미정
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 높음
- 완공시 투자수익
- 높음
- 투자위험도
- 높음
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음
진행상황
3단계 진행 중
정비구역 지정
1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 2개월
리치고 AI 예상 통과월2027.09
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료완료 추정 2022.01 - 2
안전진단
완료2023-01-11 - 3
정비구역 지정
진행 중AI 예상 통과월 2027.09 - 4
추진위원회 승인
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.09 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.10 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.04 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.08 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2038.07
사업 요약
- 구역면적
- 87,312㎡
- 토지등소유자
- 2,066명 (추정)
- 평균대지지분
- 42㎡ (12.8평)
자료 기준 및 원문
추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 안전진단
상계주공1단지 · 관련 기록
상계주공1단지 변천사
상계주공1단지는 1988년 준공된 이래 노원구 재건축의 핵심 단지로 주목받으며 새로운 변화를 준비하고 있다.
추진 경과
재건축 자체는 안전진단 통과 등 주요 관문을 넘었지만, 신속통합기획 접수와 동의서 징구 등 구체적인 사업 추진은 현재 진행 중이다.
현재 계획
상계주공1단지는 재건축을 통해 기존 2,063세대에서 최고 37층, 2,427세대의 대단지로 재탄생할 계획이다. 현재 시공사는 2025년 9월 한화건설로 교체 선정되었으며, 현실적인 입주 시점은 2030년 전후로 전망된다. 올해 정비계획 수립 및 정비구역 지정을 목표로 하고 있다.
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [현재 진행] 시공사 선정 및 분담금 갈등. 2023년 GS건설을 시공사로 선정했으나, 추가 분담금 증액 문제로 계약 해지 통보 및 소송전이 벌어지는 등 사업 진행을 더디게 하는 갈등 요인이었다. 현재는 한화건설로 시공사가 교체 선정되었지만, 향후 분담금 문제는 지속적인 쟁점이 될 수 있다.
쟁점 ② [현재 진행] 인허가 변수. 정비구역 지정 완료 추정일이 초과되어 무산 가능성이 높다는 평가도 존재하며, 투자 위험도가 높게 분석되기도 한다. 노원구는 30년 이상 노후 주택 비율이 높지만, 과거 낮은 사업성 평가를 극복하기 위해 보정계수 조정 등 사업성을 높이려는 노력이 진행 중이다.
주변 개발 호재
상계주공1단지는 주변의 다양한 개발 호재로 미래 가치가 더욱 기대된다.
교통 호재: 동부간선도로 지하화 사업이 진행 중이며, 중랑천 상부에는 수변문화공원이 조성될 예정이다. 2024년 12월 지하차도와 2개 교량이 우선 개통되고, 수변문화공원은 2025년 6월 완공될 계획이다. 또한, GTX-C 노선이 석계역을 통과할 예정으로, 개통 시 강남까지 10분에서 20분 내로 접근성이 획기적으로 개선될 것으로 보인다. 경전철 동북선도 2027년 11월 은행사거리에 개통될 예정이다.
역세권/정비 호재: 서울 동북권의 신경제 중심지로 조성되는 창동상계 신경제 중심지 개발이 활발하다. '씨드큐브 창동'이 2023년 7월 준공되었고, 서울아레나가 2024년 7월 착공하여 2027년 3월 준공될 예정이다. 서울시는 노원·마들·하계역과 은행사거리 일대 등 4곳을 복합정비구역으로 지정하고 최고 60층 내외의 건물 건축을 허용하여, 노원구 일대를 강북의 새로운 중심으로 키우는 것을 목표로 한다. 창동차량기지 이전 및 개발도 바이오 클러스터 조성 및 문화 인프라 구축을 통해 지역 변화를 이끌 것으로 기대된다.
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