성수동1가

성수제1구역주택재건축정비사업조합

호재등급 B급
(3점)
사업시행 인가
진행중
  • 개발단계
  • 사업요약
  • 고시공고

성수제1구역주택재건축정비사업조합 재건축 사업은 현재 사업시행 인가 단계입니다. 직전 단계인 조합설립 인가는 2020.08.06에 마쳤습니다. 다음 단계는 관리처분 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 사업시행 인가 통과 2028.03, 착공 및 분양 2033.06입니다.

322세대
재건축 규모
롯데건설
시공사

핵심 판단

무산 가능성
낮음
사업 단계 기준
가격 상승 가능성
높음
사업 단계 기준
투자위험도
낮음
사업 단계 기준
전국 평균 대비 속도
느림
서비스 사업 속도 평가

진행상황

6단계 진행 중

사업시행 인가

1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 7개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
서울 유사 사업 가격 변화+16.3%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고

사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정

  1. 1

    기본계획 수립

    완료 추정 2006.06
  2. 2

    안전진단

    완료 추정 2007.06
  3. 3

    정비구역 지정

    완료 · 2008-06-05
  4. 4

    추진위원회 승인

    완료 · 2004-01-15
  5. 5

    조합설립 인가

    완료 · 2020-08-06
  6. 6

    사업시행 인가

    진행 중
    AI 예상 통과월 2028.03
    서울 유사 사업 가격 변화+16.3%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함서울 재건축 · 4곳 · 2017~2025년 · 소수 사례 참고
  7. 7

    관리처분 인가

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2029.07
    전국 유사 사업 가격 변화+8.2%
    단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고
  8. 8

    철거 신고

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2030.08
  9. 9

    착공 및 분양

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2033.06
  10. 10

    준공 및 청산

    앞으로의 절차
    AI 예상 통과월 2035.06

심의·변경 등 세부 이력

건축심의

구역지정 변경

통합심의통과

사업 요약

주변 아파트 참고 가격

사업지 자체의 매매가·입주권 가격이 아닌 주변 아파트 시세입니다.

최근 실거래가불러오는 중확인된 매매 실거래 기준
매물 최저가불러오는 중현재 등록된 매매 호가 기준

호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.

실거래·매물 상세 보기 ↗

공공 대장 사업명 · 성수1

공급 세대 구성

분양
272세대 · 84.5%
임대
50세대 · 15.5%

2026-06-30 공공 대장 기준

세대 규모 변화 +179세대

기존
143
계획
322

기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.

구역면적
14,284㎡
일반분양
88세대
조합원 수
143명
용적률
299.88%
건폐율
19.78%
토지등소유자
143명
소재지
성동구 성수동1가656-1267
사업유형
단독주택재건축
사업방식
민간
일반·재정비촉진 구분
일반
기존 세대수
143세대
평균대지지분
100㎡ (30.2평)
조합원분양
143 세대 (44%)
층수
지하5층 ~ 지상35층

자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.

고시·공고 · 4건

성수1주택재건축정비사업 정비계획 결정 및 정비구역지정 변경, 지구단위계획 결정(변경) 및 지형도면 고시 ↗

2025-07-17 · 서울특별시 주택실 건축기획관 재정비촉진과 · 서울특별시 고시 제2025-392호

자료 기준 및 원문

서울특별시 정비사업 추진현황 · 공공 원본 ↗2026-06-30 기준 · 대장 표기 단계: 건축심의추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 통합심의통과

주변아파트

아파트
연식
매매가
세대수
30년차
13.2억 / 24평
92세대
30년차
19.8억 / 22평
777세대
2년차
29.8억 / 24평
528세대
3년차
32.9억 / 24평
825세대
24년차
21.7억 / 32평
256세대

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