건영1차 재건축 사업은 현재 사업시행 인가 단계입니다. 직전 단계인 조합설립 인가는 2020.12.30에 마쳤습니다. 다음 단계는 관리처분 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 사업시행 인가 통과 2028.03, 착공 및 분양 2033.06입니다.
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 사업 단계 기준
- 가격 상승 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 낮음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 보통 서비스 사업 속도 평가
진행상황
사업시행 인가
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 · 2011-10-20 - 2
안전진단
완료 · 2015-09-01 - 3
정비구역 지정
완료 추정 2019.04 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2020-04-08 - 5
조합설립 인가
완료 · 2020-12-30 - 6
사업시행 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.03서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.07전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.06 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.06
사업 요약
현재 매매 가격
건영1차
매물 가격 범위 4억 3,000만원 ~ 6억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 총 공급세대
- 695세대 · 100.0%
사업계획 총세대수 기준
- 일반분양
- 92세대
- 조합원 수
- 511명
고시·공고 · 0건
확인된 공고가 없습니다.
자료 기준 및 원문
건영1차 · 관련 기록
건영1차 변천사
이 단지의 최근 역사는 곧 재건축의 역사다. 준공 30년을 넘긴 시점부터 소유자들이 움직였고, 그 과정은 총회와 현수막, 그리고 조합을 향한 잔소리로 채워졌다.
추진 경과
시공사 선정까지는 끝났지만, 사업시행인가와 난곡선 예타는 여전히 진행 중이다.
현재 계획
방식은 민간 재건축이고, 시공사는 호반건설이다. 공공재건축을 놓고 벌어진 논쟁에서 소유자들이 민간을 택한 이유는 명확했다. 조합의 발언권과 브랜드 선택권을 지키겠다는 것이었다.
"말도 안 되는 공공재건축은 관심조차 가질 필요 없습니다. 재산권을 지키기 위해선 민간 재건축이 답이죠."
입주민 한줄평
설계는 건원이 맡았으나, 확정 세대수와 층수 같은 구체적인 계획안은 공개된 범위 밖이다.
현재 핵심 쟁점
"3년이 다 되가는데 아직도 사업시행 인가가 안 나네요. 늦어질수록 시공사 공사비 계속 올라가는데 추가분담금 걱정에 잠이 안 옵니다."
입주민 한줄평
주변 개발의 핵심은 역시 난곡선이다. 경전철이 들어오면 1·2·7·9호선 환승 접근성이 개선되고 여의도 방면 이동이 수월해진다는 기대가 크다. 강남순환도로 개통으로 이미 나아진 차량 접근성에 궤도 교통이 더해지는 구조다.
주변아파트
이야기
첫 번째 댓글을 남겨보세요!
| 구분 | 일시 | 출처 |
|---|
리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요
지도 보기