사파1구역 재건축 사업은 현재 조합설립 인가 단계입니다. 직전 단계인 추진위원회 승인은 2025.08.14에 마쳤습니다. 다음 단계는 사업시행 인가입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 조합설립 인가 통과 2027.10, 착공 및 분양 2034.07입니다.
미정
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 보통 사업 단계 기준
- 가격 상승 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 보통 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 보통 서비스 사업 속도 평가
진행상황
5단계 진행 중
조합설립 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 2개월
리치고 AI 예상 통과월2027.10
경남 유사 사업 가격 변화+20.0%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함경남 재건축 · 4곳 · 2017~2022년 · 소수 사례 참고사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 추정 2022.01 - 2
안전진단
완료 · 2023-01-19 - 3
정비구역 지정
완료 · 2025-03-31 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2025-08-14 - 5
조합설립 인가
진행 중AI 예상 통과월 2027.10경남 유사 사업 가격 변화+20.0%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함경남 재건축 · 4곳 · 2017~2022년 · 소수 사례 참고 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.04전국 유사 사업 가격 변화+2.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 14곳 · 2012~2025년 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2034.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2036.07
사업 요약
현재 매매 가격
최근 실거래가3억 8,000만원2026-10-14 계약
매물 최저가3억 5,000만원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 3억 5,000만원 ~ 3억 8,000만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗확인된 사업 정보가 없습니다.
고시·공고 · 0건
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동양무궁화 · 관련 기록
동양무궁화 변천사
추진 경과
안전진단과 조합설립이라는 큰 관문은 넘어섰고, 실제 착공과 이주로 이어지는 절차는 지금도 진행 중이다.
현재 계획
이 단지는 단독 재건축이 아니라 사파1구역이라는 정비구역 단위로 움직인다. 인근 신월주공과 은아가 함께 묶이면서, 개별 단지 770세대가 아니라 창원 핵심 입지의 신축 대단지 블록이 그려지는 그림이다.
주민들이 재건축 논의를 시작한 것은 오래됐다. 15년을 거주한 주민이 인근 신월주공 재건축을 보며 여기도 곧 하지 않겠느냐고 물었던 시기부터, 안전진단 통과와 조합설립 접수까지 상당한 시간이 흘렀다. 그 긴 대기 자체가 이 단지 커뮤니티의 정서를 만들었다.
"재건축 확정되고도 계속 살았습니다. 주변 환경 좋고 상남동 나가기도 편하고, 오래된 집이라 구조나 크기가 좀 아쉽지만 괜찮았습니다."
입주민 한줄평
인근 가음정공원 조성 계획도 이 그림에 얹힌다. 재건축이 완성되는 시점에 녹지까지 정비되면, 생활 인프라와 환경이 동시에 갱신되는 구조가 된다.
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [진행 중] — 조합 단계 이후의 실행력. 조합설립인가 접수까지 왔지만 사업시행·관리처분·이주로 이어지는 구간이 남아 있다. 소형 평형 단일 구성이라 조합원 이해관계가 비교적 단순하다는 점은 유리하게 작용할 여지가 있다.
쟁점 ② [진행 중] — 거주 여건 악화 속 버티기. 엘리베이터 부재·녹물·주차난은 사업 진행과 무관하게 매일 발생한다. 실거주자와 보유 목적 소유자의 체감 온도가 갈리는 지점이다.
쟁점 ③ [예정] — 통합 개발의 시너지. 신월주공·은아와 합쳐진 블록이 실제로 하나의 생활권으로 완성될지, 구역별 속도 차이로 시차가 벌어질지가 관건이다.
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