유원제일2차아파트 재건축 사업은 현재 관리처분 인가 단계입니다. 직전 단계인 사업시행 인가는 2025.03.13에 마쳤습니다. 다음 단계는 철거 신고입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 관리처분 인가 통과 2028.01, 착공 및 분양 2031.12입니다.
703세대
재건축 규모
대우건설
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 사업시행 인가 이후 단계
- 가격 변동 요인
- 분양가·시장 시세 사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
- 남은 사업 위험
- 분담금·이주 현재 단계에서 확인할 핵심 항목
- 전국 평균 대비 속도
- 느림 서비스 사업 속도 평가
진행상황
7단계 진행 중
관리처분 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 3개월
리치고 AI 예상 통과월2028.01
전국 유사 사업 가격 변화+8.2%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2013.07 - 2
안전진단
완료 추정 2014.07 - 3
정비구역 지정
완료 · 2015-07-30 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2016-06-10 - 5
조합설립 인가
완료 · 2018-08-20 - 6
사업시행 인가
완료 · 2025-03-13 - 7
관리처분 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.01전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.03 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.12 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.12
심의·변경 등 세부 이력
구역지정 변경
건축심의
사업 요약
평형별 분담금
2026-06-04 공공 계획 기준 · 추정 비례율 97.87%
공공 원문 종전자산 추정액 14억 4,000만원
| 신축 전용면적·공급평형 | 조합원 분양가 | 추정 분담금 |
|---|---|---|
| 59㎡A추정 공급 약 24평세대수 미확인 | 12억 9,500만원 | 환급 1억 1,433만원 |
| 59㎡B추정 공급 약 24평세대수 미확인 | 13억 1,340만원 | 환급 9,593만원 |
| 59㎡C추정 공급 약 24평세대수 미확인 | 13억 2,310만원 | 환급 8,623만원 |
| 74㎡추정 공급 약 30평세대수 미확인 | 15억 7,340만원 | 부담 1억 6,407만원 |
| 84㎡A추정 공급 약 34평세대수 미확인 | 16억 4,830만원 | 부담 2억 3,897만원 |
| 84㎡B추정 공급 약 34평세대수 미확인 | 16억 5,890만원 | 부담 2억 4,957만원 |
| 84㎡C추정 공급 약 34평세대수 미확인 | 16억 8,590만원 | 부담 2억 7,657만원 |
| 84㎡D추정 공급 약 34평세대수 미확인 | 16억 6,920만원 | 부담 2억 5,987만원 |
| 84㎡E추정 공급 약 34평세대수 미확인 | 16억 4,760만원 | 부담 2억 3,827만원 |
| 84㎡F추정 공급 약 34평세대수 미확인 | 16억 4,810만원 | 부담 2억 3,877만원 |
| 112㎡추정 공급 약 45평세대수 미확인 | 19억 5,250만원 | 부담 5억 4,317만원 |
분담금 = 조합원 분양가 − (종전자산 × 비례율). 공공 계획의 추정치를 적용한 계산이며 확정 분담금이 아닙니다.
공공 정비계획의 개략 추정치입니다. 향후 감정평가·공사비·분양계획에 따라 달라질 수 있습니다.
- 2026-06-04 · 분담금 산출근거 2쪽 ↗유원제일2차아파트 재건축 정비계획 변경 고시 (영등포구 제2026-89호)
현재 매매 가격
유원제일2차
최근 실거래가21억원2026-09-20 계약
매물 최저가22억원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 22억원 ~ 22억 9,000만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공공 대장 사업명 · 유원제일2차아파트
공급 세대 구성
- 분양
- 628세대 · 89.3%
- 임대
- 75세대 · 10.7%
2026-06-30 공공 대장 기준
세대 규모 변화 +293세대
기존
410
계획
703
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 구역면적
- 28,654㎡
- 일반분양
- 180 세대 (26%) (소유자 대비 40%)
- 용적률
- 299.99%
- 건폐율
- 21.81%
- 토지등소유자
- 448명
- 소재지
- 영등포구 당산동5가7-2
- 사업유형
- 공동주택재건축
- 사업방식
- 민간
- 일반·재정비촉진 구분
- 일반
- 기존 세대수
- 410세대
- 평균대지지분
- 64㎡ (19.3평)
- 조합원분양
- 448 세대 (64%)
- 층수
- 지하3층 ~ 지상49층
자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.
고시·공고 · 4건
유원제일2차아파트 재건축 정비계획(경미한사항)변경 결정, 지구단위계획 결정 및 지형도면 고시 ↗
2024-03-28 · 서울특별시 주택정책실 주택공급기획관 공동주택지원과 · 서울특별시 고시 제2024-158호유원제일2차아파트 재건축 정비계획(경미한사항)변경결정 및 지형도면고시 ↗
2019-12-05 · 서울특별시 영등포구 · 서울특별시 영등포구 고시 제2019-185호서울 영등포구 유원제일2차아파트 주택재건축 정비구역지정 및 지형도면 고시 ↗
2015-07-30 · 서울특별시 주택건축국 공동주택과 · 서울특별시 고시 제2015-216호자료 기준 및 원문
유원제일2차 · 관련 기록
유원제일2차 변천사
유원제일2차의 재건축은 조합설립부터 안전진단까지 우여곡절을 거쳐 온 장기 프로젝트다. 그 긴 여정이 최근 시공사 선정으로 가시권에 들어왔다.
추진 경과
사업시행인가와 시공사 선정이라는 큰 고비는 넘겼지만, 관리처분과 상가 협의는 여전히 현재진행형이다. 즉 되는 것은 확정됐고, 남은 것은 속도의 문제다.
현재 계획
대우건설이 그리는 청사진은 지하 3층~지상 최고 49층, 7개 동, 703세대의 신축이다. 새 단지명으로는 하이엔드 브랜드를 얹은 이름이 제안됐고, 주민들은 "당산을 리딩할 49층 마천루"를 꿈꾼다. 당산역 도보권에 한강 조망을 갖춘 초고층 단지가 들어서면, 서남권 판도에 적잖은 무게를 실을 것으로 전망된다.
"역세권 고층에 초품아까지 매우 좋은 아파트가 되겠네요."
입주민 한줄평
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [현재 진행] — 상가와의 지적 분리 협의. 상가와 아파트의 지적이 나뉘어 있지 않아 함께 사업을 진행해야 하는 구조다. 협의가 지연되면 관리처분과 이주 일정이 밀릴 수 있다는 우려가 크다.
쟁점 ② [진행 중] — 관리처분 속도. 계획상 관리처분은 2027년 초를 바라보지만, 상가 변수와 조합원 간 이해 조정이 실제 착공 시점을 좌우한다.
쟁점 ③ [현재 진행] — 평형 구성. 중대형 위주였던 기존 구성에서 대형 평형 비중을 어떻게 가져갈지에 대한 조합원 의견이 갈린다.
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