황송마을 재건축 사업은 현재 안전진단 단계입니다. 직전 단계인 기본계획 수립은 2019.05.27에 마쳤습니다. 다음 단계는 정비구역 지정입니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 안전진단 통과 2027.09, 착공 및 분양 2037.07입니다.
미정
재건축 규모
미정
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 높음 사업 단계 기준
- 완공시 투자수익
- 높음 사업 단계 기준
- 투자위험도
- 높음 사업 단계 기준
- 전국 평균 대비 속도
- 느림 서비스 사업 속도 평가
진행상황
2단계 진행 중
안전진단
1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 12개월
리치고 AI 예상 통과월2027.09
경기 유사 사업 가격 변화+1.2%
단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함경기 재건축 · 22곳 · 2013~2024년사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 · 2019-05-27 - 2
안전진단
진행 중AI 예상 통과월 2027.09경기 유사 사업 가격 변화+1.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함경기 재건축 · 22곳 · 2013~2024년 - 3
정비구역 지정
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2028.09경기 유사 사업 가격 변화+7.6%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함경기 재건축 · 10곳 · 2014~2025년 - 4
추진위원회 승인
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2029.09경기 유사 사업 가격 변화+11.8%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함경기 재건축 · 5곳 · 2019~2025년 · 소수 사례 참고 - 5
조합설립 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2030.10경기 유사 사업 가격 변화+9.4%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함경기 재건축 · 7곳 · 2019~2024년 · 소수 사례 참고 - 6
사업시행 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2032.04전국 유사 사업 가격 변화+2.3%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 14곳 · 2012~2025년 - 7
관리처분 인가
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2033.08전국 유사 사업 가격 변화+8.2%단계 전후 6개월 실거래 중앙값 · 시장 변동 포함전국 재건축 · 5곳 · 2014~2025년 · 소수 사례 참고 - 8
철거 신고
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2034.09 - 9
착공 및 분양
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2037.07 - 10
준공 및 청산
앞으로의 절차AI 예상 통과월 2039.07
사업 요약
현재 매매 가격
황송마을
최근 실거래가5억 9,000만원2026-09-30 계약
매물 최저가5억 9,000만원2026-11-05 기준
매물 가격 범위 5억 9,000만원 ~ 7억원
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗- 조합원 수
- 990명
고시·공고 · 0건
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자료 기준 및 원문
황송마을 · 관련 기록
황송마을 변천사
황송마을은 1993년 준공된 노후 아파트로, 성남시의 도시정비 계획과 맞물려 재건축에 대한 기대감이 매우 높다. 주민들의 적극적인 참여와 시의 지원을 바탕으로 재건축을 향한 발걸음을 꾸준히 이어가고 있다.
추진 경과
재건축 추진의 큰 그림은 그려졌지만, 안전진단 등 초기 단계가 현재 진행 중이며 구체적인 사업 계획은 아직 미정이다.
현재 계획
황송마을의 재건축은 현재 안전진단이 진행 중인 단계로, 아직 확정된 정비구역명, 총 세대수, 최고 층수, 설계/건축가, 시공사 등은 확인되지 않는다. 현행 최고 15층에서 재건축 후의 규모는 미정이다. 안전진단 완료 추정일이 초과되어 사업 진행 속도가 더딘 편이라는 평가도 있다.
현재 핵심 쟁점
쟁점 ① [현재 진행] — 재건축 사업성 및 추진 속도. 성남시 기본계획에 포함되고 컨설팅 용역까지 선정되었지만, 안전진단이 지연되고 있어 사업 진행 속도가 전국 평균 대비 느리다는 지적이 있다. 일부에서는 무산 가능성 및 투자 위험도를 언급하기도 한다.
"안전진단 완료 추정일이 초과되어 무산 가능성 및 투자 위험도가 높다는 평가도 있다."
쟁점 ② [현재 진행] — 매매 시장의 불확실성. 매매 구입 부담지수가 높아 주택 구매가 부담스러울 수 있으며, 매매 매물량이 많은 편이라 공급 과잉 상태를 나타낼 수 있다는 우려가 있다. 이는 매도자 심리 약화와 수요 부족으로 이어질 수 있다.
쟁점 ③ [예정] — 교통 개발 호재. 8호선 판교 연장(2035년 개통 목표)과 위례삼동선의 예비타당성조사 진행은 황송마을의 미래 가치를 높이는 핵심 호재다. 특히 위례삼동선은 신구대역과 중원경찰서역이 단지 인근에 들어설 것으로 예상되어 초역세권 단지로의 변모를 기대하게 한다.
"위례삼동선이 깔린다면 정문엔 신구대역 후문엔 중원경찰서역이 들어올것으로 예상되며 황송마을아파트가 큰 수혜를 볼것으로 보고있습니다!"
입주민 한줄평
쟁점 ④ [예정] — 주변 재개발. 인근 은행1·금광2구역 생활권 재개발사업이 추진 중이며, 2027년 1분기 중 정비구역 지정이 완료될 계획이다. 주변 환경 개선과 동반 상승 효과를 기대할 수 있다.
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