1,080세대
재건축 규모
삼성물산
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음
- 가격 상승 가능성
- 높음
- 투자위험도
- 낮음
- 전국 평균 대비 속도
- 보통
진행상황
6단계 진행 중
사업시행 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 7개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료완료 추정 2020.04 - 2
안전진단
완료완료 추정 2021.04 - 3
정비구역 지정
완료2022-04-14 - 4
추진위원회 승인
완료2022-09-28 - 5
조합설립 인가
완료2023-09-22 - 6
사업시행 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.03 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.07 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.06 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.06
심의·변경 등 세부 이력
구역지정 변경
삼성물산
사업 요약
공공 대장 사업명 · 개포우성4차
공급 세대 구성
- 분양
- 952세대 · 88.1%
- 임대
- 128세대 · 11.9%
2026-06-30 공공 대장 기준
세대 규모 변화 +621세대
기존
459
계획
1,080
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 구역면적
- 46,065㎡
- 일반분양
- 459세대
- 조합원 수
- 459명
- 용적률
- 299.99%
- 건폐율
- 50%
- 토지등소유자
- 529명
- 소재지
- 강남구 도곡동465
- 사업유형
- 공동주택재건축
- 사업방식
- 민간
- 일반·재정비촉진 구분
- 일반
- 기존 세대수
- 459세대
- 평균대지지분
- 87㎡ (26.3평)
- 조합원분양
- 529 세대 (49%)
- 층수
- 지하3층 ~ 지상35층
자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.
자료 기준 및 원문
개포우성4차 · 관련 기록
개포우성4차 변천사
개포우성4차의 서사는 "재건축 느린 게 발목을 잡을 뿐"이라던 오랜 기다림이 마침내 풀린 이야기다. 낮은 기존 용적률과 큰 대지지분 덕에 강남권 최고 수준의 사업성을 인정받으면서도, 조합과 시공 절차가 더디게 굴러가며 주민들의 애를 태워 왔다.
추진 경과
시공사 선정이라는 가장 큰 산은 넘었지만, 이주·착공·입주로 이어지는 실제 공사는 이제부터가 시작이다.
현재 계획
재건축이 완료되면 지하 4층·지상 최고 49층 규모로 탈바꿈해 세대수도 1,000세대를 웃도는 대단지로 커진다. 낮은 용적률과 중대형 위주 구성에서 나오는 사업성이 강점으로 꼽히며, 시공사 삼성물산은 래미안을 단지명으로 제안하며 타워팰리스가 자리한 도곡 일대의 하이엔드 벨트를 잇겠다는 그림을 내놓았다.
주민들의 오랜 기대는 남향의 양재천 뷰, 그리고 고층 배정 시 열리는 구룡산·대모산 조망에 모여 있다. 여기에 구축 시절 없던 커뮤니티 시설까지 갖춰지면, "재건축되면 평생 여기서만 살고 싶다"는 후기가 현실이 되는 셈이다.
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [진행 중] — 조합 운영과 승계 조건. 조합설립인가 이후 조합원 지위 승계 요건(거주기간·상속 등)을 놓고 매수 검토자들 사이에 문의가 오가며, 조합장 관련 안건 등 내부 절차도 진행 중이다.
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