상록수 재건축 사업은 현재 조합설립 인가 단계입니다. 직전 단계인 추진위원회 승인은 2026.08.28에 마쳤습니다. 다음 단계는 사업시행 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 조합설립 인가 통과 2027.10, 착공 및 분양 2034.07입니다.
미정
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 완공시 투자수익
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 높음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음 서비스 사업 속도 평가
진행상황
5단계 진행 중
조합설립 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 2개월
리치고 AI 예상 통과월2027.10
서울 유사 사업 가격 변화+11.4%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 17곳 · 2013~2025년사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2023.06 - 2
안전진단
완료 · 2024-06-24 - 3
정비구역 지정
완료 · 2025-12-24 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2026-08-28 - 5
조합설립 인가
진행 중AI 예상 통과월 2027.10서울 유사 사업 가격 변화+11.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 17곳 · 2013~2025년 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.04서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2034.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07
사업 요약
현재 매매 가격
상록수
최근 실거래가27억 4,000만원2026-08-10 계약
매물 최저가26억 4,000만원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 26억 4,000만원 ~ 30억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗- 구역면적
- 63,084㎡
- 토지등소유자
- 892명
- 평균대지지분
- 71㎡ (21.4평)
고시·공고 · 2건
일원 상록수아파트 재건축 정비구역 지정을 위한 주민 공람 공고 ↗
2025-09-18 · 서울특별시 강남구 도시환경국 재건축사업과 · 서울특별시 강남구 공고 제2025-2188호자료 기준 및 원문
추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 추진위승인
상록수 · 관련 기록
상록수 변천사
1993년 3월 27일에 입주한 상록수 아파트는 30년이 넘는 세월을 지나며 재건축의 시기를 맞이하고 있다. 노후계획도시 특별법 대상인 수서지구에 포함되면서 재건축에 대한 기대감이 한층 고조되었다.
추진 경과 — 정밀안전진단 통과와 재건축 시동
재건축을 위한 첫 관문인 정밀안전진단을 2024년 6월에 통과하며 본격적인 재건축 추진에 시동을 걸었다. 주민들은 안전진단 통과를 축하하며 곧 조합 설립이 이루어질 것으로 기대하고 있다.
현재 계획 — 명품 단지로의 변모
상록수 아파트는 용적률 200% 상한, 250% 허용이라는 조건을 갖추고 있어 향후 25층 내외의 쾌적하고 명품 단지로 재건축될 수 있는 잠재력을 가졌다. 주민들은 지금의 숲 같은 아파트가 재건축으로 변하는 것에 아쉬움을 표하면서도, 동시에 최고의 명품 단지가 될 것이라는 기대감을 드러낸다.
현재 핵심 쟁점 — 상가 소유주와 주민 의견 대립
쟁점 ① [현재 진행] — 중앙 상가 소유주 문제. 단지 내 유치원을 포함해 190명이 넘는 중앙 상가 소유주들이 재건축 진행에 난관이 될 수 있다는 지적이 많다. 이들의 동의 확보와 이해관계 조율이 핵심 쟁점으로 남아있다.
쟁점 ② [현재 진행] — 재건축 방식에 대한 주민 의견 대립. 일부 주민은 기부채납과 LH 참여를 통해 분담금을 최소화하는 방안을 선호하는 반면, 다른 주민들은 분담금을 내더라도 7, 8층 규모의 고급스러운 타운하우스 형태를 원하는 등 의견이 엇갈리고 있어 합의점 도출이 필요한 상황이다.
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