미정
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 높음
- 완공시 투자수익
- 높음
- 투자위험도
- 높음
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음
진행상황
3단계 진행 중
정비구역 지정
1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 2개월
리치고 AI 예상 통과월2027.09
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료완료 추정 2023.07 - 2
안전진단
완료2024-07-17 - 3
정비구역 지정
진행 중AI 예상 통과월 2027.09 - 4
추진위원회 승인
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.09 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.10 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.04 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.08 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2038.07
우성(KBS우성) · 관련 기록
우성(KBS우성) 변천사
우성아파트는 준공 30년을 넘기면서 재건축이라는 큰 변화의 기로에 서 있다. 광명시의 활발한 재개발·재건축 분위기 속에서 우성아파트 역시 재건축을 향한 움직임을 본격화하고 있다.
재건축의 첫 관문인 안전진단은 마무리되었지만, 정비구역 지정과 추진 주체 문제는 현재 진행 중이다.
현재 계획
현재 우성아파트는 정비구역 지정 단계에 진입하여 1년 11개월째 진행 중이다. 정비구역 지정 완료는 2026년 9월로 추정된다. 재건축 후의 총 세대수, 최고 층수, 시공사는 아직 미정인 상태다.
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [현재 진행] 신탁 방식 재건축 갈등: 재건축 추진 방식을 두고 주민들 사이에 신탁 방식과 조합 방식에 대한 의견 대립이 고조되고 있다. 재건축정비사업추진준비위원회(재준위)는 교보자산신탁의 높은 신탁 수수료율과 사업비 대출이자율을 비판하며 업무협약을 파기했으나, 일부 입주민들은 일방적인 파기에 반발하고 있다.
쟁점 ② [현재 진행] 추진 주체 및 거버넌스 문제: 추진준비위원장 직책과 권한 부여에 대한 주민 동의서 및 선출 과정에 대한 논란이 있으며, 비대위 성격의 재건축 추진 단체만 3곳에 달해 주민들의 혼란이 가중되고 있다.
쟁점 ③ [현재 진행] 동의 철회서 징구 논란: 일부 주민들은 동의 철회서 징구 과정에 반발하고 있어 재건축 추진의 걸림돌이 되고 있다.
주변 개발 호재
우성아파트는 광명시의 대규모 개발 호재를 등에 업고 있다. GTX-G 노선이 광명시흥 신도시와 KTX광명역을 경유할 예정이며, GTX-D 노선 유치도 기대된다. 또한 경기도 철도기본계획에 신천~하안~신림선과 광명~시흥선 반영이 예정되어 있어 광역 교통망이 획기적으로 개선될 전망이다. KTX광명역을 중심으로 수도권 서남부권 철도 허브 도시로 발돋움하려는 광명시의 계획은 우성아파트의 가치를 더욱 높일 요소다. 광명뉴타운 사업과 철산역 부근 철산주공 아파트 재건축(철산자이 더 헤리티지, 철산자이브리에르 등)이 활발하게 진행 중이며, 이들 사업이 완료되면 광명시는 신도시급의 도시로 변화할 것으로 기대된다.
주변아파트
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