미정
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 보통
- 완공시 투자수익
- 높음
- 투자위험도
- 보통
- 전국 평균 대비 속도
- 원활
진행상황
4단계 진행 중
추진위원회 승인
1개월째 진행 중평균 소요시간 6개월
리치고 AI 예상 통과월2027.09
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료완료 추정 2023.05 - 2
안전진단
완료2024-05-30 - 3
정비구역 지정
완료2025-11-27 - 4
추진위원회 승인
진행 중AI 예상 통과월 2027.09 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.10 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.04 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.08 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2037.07
사업 요약
- 구역면적
- 15,076㎡
- 용적률
- 250%
- 건폐율
- 40%
- 토지등소유자
- 354명 (추정)
- 평균대지지분
- 43㎡ (12.9평)
자료 기준 및 원문
추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 정비구역지정
청와 · 관련 기록
청와 변천사
청와 단지는 1988년 준공 이후 37년간 재건축을 염원해온 단지다. 2019년 정비예정구역으로 지정된 이래, 인근 빌라들과 함께 망포1구역이라는 이름으로 통합 재건축을 추진하며 새로운 전환점을 맞이하고 있다.
추진 경과
재건축 정비예정구역 지정은 마무리되었지만, 추진위원회 설립 등 본격적인 사업 진행은 현재 진행 중이다.
현재 계획
청와 단지는 '망포1구역'으로 지정되어 인근 빌라들과 통합 재건축을 추진하고 있다. 통합 재건축 시 총 세대수, 임대비율, 최고 층수, 시공사 등 구체적인 계획은 아직 확정되지 않았다. 2023년 11월 보도에 따르면 2024년 중 안전진단 통과 및 2024년 말 정비구역 지정이 계획되어 있었으나, 실제 진행 상황은 변동될 수 있다.
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [현재 진행] — 종상향의 어려움. 망포1구역은 토지가 정형화되어 있지 않아 용도지역 상향, 즉 종상향이 현실적으로 어렵다는 분석이 지배적이다. 수원시의 지구단위계획 수립 지침상 용도지역을 상향하려면 최소 1면 이상이 상향하려는 용도지역과 접하거나 폭 15m 이상 도시계획도로에 접해야 하는데, 망포1구역은 이 조건을 충족하지 못하며 토지가 네모 반듯하게 정형화되어 있지 않기 때문이다.
"토지가 정형화되어 있지 않기 때문"
입주민 한줄평
쟁점 ② [현재 진행] — 사업성 확보의 난관. 종상향이 어렵다면 2종 일반주거지역 기준으로 재건축을 추진해야 하는데, 이 경우 3종 상향 시와 비교해 세대수 증가 폭이 크지 않을 것으로 예상된다. 일반분양 세대가 100세대 미만으로 나올 수 있다는 우려와 함께, 84타입은 1:1 재건축도 어렵고 59타입으로 통일해야 할 것이라는 현실적인 의견도 나온다. 사업성 확보를 위해 인근 세흥아파트나 다른 빌라들과 더 넓게 묶어 500세대 이상 규모로 추진해야 한다는 주장도 제기된다.
"1:1 재건축일 가능성이 있음. 일반분양 100세대 이상 나오는 구조가아님. ㅠㅠ"
입주민 한줄평
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