괴정동

괴정7구역

호재등급 A급
(4점)
사업시행 인가
진행중
  • 개발단계
  • 사업요약
  • 고시공고

괴정7구역 재개발 사업은 현재 사업시행 인가 단계입니다. 직전 단계인 조합설립 인가는 2022.07.29에 마쳤습니다. 다음 단계는 관리처분 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 사업시행 인가 통과 2028.07, 착공 및 분양 2033.12입니다.

1,877세대
재개발 규모
미정
시공사

핵심 판단

무산 가능성
보통
사업 단계 기준
가격 상승 가능성
높음
사업 단계 기준
투자위험도
보통
사업 단계 기준
전국 평균 대비 속도
보통
서비스 사업 속도 평가

진행상황

6단계 진행 중

사업시행 인가

1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 4개월
리치고 AI 예상 통과월2028.07
전국 유사 사업 가격 변화+9.4%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 13곳 · 2009~2021년

사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정

  1. 1

    기본계획 수립

    완료 추정 2019.11
  2. 2

    안전진단

    완료 추정 2020.11
  3. 3

    정비구역 지정

    완료 · 2021-11-17
  4. 4

    추진위원회 승인

    완료 · 2021-12-31
  5. 5

    조합설립 인가

    완료 · 2022-07-29
  6. 6

    사업시행 인가

    진행 중
    AI 예상 통과월 2028.07
    전국 유사 사업 가격 변화+9.4%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 13곳 · 2009~2021년
  7. 7

    관리처분 인가

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2030.01
    전국 유사 사업 가격 변화+17.6%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고
  8. 8

    철거 신고

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2031.02
  9. 9

    착공 및 분양

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2033.12
  10. 10

    준공 및 청산

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2035.12

심의·변경 등 세부 이력

정비예정구역지정

정비계획 수립 및 정비구역 지정

조합설립추진위원회 승인

사업 요약

주변 아파트 참고 가격

사업지 자체의 매매가·입주권 가격이 아닌 주변 아파트 시세입니다.

최근 실거래가1억 9,500만원2026-07-07 계약
매물 최저가2억원2026-11-05 기준

매물 가격 범위 2억원 ~ 2억 2,000만원

호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.

실거래·매물 상세 보기 ↗

공급 세대 구성

총 공급세대
1,877세대 · 100.0%

사업계획 총세대수 기준

세대 규모 변화 +653세대

기존
1,224
계획
1,877

기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.

구역면적
95890㎡
일반분양
728세대
조합원 수
954명
임대세대
195세대
용적률
258.46%
건폐율
16.18%
소재지
사하구
동수
22
기존 세대수
1224세대

고시·공고 · 5건

괴정7 재개발사업 정비계획 및 정비구역 변경지정 고시 ↗

2025-02-12 · 부산광역시 · 부산광역시 고시 제2025-48호

괴정7 재개발 정비계획 결정 및 정비구역 지정 고시 ↗

2021-11-17 · 부산광역시 · 부산광역시 고시 제2021-457호

자료 기준 및 원문

부산광역시 정비사업 통합홈페이지 · 공공 원본 ↗2026-09-21 기준 · 대장 표기 단계: 조합설립인가추가 정보 확인일 · 2026-09-21 · 수집 당시 단계: 조합설립인가

주변아파트

아파트
연식
매매가
세대수
46년차
1.7억 / 23평
300세대
38년차
1.2억 / 30평
250세대
42년차
1.1억 / 20평
70세대
45년차
2.3억 / 30평
115세대
21년차
2억 / 34평
163세대

이야기

아직 등록된 이야기가 없어요.
첫 번째 댓글을 남겨보세요!
데이터 출처보기
구분일시출처

리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의
지도 보기