범천동

범천1-2구역

호재등급 B급
(3점)
조합설립 인가
진행중
  • 개발단계
  • 사업요약
  • 고시공고
  • 변천사

범천1-2구역 재개발 사업은 현재 조합설립 인가 단계입니다. 직전 단계인 추진위원회 승인은 2020.08.07에 마쳤습니다. 다음 단계는 사업시행 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 조합설립 인가 통과 2027.10, 착공 및 분양 2035.01입니다.

미정
재개발 규모
미정
시공사

핵심 판단

무산 가능성
보통
사업 단계 기준
가격 상승 가능성
높음
사업 단계 기준
투자위험도
보통
사업 단계 기준
전국 평균 대비 속도
느림
서비스 사업 속도 평가

진행상황

5단계 진행 중

조합설립 인가

1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 4개월
리치고 AI 예상 통과월2027.10
전국 유사 사업 가격 변화+18.7%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 21곳 · 2010~2021년

사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정

  1. 1

    기본계획 수립

    완료 추정 2018.06
  2. 2

    안전진단

    완료 추정 2019.06
  3. 3

    정비구역 지정

    완료 · 2020-06-17
  4. 4

    추진위원회 승인

    완료 · 2020-08-07
  5. 5

    조합설립 인가

    진행 중
    AI 예상 통과월 2027.10
    전국 유사 사업 가격 변화+18.7%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 21곳 · 2010~2021년
  6. 6

    사업시행 인가

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2029.08
    전국 유사 사업 가격 변화+9.4%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 13곳 · 2009~2021년
  7. 7

    관리처분 인가

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2031.02
    전국 유사 사업 가격 변화+17.6%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고
  8. 8

    철거 신고

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2032.03
  9. 9

    착공 및 분양

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2035.01
  10. 10

    준공 및 청산

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2037.01

심의·변경 등 세부 이력

정비계획 수립 및 정비구역 지정

조합설립추진위원회 승인

조합설립추진위원회 변경승인

정비구역 해제

사업 요약

현재 매매 가격

최근 실거래가3억 2,500만원2026-02-07 계약
매물 최저가3억 4,000만원2026-11-05 기준

매물 가격 범위 3억 4,000만원 ~ 3억 5,000만원

호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.

실거래·매물 상세 보기 ↗
구역면적
13427.1㎡
일반분양
0세대
조합원 수
0명
임대세대
0세대
용적률
00%
건폐율
00%
소재지
부산진구 범천동 851-1번지 일원
동수
0

고시·공고 · 6건

범천1-2 재개발 정비계획 및 정비구역 지정 고시 ↗

2020-06-17 · 부산광역시 · 부산광역시 고시 제2020-209호

범천1-2 재개발 정비계획 및 정비구역 지정 고시 ↗

2020-06-17 · 부산광역시 · 부산광역시 고시 제2020-209호

자료 기준 및 원문

부산광역시 정비사업 통합홈페이지 · 공공 원본 ↗2026-09-21 기준 · 대장 표기 단계: 해제추가 정보 확인일 · 2026-09-21 · 수집 당시 단계: 해제

대원2단지 · 관련 기록

대원2단지 변천사

주택 건축은 마무리되어 실제 거주가 이루어지고 있다.

주변 정비와 재개발 기대가 주민 글에 반복되지만 단지 사업의 인가·착공이나 확정 수익을 뜻하지는 않는다.

주변아파트

아파트
연식
매매가
세대수
15년차
4.7억 / 48평
223세대
8년차
1.1억 / 10평
187세대
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