갈현1구역 재개발 사업은 현재 준공 및 청산 단계입니다. 직전 단계인 착공 및 분양은 2025.11.28에 마쳤습니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 준공 및 청산 통과 2028.09입니다. 착공 및 분양 단계는 2025.11.28에 마쳤습니다.
4,116세대
재개발 규모
롯데건설
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 주요 인허가 이후 · 지연 위험은 별도
- 가격 변동 요인
- 분양가·시장 시세 사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
- 남은 사업 위험
- 공사비·공사 지연 현재 단계에서 확인할 핵심 항목
- 전국 평균 대비 속도
- 느림 서비스 사업 속도 평가
진행상황
10단계 진행 중
준공 및 청산
1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 12개월
리치고 AI 예상 통과월2028.09
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2009.09 - 2
안전진단
완료 추정 2010.09 - 3
정비구역 지정
완료 · 2011-09-29 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2005-02-04 - 5
조합설립 인가
완료 · 2015-10-30 - 6
사업시행 인가
완료 · 2019-01-31 - 7
관리처분 인가
완료 · 2022-05-06 - 8
철거 신고
완료 · 2024-04-29 - 9
착공 및 분양
완료 · 2025-11-28 - 10
준공 및 청산
진행 중AI 예상 통과월 2028.09
심의·변경 등 세부 이력
건축심의
구역지정 변경
사업시행 변경인가
이주 시작
철거 시작
착공
사업 요약
주변 아파트 참고 가격
사업지 자체의 매매가·입주권 가격이 아닌 주변 아파트 시세입니다.
최근 실거래가5억 9,500만원2026-01-10 계약
매물 최저가5억 4,000만원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 5억 4,000만원 ~ 6억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 분양
- 3,496세대 · 84.9%
- 임대
- 620세대 · 15.1%
2026-06-30 공공 대장 기준
세대 규모 변화 +788세대
기존
3,328
계획
4,116
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 구역면적
- 238,851㎡
- 일반분양
- 800세대
- 조합원 수
- 2,678명
- 용적률
- 249.99%
- 건폐율
- 32.59%
- 토지등소유자
- 2,649명
- 소재지
- 은평구 갈현동300
- 사업유형
- 주택정비형 재개발
- 사업방식
- 민간
- 일반·재정비촉진 구분
- 일반
- 기존 세대수
- 3328세대
- 평균대지지분
- 90㎡ (27.3평)
- 조합원분양
- 2,649 세대 (59%)
- 층수
- 지하6층 ~ 지상25층
자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.
고시·공고 · 8건
갈현제1구역 주택재개발 정비사업 정비구역 및 정비계획(경미한 사항) 변경 결정 및 지형도면 고시 ↗
2025-07-10 · 서울특별시 주택정책실 주거정비과 · 서울특별시 고시 제2025-367호갈현제1구역 주택재개발 정비사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정(경미한 변경)(안) 공람공고 ↗
2025-04-17 · 서울특별시 은평구 공간혁신국 공간계획과 · 서울특별시 은평구 공고 제2025-737호갈현제1구역 주택재개발정비사업시행계획 변경(경미한 사항)인가 고시 ↗
2020-09-10 · 서울특별시 은평구 도시환경국 주거재생과 · 서울특별시 은평구 고시 제2020-144호갈현 제1주택재개발정비구역 변경(경미한 사항) 지정 및 지형도면 고시 ↗
2019-11-14 · 서울특별시 은평구 도시환경국 주거재생과 · 서울특별시 은평구 고시 제2019-127호서울 은평구 갈현 제1주택재개발정비구역 변경(경미한 사항) 지정 및 지형도면 고시 ↗
2017-11-30 · 서울특별시 은평구 도시환경국 주거재생과 · 서울특별시 은평구 고시 제2017-110호서울 은평구 갈현 제1주택재개발정비구역 변경(경미한 사항) 지정 및 지형도면 고시 ↗
2017-09-07 · 서울특별시 은평구 도시환경국 주거재생과 · 서울특별시 은평구 고시 제2017-90호서울 은평구 갈현 제1주택재개발정비구역 변경(경미한 사항) 지정 및 지형도면 고시 ↗
2016-09-01 · 서울특별시 은평구 도시환경국 주거재생과 · 서울특별시 은평구 고시 제2016-75호자료 기준 및 원문
주변아파트
아파트
연식
매매가
세대수
이야기
아직 등록된 이야기가 없어요.
첫 번째 댓글을 남겨보세요!
첫 번째 댓글을 남겨보세요!
데이터 출처보기
| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
지도 보기