개봉동

개봉3재건축정비사업조합

호재등급 B급
(3점)
사업시행 인가
진행중
  • 개발단계
  • 사업요약
  • 고시공고

개봉3재건축정비사업조합 재건축 사업은 현재 사업시행 인가 단계입니다. 직전 단계인 조합설립 인가는 2019.08.02에 마쳤습니다. 다음 단계는 관리처분 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 사업시행 인가 통과 2028.03, 착공 및 분양 2033.06입니다.

구로구 아파트 시세

2,177세대
재건축 규모
미정
시공사

핵심 판단

무산 가능성
낮음
사업 단계 기준
가격 상승 가능성
높음
사업 단계 기준
투자위험도
낮음
사업 단계 기준
전국 평균 대비 속도
느림
서비스 사업 속도 평가

진행상황

6단계 진행 중

사업시행 인가

1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 7개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
서울 유사 사업 가격 변화+16.3%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고

사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정

  1. 1

    기본계획 수립

    완료 추정 2008.05
  2. 2

    안전진단

    완료 추정 2009.05
  3. 3

    정비구역 지정

    완료 · 2010-05-13
  4. 4

    추진위원회 승인

    완료 · 2006-04-27
  5. 5

    조합설립 인가

    완료 · 2019-08-02
  6. 6

    사업시행 인가

    진행 중
    AI 예상 통과월 2028.03
    서울 유사 사업 가격 변화+16.3%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고
  7. 7

    관리처분 인가

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2029.07
    전국 유사 사업 가격 변화+8.2%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고
  8. 8

    철거 신고

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2030.08
  9. 9

    착공 및 분양

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2033.06
  10. 10

    준공 및 청산

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2035.06

심의·변경 등 세부 이력

구역지정 변경

사업 요약

주변 아파트 참고 가격

사업지 자체의 매매가·입주권 가격이 아닌 주변 아파트 시세입니다.

최근 실거래가6억 6,500만원2026-10-23 계약
매물 최저가7억 5,000만원2026-11-05 기준

매물 가격 범위 7억 5,000만원 ~ 7억 9,000만원

호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.

실거래·매물 상세 보기 ↗

공공 대장 사업명 · 개봉3

공급 세대 구성

분양
1,880세대 · 86.4%
임대
297세대 · 13.6%

2026-06-30 공공 대장 기준

세대 규모 변화 +815세대

기존
1,362
계획
2,177

기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.

구역면적
1,230㎡
일반분양
1,193 세대 (55%) (소유자 대비 174%)
용적률
249.84%
건폐율
25%
토지등소유자
687명
소재지
구로구 고척동311-14
사업유형
단독주택재건축
사업방식
민간
일반·재정비촉진 구분
일반
기존 세대수
1362세대
평균대지지분
2㎡ (0.5평)
조합원분양
687 세대 (32%)
층수
지하3층 ~ 지상35층

자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.

고시·공고 · 4건

개봉3 주택재건축사업 정비계획 및 정비구역 결정(변경), 지구단위계획 결정 및 지형도면 고시 ↗

2023-12-28 · 서울특별시 구로구 주택정책국 주택과 · 서울특별시 고시 제2023-582호

관련 소식 · 3건

자료 기준 및 원문

재건축·재개발·리모델링 사업지 더 보기 →
서울특별시 정비사업 추진현황 · 공공 원본 ↗2026-06-30 기준 · 대장 표기 단계: 조합설립추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 조합설립인가

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아파트
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매매가
세대수
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