동구C-04 재건축 사업은 현재 안전진단 단계입니다. 직전 단계인 기본계획 수립은 2020.11.19에 마쳤습니다. 다음 단계는 정비구역 지정입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 안전진단 통과 2027.09, 착공 및 분양 2037.07입니다.
미정
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 완공시 투자수익
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 높음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음 서비스 사업 속도 평가
진행상황
2단계 진행 중
안전진단
1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 12개월
리치고 AI 예상 통과월2027.09
전국 유사 사업 가격 변화+3.4%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 87곳 · 2007~2024년사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 · 2020-11-19 - 2
안전진단
진행 중AI 예상 통과월 2027.09전국 유사 사업 가격 변화+3.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 87곳 · 2007~2024년 - 3
정비구역 지정
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.09전국 유사 사업 가격 변화+9.5%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 59곳 · 2009~2025년 - 4
추진위원회 승인
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.09전국 유사 사업 가격 변화+11.1%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 38곳 · 2007~2025년 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.10전국 유사 사업 가격 변화+16.0%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 58곳 · 2011~2025년 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.04전국 유사 사업 가격 변화+2.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 14곳 · 2012~2025년 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2034.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2037.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2039.07
사업 요약
현재 매매 가격
현대3단지
최근 실거래가1억 5,750만원2026-06-15 계약
매물 최저가1억 7,000만원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 1억 7,000만원 ~ 2억 3,000만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗확인된 사업 정보가 없습니다.
고시·공고 · 0건
확인된 공고가 없습니다.
현대3단지 · 관련 기록
현대3단지 변천사
현대3단지는 울산 동구 재건축 정비사업의 핵심인 C-04구역으로 지정되어 사업이 활발하게 추진되고 있다. 오랜 기간 준비 끝에 사업이 본궤도에 오르면서 주민들의 기대감이 매우 높다.
추진 경과 — 우여곡절 끝 심의 통과
재건축 사업은 2015년 첫 발을 뗀 이후 여러 행정 절차와 난관을 거쳐 2026년 2월 심의를 통과하며 본격적인 궤도에 올랐다.
현재 계획 — 790세대의 새로운 단지
C-04구역으로 불리는 현대3단지 재건축 사업은 기존 480세대에서 최고 29층, 12개 동 규모의 총 790세대로 탈바꿈할 예정이다. 전체 면적 3만8,566㎡에 이르는 대규모 단지로 조성되며, 추정 비례율은 103.8%로 사업성이 높게 평가된다. 아직 시공사는 선정 전 단계이다.
현재 핵심 쟁점 — 부정형 부지와 한마음 아파트
쟁점 ① [현재 진행] — 부정형 부지 해소. 울산시 경관심의위원회에서 단지 부지가 불규칙한 '부정형'임을 지적하며 직선도로 확보 등 단지 형태 개선을 재검토 조건으로 제시했다. 이에 추진위는 부지 편입에 대한 추가 부담을 안게 되었다.
쟁점 ② [현재 진행] — 도로 및 보행로 확장. 재건축 후 주 진입로 도로 폭이 기존 8m에서 15m로 약 2배 확장될 예정이며, 공공 보행로도 기존 8m에서 10m로 확보될 계획이다. 이는 주변 교통 환경 개선에 기여할 것으로 보인다.
쟁점 ③ [현재 진행] — 한마음 아파트와의 갈등. 인근에 위치한 한마음 아파트가 재개발 추진 과정에서 갈등의 원인이 되고 있다는 주민들의 의견이 있다. 한마음 아파트의 연식과 안전진단 통과 여부, 통합 재건축 시 대지지분율 문제 등이 현대3단지 재건축에 난항을 겪게 하는 요인으로 언급된다.
"옆에 덩그러니 있는 한마음 아파트때매 재개발 난항중"
입주민 한줄평
주변아파트
이야기
아직 등록된 이야기가 없어요.
첫 번째 댓글을 남겨보세요!
첫 번째 댓글을 남겨보세요!
데이터 출처보기
| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
지도 보기