중곡아파트 재건축 사업은 현재 사업시행 인가 단계입니다. 직전 단계인 조합설립 인가는 2022.07.19에 마쳤습니다. 다음 단계는 관리처분 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 사업시행 인가 통과 2028.03, 착공 및 분양 2033.06입니다.
348세대
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 사업 단계 기준
- 가격 상승 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 낮음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 보통 서비스 사업 속도 평가
진행상황
6단계 진행 중
사업시행 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 7개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
서울 유사 사업 가격 변화+16.3%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2012.11 - 2
안전진단
완료 추정 2013.11 - 3
정비구역 지정
완료 · 2014-11-13 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2005-09-01 - 5
조합설립 인가
완료 · 2022-07-19 - 6
사업시행 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.03서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.07전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.06 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.06
심의·변경 등 세부 이력
건축심의
구역지정 변경
사업 요약
현재 매매 가격
중곡
최근 실거래가7억원2026-10-05 계약
매물 최저가6억 7,000만원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 6억 7,000만원 ~ 6억 8,000만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 분양
- 308세대 · 88.5%
- 임대
- 40세대 · 11.5%
2026-06-30 공공 대장 기준
세대 규모 변화 +72세대
기존
276
계획
348
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 구역면적
- 10,262㎡
- 일반분양
- 35세대
- 조합원 수
- 275명
- 용적률
- 249.71%
- 건폐율
- 32.21%
- 토지등소유자
- 272명
- 소재지
- 광진구 중곡동190-26
- 사업유형
- 공동주택재건축
- 사업방식
- 공공
- 일반·재정비촉진 구분
- 일반
- 기존 세대수
- 276세대
- 평균대지지분
- 38㎡ (11.4평)
- 조합원분양
- 272 세대 (92%)
- 층수
- 지하3층 ~ 지상15층
자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.
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