금정3구역 재개발 사업은 현재 추진위원회 승인 단계입니다. 직전 단계인 정비구역 지정은 2023.12.29에 마쳤습니다. 다음 단계는 조합설립 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 추진위원회 승인 통과 2027.09, 착공 및 분양 2036.01입니다.
700세대
재개발 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 보통 사업 단계 기준
- 완공시 투자수익
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 보통 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음 서비스 사업 속도 평가
진행상황
4단계 진행 중
추진위원회 승인
1개월째 진행 중평균 소요시간 10개월
리치고 AI 예상 통과월2027.09
전국 유사 사업 가격 변화+12.8%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 16곳 · 2007~2020년사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2021.12 - 2
안전진단
완료 추정 2022.12 - 3
정비구역 지정
완료 · 2023-12-29 - 4
추진위원회 승인
진행 중AI 예상 통과월 2027.09전국 유사 사업 가격 변화+12.8%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 16곳 · 2007~2020년 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.10경기 유사 사업 가격 변화+18.7%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준경기 재개발 · 5곳 · 2016~2020년 · 소수 사례 참고 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08전국 유사 사업 가격 변화+9.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 13곳 · 2009~2021년 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.02전국 유사 사업 가격 변화+17.6%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.03 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.01 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2038.01
심의·변경 등 세부 이력
사업시행자지정
사업 요약
현재 매매 가격
최근 실거래가2억 2,000만원2026-10-28 계약
매물 최저가2억 5,000만원2026-11-05 기준
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 총 공급세대
- 700세대 · 100.0%
사업계획 총세대수 기준
- 구역면적
- 31,474㎡
- 일반분양
- 244 세대 (35%) (소유자 대비 63%)
- 조합원 수
- 389명
- 임대세대
- 67 세대 (10%)
- 용적률
- 300%
- 토지등소유자
- 389명
- 평균대지지분
- 81㎡ (24.5평)
- 조합원분양
- 389 세대 (56%)
고시·공고 · 2건
금정3구역 재개발사업 정비계획 결정 및 정비구역 지정 및 지형도면 고시 ↗
2023-12-29 · 경기도 군포시 도시주택국 주택정책과 · 경기도 군포시 고시 제2023-160호자료 기준 및 원문
추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 사업시행자지정
은성 · 관련 기록
은성 변천사
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