신월곡1구역 재개발 사업은 현재 착공 및 분양 단계입니다. 직전 단계인 철거 신고는 2023.10.16에 마쳤습니다. 다음 단계는 준공 및 청산입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 착공 및 분양 통과 2029.07입니다.
2,200세대
재개발 규모
롯데건설, 한화건설
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 주요 인허가 이후 · 지연 위험은 별도
- 가격 변동 요인
- 분양가·시장 시세 사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
- 남은 사업 위험
- 공사비·공사 지연 현재 단계에서 확인할 핵심 항목
- 전국 평균 대비 속도
- 보통 서비스 사업 속도 평가
진행상황
9단계 진행 중
착공 및 분양
1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 12개월
리치고 AI 예상 통과월2029.07
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2007.01 - 2
안전진단
완료 추정 2008.01 - 3
정비구역 지정
완료 · 2009-01-02 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2006-04-07 - 5
조합설립 인가
완료 · 2009-08-31 - 6
사업시행 인가
완료 · 2020-08-20 - 7
관리처분 인가
완료 · 2022-11-29 - 8
철거 신고
완료 · 2023-10-16 - 9
착공 및 분양
진행 중AI 예상 통과월 2029.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.07
심의·변경 등 세부 이력
건축심의
이주 시작
구역지정 변경
관리처분 변경인가
철거 시작
사업 요약
평형별 분담금
2026-05-28 공공 계획 기준 · 추정 비례율 132.59%
공공 원문 종전자산 추정액 3억원
| 신축 전용면적·공급평형 | 조합원 분양가 | 추정 분담금 |
|---|---|---|
| 27.34㎡ (27)추정 공급 약 11평세대수 미확인 | 3억 5,953만원 | 환급 3,824만원 |
| 35.04㎡ (35)추정 공급 약 14평세대수 미확인 | 4억 6,872만원 | 부담 7,095만원 |
| 59.46㎡ (59)추정 공급 약 24평세대수 미확인 | 7억 6,555만원 | 부담 3억 6,778만원 |
| 84.91㎡ (84A)추정 공급 약 35평세대수 미확인 | 10억 8,443만원 | 부담 6억 8,666만원 |
| 84.41㎡ (84B)추정 공급 약 34평세대수 미확인 | 10억 8,812만원 | 부담 6억 9,035만원 |
| 84.43㎡ (84C)추정 공급 약 34평세대수 미확인 | 10억 7,647만원 | 부담 6억 7,870만원 |
| 84.19㎡ (84D)추정 공급 약 34평세대수 미확인 | 10억 8,822만원 | 부담 6억 9,045만원 |
| 101.18㎡ (101)추정 공급 약 41평세대수 미확인 | 12억 9,086만원 | 부담 8억 9,309만원 |
| 115.29㎡ (115)추정 공급 약 46평세대수 미확인 | 14억 6,122만원 | 부담 10억 6,345만원 |
| 106.58㎡ (106PA)추정 공급 약 43평세대수 미확인 | 13억 6,674만원 | 부담 9억 6,897만원 |
| 106.97㎡ (106PB)추정 공급 약 43평세대수 미확인 | 13억 6,739만원 | 부담 9억 6,962만원 |
| 109.95㎡ (109P)추정 공급 약 44평세대수 미확인 | 14억 916만원 | 부담 10억 1,139만원 |
| 115.90㎡ (115P)추정 공급 약 47평세대수 미확인 | 15억 27만원 | 부담 11억 250만원 |
| 148.52㎡ (148P)추정 공급 약 59평세대수 미확인 | 18억 8,327만원 | 부담 14억 8,550만원 |
| 155.05㎡ (155P)추정 공급 약 62평세대수 미확인 | 19억 7,103만원 | 부담 15억 7,326만원 |
| 149.36㎡ (149D)추정 공급 약 60평세대수 미확인 | 19억 2,821만원 | 부담 15억 3,044만원 |
| 183.17㎡ (183D)추정 공급 약 73평세대수 미확인 | 23억 5,885만원 | 부담 19억 6,108만원 |
분담금 = 조합원 분양가 − (종전자산 × 비례율). 공공 계획의 추정치를 적용한 계산이며 확정 분담금이 아닙니다.
원문에 표시된 비례율을 적용해 계산합니다. 원문의 반올림 전 비례율로 계산한 금액과 소액 차이가 있을 수 있습니다.
- 2026-05-28 · 분담금 산출근거 4, 5, 6, 7쪽 ↗신월곡1 재정비촉진계획 변경 · 서울특별시 고시 제2026-291호
현재 매매 가격
길음서희스타힐스
최근 실거래가11억 3,000만원2026-09-12 계약
매물 최저가11억원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 11억원 ~ 13억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 분양
- 2,003세대 · 91.0%
- 임대
- 197세대 · 9.0%
2026-06-30 공공 대장 기준
세대 규모 변화 +1,467세대
기존
733
계획
2,200
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 구역면적
- 55,112㎡
- 일반분양
- 2,025세대
- 조합원 수
- 256명
- 용적률
- 580%
- 건폐율
- 42.05%
- 토지등소유자
- 459명
- 소재지
- 성북구 하월곡동88-142
- 사업유형
- 도시정비형 재개발
- 사업방식
- 민간
- 일반·재정비촉진 구분
- 재촉
- 기존 세대수
- 733세대
- 평균대지지분
- 120㎡ (36.3평)
- 조합원분양
- 459 세대 (21%)
- 층수
- 지하6층 ~ 지상46층
자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.
고시·공고 · 6건
미아중심재정비촉진지구 및 재정비촉진계획, 성북제2-신월곡1 결합정비구역, 도시관리계획, 정비계획 변경(안) 재공람공고 ↗
2026-01-08 · 서울특별시 성북구 도시관리국 주거정비과 · 서울특별시 성북구 공고 제2026-43호미아중심재정비촉진지구 및 재정비촉진계획, 성북제2-신월곡1 결합정비구역, 도시관리계획, 정비계획 변경(안) 공람공고 ↗
2025-07-31 · 서울특별시 성북구 도시관리국 주거정비과 · 서울특별시 성북구 공고 제2025-1375호성북구 성북제2-신월곡1 결합정비구역지정 및 변경지정(안) 추가 재공람공고 ↗
2016-03-24 · 서울특별시 성북구 도시관리국 주거정비과 · 서울특별시 성북구 공고 제2016-302호성북구 성북제2-신월곡1 결합정비구역지정 및 변경지정(안) 재공람 공고 ↗
2016-02-18 · 서울특별시 성북구 도시관리국 주거정비과 · 서울특별시 성북구 공고 제2016-120호성북제2-신월곡제1 결합정비구역지정 및 변경지정(안) 공람공고 ↗
2013-01-17 · 서울특별시 성북구 도시관리국 도시재생과 · 서울특별시 성북구 공고 제2013-38호자료 기준 및 원문
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