목감동

목감2구역

호재등급 A급
(4점)
사업시행 인가
진행중
  • 개발단계
  • 사업요약
  • 분담금
  • 고시공고
  • 변천사

목감2구역 재개발 사업은 현재 사업시행 인가 단계입니다. 직전 단계인 조합설립 인가는 2023.03.07에 마쳤습니다. 다음 단계는 관리처분 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 사업시행 인가 통과 2028.07, 착공 및 분양 2033.12입니다.

시흥시 아파트 시세

1,060세대
재개발 규모
포스코이앤씨
시공사

핵심 판단

무산 가능성
낮음
사업 단계 기준
가격 상승 가능성
높음
사업 단계 기준
투자위험도
낮음
사업 단계 기준
전국 평균 대비 속도
알수없음
서비스 사업 속도 평가

진행상황

6단계 진행 중

사업시행 인가

1개월째 진행 중평균 소요시간 3년 3개월
리치고 AI 예상 통과월2028.07
전국 유사 사업 가격 변화+9.4%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 13곳 · 2009~2021년

사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정

  1. 1

    기본계획 수립

    완료 추정 2020.05
  2. 2

    안전진단

    완료 추정 2021.05
  3. 3

    정비구역 지정

    완료 · 2022-05-30
  4. 4

    추진위원회 승인

    완료 · 2022-07-20
  5. 5

    조합설립 인가

    완료 · 2023-03-07
  6. 6

    사업시행 인가

    진행 중
    AI 예상 통과월 2028.07
    전국 유사 사업 가격 변화+9.4%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 13곳 · 2009~2021년
  7. 7

    관리처분 인가

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2030.01
    전국 유사 사업 가격 변화+17.6%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함구역 내 주택의 대지면적당 가격 기준전국 재개발 · 8곳 · 2020~2025년 · 소수 사례 참고
  8. 8

    철거 신고

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2031.02
  9. 9

    착공 및 분양

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2033.12
  10. 10

    준공 및 청산

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2035.12

사업 요약

평형별 분담금

공개된 분담금 산출근거를 연결했습니다. 개별 평형의 금액이 생략된 자료는 원문의 공개 범위까지 확인할 수 있습니다.

현재 매매 가격

최근 실거래가4억 2,700만원2026-10-30 계약
매물 최저가4억 2,000만원2026-11-05 기준

매물 가격 범위 4억 2,000만원 ~ 5억원

호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.

실거래·매물 상세 보기 ↗

공급 세대 구성

총 공급세대
1,060세대 · 100.0%

사업계획 총세대수 기준

구역면적
38,457㎡
용적률
300%
토지등소유자
792명
평균대지지분
49㎡ (14.7평)

고시·공고 · 6건

시흥 목감2 재개발사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정 지형도면 고시 ↗

2022-05-30 · 경기도 시흥시 · 경기도 시흥시 고시 제2022-121호

자료 기준 및 원문

재건축·재개발·리모델링 사업지 더 보기 →
추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 조합설립인가

대명1차 · 관련 기록

대명1차 변천사

대명1차 아파트는 1990년 12월 15일 입주하여 37년차를 맞은 구축 단지이다. 오랜 세월을 거치며 겪은 노후화에도 불구하고, 주변의 활발한 개발과 재개 정비예정구역 지정이라는 잠재력 덕분에 새로운 변곡점을 맞고 있다.

추진 경과

대명1차는 오랜 연식을 가졌지만, 주변 목감지구의 대규모 개발과 신안산선·월곶-판교선 개통 등 교통 호재가 맞물리며 새로운 변화를 앞두고 있다. 목감2구역 재개발 사업시행단계를 앞두고 있고, 주변 환경은 빠르게 개선되고 있다.

현재 계획

대명1차 아파트는 토지이용계획상 '정비예정구역' 및 '정비구역'으로 지정되어 있어 향후 재건축 또는 리모델링의 잠재력을 시사한다. 그러나 현재까지 정비구역 지정, 조합 설립, 시공사 선정 등이 완료 되었고, 사업시행인가를 앞두고 있다.

현재 핵심 쟁점

쟁점 ① [현재 진행] — 구체적인 재개발 추진 대명1차는 정비예정구역으로 지정되어 있으나, 현재까지 조합 설립, 시공사 선정이 완료 되었고, 사업시행인가를 앞두고 있다.
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매매가
세대수
대명1차
37년차
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