우성(KBS우성) 재건축 사업은 현재 정비구역 지정 단계입니다. 직전 단계인 안전진단은 2024.07.17에 마쳤습니다. 다음 단계는 추진위원회 승인입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 정비구역 지정 통과 2027.09, 착공 및 분양 2036.07입니다.
핵심 판단
- 무산 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 완공시 투자수익
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 높음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음 서비스 사업 속도 평가
진행상황
정비구역 지정
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2023.07 - 2
안전진단
완료 · 2024-07-17 - 3
정비구역 지정
진행 중AI 예상 통과월 2027.09경기 유사 사업 가격 변화+7.6%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함경기 재건축 · 10곳 · 2014~2025년 - 4
추진위원회 승인
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.09경기 유사 사업 가격 변화+11.8%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함경기 재건축 · 5곳 · 2019~2025년 · 소수 사례 참고 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.10경기 유사 사업 가격 변화+9.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함경기 재건축 · 7곳 · 2019~2024년 · 소수 사례 참고 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.04전국 유사 사업 가격 변화+2.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 14곳 · 2012~2025년 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2038.07
사업 요약
현재 매매 가격
우성(KBS우성)
매물 가격 범위 9억 1,000만원 ~ 9억 5,000만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗확인된 사업 정보가 없습니다.
고시·공고 · 0건
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우성(KBS우성) · 관련 기록
우성(KBS우성) 변천사
우성아파트는 준공 30년을 넘기면서 재건축이라는 큰 변화의 기로에 서 있다. 광명시의 활발한 재개발·재건축 분위기 속에서 우성아파트 역시 재건축을 향한 움직임을 본격화하고 있다.
재건축의 첫 관문인 안전진단은 마무리되었지만, 정비구역 지정과 추진 주체 문제는 현재 진행 중이다.
현재 계획
현재 우성아파트는 정비구역 지정 단계에 진입하여 1년 11개월째 진행 중이다. 정비구역 지정 완료는 2026년 9월로 추정된다. 재건축 후의 총 세대수, 최고 층수, 시공사는 아직 미정인 상태다.
현재 핵심 쟁점
주변 개발 호재
우성아파트는 광명시의 대규모 개발 호재를 등에 업고 있다. GTX-G 노선이 광명시흥 신도시와 KTX광명역을 경유할 예정이며, GTX-D 노선 유치도 기대된다. 또한 경기도 철도기본계획에 신천~하안~신림선과 광명~시흥선 반영이 예정되어 있어 광역 교통망이 획기적으로 개선될 전망이다. KTX광명역을 중심으로 수도권 서남부권 철도 허브 도시로 발돋움하려는 광명시의 계획은 우성아파트의 가치를 더욱 높일 요소다. 광명뉴타운 사업과 철산역 부근 철산주공 아파트 재건축(철산자이 더 헤리티지, 철산자이브리에르 등)이 활발하게 진행 중이며, 이들 사업이 완료되면 광명시는 신도시급의 도시로 변화할 것으로 기대된다.
주변아파트
이야기
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