한신타운

한신타운은 강남 핵심 입지라는 잠재력에도 불구하고, 소규모 단지라는 한계와 재건축초과이익환수제 등의 문제로 오랜 기간 개발에 어려움을 겪었다. 특히 인근 신반포20차와 통합 재건축을 논의했으나, 용적률 차이와 재건축초과이익환수제 부담금 문제로 결국 결렬되면서 각자 소규모 재건축을 추진하게 되었다.

재건축 사업은 2022년 3월 조합 설립 인가를 완료하고 97%의 높은 동의율을 바탕으로 빠르게 추진되었다. 이후 2024년 3월 소규모 재건축 사업이 착수되었고, 2024년 8월에는 협력업체 구성까지 완료하며 순항하는 듯했다. 그러나 2025년 7월 시공사 선정 1차 입찰에서 HS화성이 단독으로 참여하며 유찰되었고, 같은 해 9월 수의계약 방식으로 HS화성이 최종 시공사로 확정되었다.

잠원한신타운 소규모재건축정비사업은 기존 110세대에서 15세대가 증가한 125세대 (공공주택 8세대 포함, 일부 자료에서는 122세대) 규모로 계획되어 있다. 최고 층수는 지상 16~29층으로 예정되어 있으며, 시공은 HS화성이 맡아 하이엔드 브랜드 '에크라'를 서울에 처음 선보일 계획이다. 설계는 ㈜아이티엠 건축사사무소가 담당한다. 추정 일정은 2029년 10월 준공을 목표로 하고 있으며, 사업시행 인가는 2026년 9월로 추정된다.

한신타운 주변에는 다양한 개발 호재가 예정되어 있다. GTX(수도권 광역급행철도) 노선이 개통되면 서울 도심으로의 접근성이 획기적으로 단축되어 지역 가치 상승에 기여할 것으로 기대된다. 또한 국토교통부의 철도 지하화 프로젝트를 통해 지상철로 운영되던 구간이 지하화되고 상부 공간이 복합공간으로 개발될 경우, 도심 단절이 해소되고 새로운 개발 호재로 작용할 수 있다. 인근 잠원역 일대 재건축도 활발히 진행 중이다. 신반포7차 아파트가 공공재건축을 통해 최고 49층, 965세대의 주거단지로 재탄생할 예정이며, 이는 잠원역 역세권 입지와 공공시설 확충, 보행환경 개선 등 반포권 주거환경 개선에 속도를 더할 것으로 보인다.