향림 재건축 사업은 현재 관리처분 인가 단계입니다. 직전 단계인 사업시행 인가는 2020.08.13에 마쳤습니다. 다음 단계는 철거 신고입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 관리처분 인가 통과 2028.01, 착공 및 분양 2031.12입니다.
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 사업시행 인가 이후 단계
- 가격 변동 요인
- 분양가·시장 시세 사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
- 남은 사업 위험
- 분담금·이주 현재 단계에서 확인할 핵심 항목
- 전국 평균 대비 속도
- 느림 서비스 사업 속도 평가
진행상황
관리처분 인가
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 · 2019-09-07 - 2
안전진단
완료 · 2003-02-19 - 3
정비구역 지정
완료 추정 2010.05 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2011-05-09 - 5
조합설립 인가
완료 · 2013-03-25 - 6
사업시행 인가
완료 · 2020-08-13 - 7
관리처분 인가
진행 중AI 예상 통과월 2028.01전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.03 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2031.12 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.12
사업 요약
현재 매매 가격
향림
매물 가격 범위 1억 5,000만원 ~ 1억 8,000만원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 총 공급세대
- 271세대 · 100.0%
사업계획 총세대수 기준
- 일반분양
- 73세대
- 조합원 수
- 198명
고시·공고 · 0건
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자료 기준 및 원문
향림 · 관련 기록
향림 변천사
향림 아파트는 20년이 넘는 재건축 추진 역사를 가진 단지로, 그 과정은 험난한 드라마와 같았다. 수차례의 좌절과 재추진을 반복하며 긴 시간을 거쳐 현재 해체 작업이 진행 중이다.
추진 경과
향림의 재건축은 2003년 안전진단 완료 후 시작되었으나, 2010년 대법원의 조합설립인가 무효 판결로 큰 난관에 부딪혔다. 이후 재추진 과정을 거쳐 2018년 일성건설이 시공사로 선정되었고, 2022년 3월에는 마침내 관리처분계획인가를 획득하며 사업이 본궤도에 올랐다. 그러나 이후 조합장 해임과 시공사 변경(온라이프건설) 등의 과정을 거쳐 현재 해체 작업이 활발히 진행 중이다.
"[관리처분계획인가 고시 및 통보 알림]존경하는 조합원님의 관심과 성원으로 한국부동산원의 관리처분계획 타당성 검증을 거쳐 안양시로부터 2022년 3월 10일 관리처분계획인가 통보를 받았기에 감사드립니다.", 향림아파트지구주택재건축정비사업조합
현재 계획
향림의 재건축 시공사는 현재 온라이프건설로 확정되었으며, 단지 내에서는 해체 작업이 한창이다. 구체적인 재건축 이후의 세대수, 층수, 설계 등에 대한 상세 계획은 아직 공개되지 않았으나, 조합원들은 새로운 단지의 모습에 큰 기대를 걸고 있다.
"향림이 시공사 선정을 끝내고 곧 철거에 들어갈 예정입니다"
입주민 한줄평
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