미정
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 보통 사업 단계 기준
- 완공시 투자수익
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 보통 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 원활 서비스 사업 속도 평가
진행상황
4단계 진행 중
추진위원회 승인
1개월째 진행 중평균 소요시간 6개월
리치고 AI 예상 통과월2027.09
서울 유사 사업 가격 변화+13.8%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 23곳 · 2009~2025년사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2022.01 - 2
안전진단
완료 · 2023-01-10 - 3
정비구역 지정
완료 · 2024-11-27 - 4
추진위원회 승인
진행 중AI 예상 통과월 2027.09서울 유사 사업 가격 변화+13.8%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 23곳 · 2009~2025년 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.10서울 유사 사업 가격 변화+11.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 17곳 · 2013~2025년 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.04서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2037.07
사업 요약
평형별 분담금
2025-03-06 공공 계획 기준 · 추정 비례율 102.32%
| 신축 전용면적·공급평형 | 조합원 분양가 | 추정 분담금 |
|---|---|---|
| 59㎡추정 공급 약 24평세대수 미확인 | 12억 8,600만원 | 종전자산 입력 |
| 74㎡추정 공급 약 30평세대수 미확인 | 14억 9,200만원 | 종전자산 입력 |
| 84㎡추정 공급 약 34평세대수 미확인 | 16억 6,900만원 | 종전자산 입력 |
| 99㎡추정 공급 약 40평세대수 미확인 | 18억 7,100만원 | 종전자산 입력 |
| 114㎡추정 공급 약 46평세대수 미확인 | 20억 9,100만원 | 종전자산 입력 |
| 135㎡추정 공급 약 54평세대수 미확인 | 22억 4,700만원 | 종전자산 입력 |
| 165㎡추정 공급 약 66평세대수 미확인 | 24억 9,500만원 | 종전자산 입력 |
| 175㎡추정 공급 약 70평세대수 미확인 | 38억 6,100만원 | 종전자산 입력 |
분담금 = 조합원 분양가 − (종전자산 × 비례율). 공공 계획의 추정치를 적용한 계산이며 확정 분담금이 아닙니다.
- 2025-03-06 · 분담금 산출근거 37, 40, 41, 42쪽 ↗목동14단지아파트 재건축사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정, 서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획 결정(변경) 및 특별계획구역 14 세부개발계획 수립·지형도면 고시
현재 매매 가격
목동신시가지14단지
최근 실거래가28억 2,000만원2026-03-06 계약
매물 최저가28억원2026-10-05 기준
매물 가격 범위 28억원 ~ 30억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗고시·공고 · 2건
서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획구역 내 특별계획구역 14 세부개발계획 수립(안), 목동14단지아파트 재건축사업 정비계획 수립 및 정비구역 지정(안) 재공람 공고 ↗
2024-12-26 · 서울특별시 양천구 도시주택국 재건축사업과 · 서울특별시 양천구 공고 제2024-2313호자료 기준 및 원문
추가 정보 확인일 · 2026-09-21
목동신시가지14단지 · 관련 기록
목동신시가지14단지 변천사
목동신시가지14단지는 목동 재건축 사업의 핵심 단지 중 하나로, 빠른 추진 속도로 주목받고 있다.
추진 경과
단지는 재건축 정비구역 지정과 사업시행자 지정 고시까지 빠르게 완료하며, 현재 시공사 선정을 향해 나아가고 있다.
현재 계획 — 최고급 랜드마크로의 도약
목동신시가지14단지는 재건축을 통해 최고 49층, 5,000세대 이상의 매머드급 단지로 탈바꿈할 계획이다. 안양천 조망권을 최적화하고, 고급스러운 내부 설계와 최고의 커뮤니티 시설을 갖춘 단지로 거듭나기를 기대하고 있다. 주민들은 "강남쪽 재건축한 조경 고급화 등을 꼭 참고했으면 좋겠다"며 최고급 브랜드 건설사 선정을 염원하고 있다. 단지 내 학교 부지로 인한 추가적인 기부채납이 없을 것이라는 점도 긍정적인 요소로 꼽힌다.
현재 핵심 쟁점 — 속도와 고급화
쟁점 ① [현재 진행] — 시공사 선정. KB부동산신탁이 사업시행자로 지정 고시된 이후, 주민들은 단지의 위상에 걸맞은 최고급 건설사 선정을 위해 활발하게 의견을 모으고 있다. "건설사는 어디가 들어올지 두구두구"라며 기대감을 표하는 분위기다.
쟁점 ② [현재 진행] — 신정교역 추진. 재건축 후 교통 인프라 개선의 일환으로 신정교역 추진에 대한 기대와 노력이 지속적으로 언급되고 있다. 신정교역이 현실화된다면 단지의 가치는 더욱 상승할 것으로 전망된다.
쟁점 ③ [현재 진행] — 재건축 규제 속도전. 10.15 대책으로 목동 단지가 투기과열지구로 지정되면서, 조합원 지위 양도 금지 규정(5년 실거주 10년 보유 1주택자 제외)이 적용되었다. 그러나 14단지는 이미 정비구역 지정 및 사업시행자 지정 등 초기 단계를 지났기에, 오히려 이러한 규제가 재건축 사업의 속도를 더 빠르게 하는 요인으로 작용할 것이라는 분석도 나온다.
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