효성서광 재건축 사업은 현재 관리처분 인가 단계입니다. 직전 단계인 사업시행 인가는 2024.08.30에 마쳤습니다. 다음 단계는 철거 신고입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 관리처분 인가 통과 2028.01, 착공 및 분양 2031.12입니다.
187세대
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 사업시행 인가 이후 단계
- 가격 변동 요인
- 분양가·시장 시세 사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
- 남은 사업 위험
- 분담금·이주 현재 단계에서 확인할 핵심 항목
- 전국 평균 대비 속도
- 보통 서비스 사업 속도 평가
진행상황
7단계 진행 중
관리처분 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 3개월
리치고 AI 예상 통과월2028.01
전국 유사 사업 가격 변화+8.2%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2003.09 - 2
안전진단
완료 추정 2004.09 - 3
정비구역 지정
완료 추정 2005.09 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2006-09-27 - 5
조합설립 인가
완료 · 2022-05-04 - 6
사업시행 인가
완료 · 2024-08-30 - 7
관리처분 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.01전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.03 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.12 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.12
사업 요약
현재 매매 가격
서광
최근 실거래가1억 6,950만원2026-06-10 계약
매물 최저가1억 3,000만원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 1억 3,000만원 ~ 1억 7,500만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 총 공급세대
- 187세대 · 100.0%
사업계획 총세대수 기준
- 구역면적
- 6,636㎡
- 토지등소유자
- 140명 (추정)
- 평균대지지분
- 47㎡ (14.3평)
고시·공고 · 0건
확인된 공고가 없습니다.
자료 기준 및 원문
추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 사업시행인가
서광 · 관련 기록
서광 변천사
서광 아파트는 2006년 추진위원회 승인을 시작으로 무려 20년에 가까운 시간 동안 재건축을 준비해왔다. 긴 기다림의 시간을 거쳐 마침내 새로운 단지로의 변신을 목전에 두고 있다.
추진 경과
재건축 사업은 착공과 이주가 진행 중이며, 2028년 준공을 목표로 순항하고 있다.
현재 계획
효성동 서광아파트 소규모재건축정비사업은 인천 계양구 효성동 236-6번지 일원에 지하 2층~지상 20층, 총 180세대 규모의 아파트를 건립할 예정이다. 금호건설이 시공을 맡았으며, 용적률 299.76%, 건폐율 32.39%를 적용한다. 2028년 7월 1일 사용승인(준공)을 목표로 하고 있다.
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [현재 진행] — 사업 장기화 이력. 서광 아파트는 2006년 추진위원회 승인 이후 사업이 장기간 지연되었던 이력이 있다. 현재는 순조롭게 진행 중이지만, 과거의 경험이 주민들에게는 여전히 사업 진행 속도에 대한 관심사로 남아있다.
쟁점 ② [현재 진행] — 유치권 및 소송 문제 우려. 인근 지역의 장기 공사 중단 아파트 사례에서 시공사의 자금난으로 인한 유치권 행사나 소송 문제가 발생할 수 있다는 우려가 제기되기도 했다. 다만, 이는 인근 사례일 뿐 서광 아파트에 직접적으로 해당되는 보도는 현재까지 확인되지 않는다.
주변 개발 호재
서광 아파트는 재건축 자체 호재 외에도 주변의 굵직한 개발 사업들로 인한 수혜를 기대하고 있다.
계양 테크노밸리: 인천 계양구 귤현동, 동양동 일원에 조성되는 3기 신도시 사업으로, 약 100만 평 규모에 17,980세대가 들어선다. 2029년 말 준공 예정이며, AI·ICT 기반 첨단산업단지와 계양AX파크 조성을 통해 자족형 도시를 목표로 한다. 인천 1호선 박촌역 및 공항철도 계양역과 인접하며, GTX D 노선 연장 등 광역교통망 확충도 추진될 예정이다.
효성구역 도시개발사업: 계양구 효성동 100번지 일원에 약 13만 평 규모로 3,998세대를 계획인구로 하는 도시개발사업이 진행 중이다. 노후·불량주택 정비와 공공시설 확보를 목표로 하여, 주거 환경 개선에 크게 기여할 것으로 보인다.
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