미정
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 높음
- 완공시 투자수익
- 높음
- 투자위험도
- 높음
- 전국 평균 대비 속도
- 알수없음
진행상황
3단계 진행 중
정비구역 지정
1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 2개월
리치고 AI 예상 통과월2027.09
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료완료 추정 2023.04 - 2
안전진단
완료2024-04-23 - 3
정비구역 지정
진행 중AI 예상 통과월 2027.09 - 4
추진위원회 승인
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.09 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.10 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.04 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.08 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2038.07
동아 · 관련 기록
동아 변천사
추진 경과
안전진단이라는 첫 관문은 통과했지만, 정비구역 지정과 시공사 선정은 현재 진행 중이다.
현재 계획
창동 26 일대 복합정비구역에는 이 단지와 함께 창동상아1차, 창동주공3·19단지, 삼성래미안 등 창동역 인근 단지들이 묶인다. 역세권 활성화에 따른 준주거지역 종상향과 용적률 인센티브를 기대하는 목소리가 단지 안에서 꾸준히 나온다.
"서울시 역세권 활성화에 가장 부합한 아파트 같아요. 거의 모든 개발이 집중된 창동역 동측에 위치하고, 재건축시 준주거지역 종상향까지 기대되죠"
입주민 한줄평
세대수·층수·설계 같은 구체적인 계획안은 정비구역 지정 이후에 확정되는 단계다. 다만 1군 건설사들이 재건축 응원 플랭카드를 단지에 걸었다는 현장 목격이 남아 있어, 사업성에 대한 시장의 관심은 확인된 상태다.
주변 개발
이 단지의 진짜 서사는 담장 밖에서 벌어진다. 창동민자역사는 준공되어 복합몰로 전환을 준비 중이고, 지하 2층~지상 10층 규모에 복합쇼핑몰·환승센터·문화편의시설이 들어선다.
서울아레나는 약 2만8000석 규모의 국내 최대 K팝 전문 공연장으로 2027년 개관을 목표로 건설 중이다. 창동 차량기지 부지는 약 50만㎡ 규모의 서울 디지털바이오시티로 전환이 추진되고, GTX-C 복합환승센터는 1·4호선·버스를 묶는 동북권 교통 허브로 계획됐다.
"재건축 추진해도 위치가 너무 좋아 역세권 용적률 인센티브 받으면 창동 대장 아파트 시간 문제일것 같습니다"
입주민 한줄평
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [현재 진행] — 정비구역 지정과 시공사 선정. 안전진단은 넘었지만 구역 지정 절차가 진행 중이고 시공사는 아직 정해지지 않았다. 창동역 인근 여러 단지가 함께 움직이는 구조라 속도는 주변 단지들과 맞물린다.
쟁점 ② [현재 진행] — 종상향·용적률 인센티브의 실현 여부. 준주거 종상향 기대가 단지 안 낙관론의 핵심 근거인데, 실제 적용 폭은 확정되지 않았다.
쟁점 ③ [현재 진행] — 재건축초과이익환수제 부담. 초과이익 환수가 투자 수익을 잠식한다는 지적이 단지 커뮤니티 안에서 정면으로 제기됐다. 개발 호재와 세부담을 저울에 올려야 한다는 신중론이 공존한다.
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