마천1재정비촉진구역 재개발 사업은 현재 사업시행 인가 단계입니다. 직전 단계인 조합설립 인가는 2022.05.25에 마쳤습니다. 다음 단계는 관리처분 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 사업시행 인가 통과 2028.07, 착공 및 분양 2033.12입니다.
3,113세대
재개발 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 사업 단계 기준
- 가격 상승 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 낮음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 보통 서비스 사업 속도 평가
진행상황
6단계 진행 중
사업시행 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 3년 3개월
리치고 AI 예상 통과월2028.07
전국 유사 사업 가격 변화+9.4%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 13곳 · 2009~2021년사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2018.01 - 2
안전진단
완료 추정 2019.01 - 3
정비구역 지정
완료 · 2020-01-02 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2020-11-26 - 5
조합설립 인가
완료 · 2022-05-25 - 6
사업시행 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.07전국 유사 사업 가격 변화+9.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 13곳 · 2009~2021년 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.01전국 유사 사업 가격 변화+17.6%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.02 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.12 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.12
심의·변경 등 세부 이력
구역지정 변경
사업 요약
평형별 분담금
2026-05-28 공공 계획 기준 · 추정 비례율 80.95%
| 신축 전용면적·공급평형 | 조합원 분양가 | 추정 분담금 |
|---|---|---|
| 3-1획지 36㎡추정 공급 약 15평세대수 미확인 | 5억 8,500만원 | 종전자산 입력 |
| 3-1획지 59㎡추정 공급 약 24평세대수 미확인 | 9억 7,800만원 | 종전자산 입력 |
| 3-1획지 74㎡추정 공급 약 30평세대수 미확인 | 11억 2,900만원 | 종전자산 입력 |
| 3-1획지 84㎡추정 공급 약 34평세대수 미확인 | 12억 3,000만원 | 종전자산 입력 |
| 3-2획지 16㎡추정 공급 약 7평세대수 미확인 | 2억 7,600만원 | 종전자산 입력 |
| 3-2획지 36㎡추정 공급 약 15평세대수 미확인 | 6억 7,800만원 | 종전자산 입력 |
| 3-2획지 49㎡추정 공급 약 20평세대수 미확인 | 9억 1,300만원 | 종전자산 입력 |
| 3-2획지 59㎡추정 공급 약 24평세대수 미확인 | 11억 1,200만원 | 종전자산 입력 |
| 3-2획지 74㎡추정 공급 약 30평세대수 미확인 | 12억 1,100만원 | 종전자산 입력 |
| 3-2획지 84㎡추정 공급 약 34평세대수 미확인 | 13억 2,000만원 | 종전자산 입력 |
| 3-2획지 101㎡추정 공급 약 41평세대수 미확인 | 14억 9,700만원 | 종전자산 입력 |
| 3-2획지 110㎡추정 공급 약 44평세대수 미확인 | 16억 2,800만원 | 종전자산 입력 |
| 3-2획지 114㎡추정 공급 약 46평세대수 미확인 | 16억 9,100만원 | 종전자산 입력 |
| 3-2획지 145㎡추정 공급 약 58평세대수 미확인 | 21억 9,900만원 | 종전자산 입력 |
분담금 = 조합원 분양가 − (종전자산 × 비례율). 공공 계획의 추정치를 적용한 계산이며 확정 분담금이 아닙니다.
공공 정비계획의 개략 추정치입니다. 향후 감정평가·공사비·분양계획에 따라 달라질 수 있습니다.
- 2026-05-28 · 분담금 산출근거 12쪽 ↗거여·마천재정비촉진지구 마천1구역 변경 결정 고시 (서울특별시 제2026-298호)
현재 매매 가격
한보
최근 실거래가7억 500만원2024-06-15 계약
매물 최저가13억원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 13억원 ~ 15억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 분양
- 2,416세대 · 77.6%
- 임대
- 697세대 · 22.4%
2026-06-30 공공 대장 기준
세대 규모 변화 +364세대
기존
2,749
계획
3,113
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 구역면적
- 148,498㎡
- 일반분양
- 690 세대 (22%) (소유자 대비 40%)
- 용적률
- 277.88%
- 건폐율
- 25.61%
- 토지등소유자
- 1,726명
- 소재지
- 송파구 마천동194-1
- 사업유형
- 주택정비형 재개발
- 사업방식
- 민간
- 일반·재정비촉진 구분
- 재촉
- 기존 세대수
- 2749세대
- 평균대지지분
- 86㎡ (26.0평)
- 조합원분양
- 1,726 세대 (55%)
- 층수
- 지하3층 ~ 지상49층
자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.
고시·공고 · 2건
거여·마천재정비촉진지구 재정비촉진계획（마천１구역）결정 변경（안） ↗
2025-10-30 · 서울특별시 송파구 도시현대화국 주택사업과 · 서울특별시 송파구 공고 제2025-1906호자료 기준 및 원문
한보 · 관련 기록
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