대흥성원동진빌라 주택재건축정비사업조합 재건축 사업은 현재 관리처분 인가 단계입니다. 직전 단계인 사업시행 인가는 2018.11.15에 마쳤습니다. 다음 단계는 철거 신고입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 관리처분 인가 통과 2028.01, 착공 및 분양 2031.12입니다.
1,455세대
재건축 규모
현대산업개발
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 사업시행 인가 이후 단계
- 가격 변동 요인
- 분양가·시장 시세 사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
- 남은 사업 위험
- 분담금·이주 현재 단계에서 확인할 핵심 항목
- 전국 평균 대비 속도
- 느림 서비스 사업 속도 평가
진행상황
7단계 진행 중
관리처분 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 3개월
리치고 AI 예상 통과월2028.01
전국 유사 사업 가격 변화+8.2%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2012.06 - 2
안전진단
완료 추정 2013.06 - 3
정비구역 지정
완료 · 2014-06-01 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2008-09-10 - 5
조합설립 인가
완료 · 2016-02-17 - 6
사업시행 인가
완료 · 2018-11-15 - 7
관리처분 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.01전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.03 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.12 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.12
심의·변경 등 세부 이력
건축심의
사업시행 변경인가
구역지정 변경
통합심의통과
사업 요약
현재 매매 가격
최근 실거래가불러오는 중확인된 매매 실거래 기준
매물 최저가8억 4,500만원2026-11-05 기준
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공공 대장 사업명 · 대흥,성원,동진빌라
공급 세대 구성
- 분양
- 1,373세대 · 94.4%
- 임대
- 82세대 · 5.6%
2026-06-30 공공 대장 기준
세대 규모 변화 +714세대
기존
741
계획
1,455
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 구역면적
- 57,465㎡
- 일반분양
- 623 세대 (43%) (소유자 대비 83%)
- 용적률
- 299.69%
- 건폐율
- 24.02%
- 토지등소유자
- 747명 (추정)
- 소재지
- 구로구 온수동45-32
- 사업유형
- 공동주택재건축
- 사업방식
- 민간
- 일반·재정비촉진 구분
- 일반
- 기존 세대수
- 741세대
- 평균대지지분
- 77㎡ (23.3평)
- 조합원분양
- 747 세대 (51%)
- 층수
- 지상44층
자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.
고시·공고 · 1건
자료 기준 및 원문
성원빌라 · 관련 기록
성원빌라 변천사
성원빌라의 역사는 재건축 추진의 역사와 궤를 같이한다. 1985년 준공된 이 단지는 일찌감치 정비의 필요성이 제기되었고, 현재는 대흥·성원·동진빌라 통합 재건축사업의 핵심 축을 담당하며 새로운 미래를 준비하고 있다.
재건축 사업은 서울시 통합심의를 통과하며 순항 중이지만, 이주 및 입주 일정은 아직 진행 중인 쟁점들이 있어 유동적이다.
현재 핵심 쟁점 — 송전탑과 지지부진한 일정
쟁점 ① [현재 진행] — 온수변전소/송전탑 문제. 단지 바로 옆에 위치한 송전탑(고압선) 문제는 재건축 사업의 가장 큰 난관으로 꼽혔다. 과거에는 사업 지연의 주된 원인이었으나, 현재는 지하화 방안이 논의되며 해결의 실마리를 찾고 있는 것으로 보인다. 다만 송전탑 지하화에 따른 조합원 분담금 증가 우려도 제기되고 있다.
쟁점 ② [현재 진행] — 재건축 일정 지연. 사업시행계획인가를 2018년에 획득했음에도 불구하고, 송전탑 문제와 여러 요인으로 인해 재건축 일정이 지지부진하다는 평가가 많다. 한 주민은 2023년 하반기 이주, 2026년 하반기 또는 2027년 상반기 입주를 예상했지만, 이는 현산 사태 등 외부 변수를 고려해야 할 것으로 보인다. 시공사가 아이파크로 거론되기도 했으나, 현재 진행 상황에 대한 불확실성도 존재한다.
쟁점 ③ [예정] — 온수역 서울럭비구장 개발. 온수역 바로 앞 약 5만 3천 m2 넓이의 서울럭비구장이 서해종합건설에 매각되어 상업 및 주거시설로 탈바꿈할 예정이다. 이는 성원빌라 재건축과 함께 온수동 일대의 상권과 주거 환경을 크게 개선할 핵심 호재로 꼽힌다.
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