) 결정(변경), 지구단위계획 결정 및 지형도면 정정고시 ↗
2025-11-27 · 서울특별시 동대문구 공간혁신국 주거정비과 · 서울특별시 동대문구 고시 제2025-203호전농 제9 주택정비형 재개발구역 정비계획 결정 및 정비구역 지정, 도시관리계획(용도지역) 결정(변경), 지구단위계획 결정 및 지형도면 고시 ↗
2023-06-29 · 서울특별시 동대문구 주택교통국 주거정비과 · 서울특별시 고시 제2023-275호- 서울특별시_2023-275_04_용도지역결정도(변경).jpg · 원문에서 보기 ↗
- 서울특별시_2023-275_01_정비구역 결정도.jpg · 원문에서 보기 ↗
- 서울특별시_2023-275_03_용도지역결정도(기정).jpg · 원문에서 보기 ↗
- 서울특별시_2023-275_02_지구단위계획구역 결정도.jpg · 원문에서 보기 ↗
- 서울특별시_2023-275_07_지구단위계획결정도.jpg · 원문에서 보기 ↗
- 서울특별시_제2023-275호_고시.pdf · 원문에서 보기 ↗
- 서울특별시_2023-275_06_도시계획시설도(변경).jpg · 원문에서 보기 ↗
- 서울특별시_2023-275_05_도시계획시설도(기정).jpg · 원문에서 보기 ↗
동대문구 전농제9주택재개발정비예정구역 직권해제 대상구역 공고 ↗
2016-11-03 · 서울특별시 동대문구 도시관리국 주택과 · 서울특별시 동대문구 공고 제2016-1085호자료 기준 및 원문
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