92세대
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음
- 가격 상승 가능성
- 높음
- 투자위험도
- 낮음
- 전국 평균 대비 속도
- 느림
진행상황
6단계 진행 중
사업시행 인가
1개월째 진행 중평균 소요시간 2년 7개월
리치고 AI 예상 통과월2028.03
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료완료 추정 2001.04 - 2
안전진단
완료완료 추정 2002.04 - 3
정비구역 지정
완료완료 추정 2003.04 - 4
추진위원회 승인
완료2004-04-06 - 5
조합설립 인가
완료2005-04-30 - 6
사업시행 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.03 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.07 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.08 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.06 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2035.06
사업 요약
공급 세대 구성
- 총 공급세대
- 92세대 · 100.0%
사업계획 총세대수 기준
- 구역면적
- 3,852㎡
- 일반분양
- 26세대
- 조합원 수
- 55명
- 토지등소유자
- 60명 (추정)
- 평균대지지분
- 64㎡ (19.4평)
자료 기준 및 원문
추가 정보 확인일 · 2026-09-18 · 수집 당시 단계: 조합설립인가
한양철우 · 관련 기록
한양철우 변천사
한양철우의 역사는 곧 재건축을 향한 기나긴 기다림의 역사다. 2000년대 초반 야심 차게 시작된 사업은 기나긴 정체기를 겪으며 주민들의 애를 태웠다. 하지만 용산 전체가 천지개벽하는 거대한 흐름 속에서, 이 작은 단지의 재건축 시계도 다시 빠르게 돌기 시작했다.
추진 경과
현재 계획
최근 새로운 조합 집행부가 들어서면서 사업은 새로운 국면을 맞았다. 신임 조합장은 도심복합개발 방식을 통해 사업 기간을 단축하고 사업성을 극대화하겠다는 청사진을 제시했다.
핵심은 파격적인 규모의 확대다. 기존 60세대의 5층 아파트를 허물고, 최대 용적률 560%를 적용받아 총 846세대 규모의 초고층 주상복합으로 탈바꿈하는 것을 목표로 하고 있다. 아직 시공사는 선정되지 않았으며, 구체적인 설계안은 인허가 과정에서 변경될 수 있다.
핵심 쟁점
① 20년의 지연 극복 — 가장 큰 과제는 사업시행인가 단계에서 21년 넘게 멈춰 있었던 사업 속도를 어떻게 끌어올리느냐다. 새로운 집행부는 사업시행 예정자 지정 제도 등을 활용해 절차를 단축하겠다는 계획이다.
② 사업성 확보 — 846세대라는 목표를 달성하기 위해서는 용도지역을 준주거지역으로 상향하는 것이 필수적이다. 또한 인접한 용산세무서 특별계획구역과의 통합 개발 등 행정적 지원과 인센티브를 얼마나 이끌어내느냐가 사업의 성패를 가를 전망이다.
③ 조합 운영의 투명성 — 과거의 지연을 반복하지 않기 위해 투명하고 공정한 조합 운영이 무엇보다 중요하다. 계약 관련 권한을 대의원회에 위임하는 등 투명성 강화 장치를 통해 조합원들의 신뢰를 회복하는 것이 급선무다.
주변 개발 호재
한양철우의 재건축은 단지 자체의 노력만으로 이루어지지 않는다. 주변을 둘러싼 메가톤급 개발 계획들이 사업의 동력이자 미래 가치의 보증수표 역할을 한다.
용산 국제업무지구: 단지 바로 옆에서 펼쳐지는, 총사업비 51조 원 규모의 초대형 프로젝트. 2025년 착공, 2031년 이후 완공을 목표로 100층 랜드마크와 6천 가구의 주거, 최첨단 업무·상업 시설이 들어선다. 완공 시 한양철우는 국제업무지구의 배후 주거지 역할을 톡톡히 할 것으로 기대된다.
용산 공원: 미군기지 부지를 뉴욕 센트럴파크 규모의 국가공원으로 조성하는 사업. 서울의 허파가 될 거대한 녹지가 단지 생활권에 편입된다.
신분당선 용산 연장: 강남 접근성을 획기적으로 개선할 신분당선이 2032년 용산까지 연장 개통될 예정이다.
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