가락우창 재건축 사업은 현재 사업시행 인가 단계입니다. 직전 단계인 조합설립 인가는 2026.03.12에 마쳤습니다. 다음 단계는 관리처분 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 사업시행 인가 통과 2028.03, 착공 및 분양 2033.06입니다.
471세대
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 보통 사업 단계 기준
- 완공시 투자수익
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 보통 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 보통 서비스 사업 속도 평가
진행상황
6단계 진행 중
사업시행 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 6개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
서울 유사 사업 가격 변화+16.3%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2021.12 - 2
안전진단
완료 · 2022-12-19 - 3
정비구역 지정
완료 · 2025-06-19 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2026-02-05 - 5
조합설립 인가
완료 · 2026-03-12 - 6
사업시행 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.03서울 유사 사업 가격 변화+16.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.07전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.06 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.06
심의·변경 등 세부 이력
구역지정 변경
사업 요약
평형별 분담금
2025-10-02 공공 계획 기준 · 추정 비례율 106.1%
| 신축 전용면적·공급평형 | 조합원 분양가 | 추정 분담금 |
|---|---|---|
| 59㎡추정 공급 약 24평세대수 미확인 | 12억 2,000만원 | 종전자산 입력 |
| 74㎡추정 공급 약 30평세대수 미확인 | 13억 3,000만원 | 종전자산 입력 |
| 84㎡추정 공급 약 34평세대수 미확인 | 14억 6,000만원 | 종전자산 입력 |
| 99㎡추정 공급 약 40평세대수 미확인 | 15억 7,000만원 | 종전자산 입력 |
분담금 = 조합원 분양가 − (종전자산 × 비례율). 공공 계획의 추정치를 적용한 계산이며 확정 분담금이 아닙니다.
- 2025-10-02 · 분담금 산출근거 1, 2쪽 ↗가락우창아파트 재건축 정비구역 지정 및 정비계획 결정, 지구단위계획구역 지정·지구단위계획 결정 및 지형도면 고시
현재 매매 가격
가락우창
최근 실거래가17억 6,000만원2026-10-10 계약
매물 최저가21억원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 21억원 ~ 22억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공공 대장 사업명 · 가락우창
공급 세대 구성
- 분양
- 399세대 · 84.7%
- 임대
- 72세대 · 15.3%
2026-06-30 공공 대장 기준
세대 규모 변화 +207세대
기존
264
계획
471
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 소재지
- 송파구 오금동164
- 사업유형
- 공동주택재건축
- 사업방식
- 민간
- 일반·재정비촉진 구분
- 일반
- 기존 세대수
- 264세대
고시·공고 · 2건
가락우창아파트 재건축사업 정비구역 지정 및 정비계획 결정(안) 재공람공고 ↗
2025-07-31 · 서울특별시 송파구 도시현대화국 주택사업과 · 서울특별시 송파구 공고 제2025-1348호자료 기준 및 원문
가락우창 · 관련 기록
가락우창 변천사
가락우창은 1985년 준공된 이래 오랜 시간 송파구 오금동의 터줏대감으로 자리매김했다. 2000년대 후반부터 재건축에 대한 논의가 시작되었으며, 최근 몇 년간은 그 추진에 박차를 가하며 역동적인 변화를 겪고 있다.
추진 경과
재건축 정비구역 지정과 추진위원회 구성 등 주요 단계는 성공적으로 마무리되었으며, 현재는 조합설립인가를 목표로 사업이 진행 중이다.
현재 계획
가락우창은 재건축을 통해 오금동 164번지 일대에 공동주택 471세대 (공공주택 70~72세대 포함) 규모의 새로운 단지로 거듭날 예정이다. 최고 층수는 35층으로 계획되어 있으며, 전용면적별로는 60㎡ 이하 97세대, 60㎡ 초과~85㎡ 이하 278세대, 85㎡ 초과 96세대로 구성된다. 현재까지 시공사 선정은 미정이며, 2026년 조합설립인가를 목표로 사업이 속도감 있게 추진될 것으로 예상된다.
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [현재 진행] — 분담금 부담 완화. 가락우창은 낮은 용적률(180%)과 큰 대지지분(39평형 기준 19.72평) 덕분에 재건축 시 상대적으로 분담금이 적을 것으로 기대된다. 추정 비례율은 106.1%로 산출되었으며, 기존 109㎡ 소유주가 84㎡ 평형을 분양받을 경우 환급금을 받을 수도 있다는 분석도 나온다.
쟁점 ② [현재 진행] — 신속통합기획을 통한 사업성 개선. 신속통합기획 자문사업으로 진행되어 절차 단축과 함께 사업성 개선이 동시에 추진될 것으로 기대되고 있다. 도시계획위원회 심의 통과에 따라 통합심의 절차가 빠르게 진행될 전망이다.
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| 구분 | 일시 | 출처 |
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