서초신동아아파트 재건축 사업은 현재 준공 및 청산 단계입니다. 직전 단계인 착공 및 분양은 2024.12.31에 마쳤습니다. 리치고 AI 예상 시기(확정 일정 아님)는 준공 및 청산 통과 2028.09입니다. 착공 및 분양 단계는 2024.12.31에 마쳤습니다.
1,161세대
재건축 규모
대림산업
시공사
핵심 판단
- 무산 가능성
- 낮음 주요 인허가 이후 · 지연 위험은 별도
- 가격 변동 요인
- 분양가·시장 시세 사업 진행만으로 상승을 의미하지 않음
- 남은 사업 위험
- 공사비·공사 지연 현재 단계에서 확인할 핵심 항목
- 전국 평균 대비 속도
- 느림 서비스 사업 속도 평가
진행상황
10단계 진행 중
준공 및 청산
1개월째 진행 중평균 소요시간 1년 2개월
리치고 AI 예상 통과월2028.09
사업 진행 이력 · 단계별 예상 일정
- 1
기본계획 수립
완료 · 2004-07-10 - 2
안전진단
완료 추정 2003.12 - 3
정비구역 지정
완료 · 2004-12-27 - 4
추진위원회 승인
완료 · 2003-12-19 - 5
조합설립 인가
완료 · 2015-04-10 - 6
사업시행 인가
완료 · 2017-03-31 - 7
관리처분 인가
완료 · 2018-05-15 - 8
철거 신고
완료 추정 2022.03 - 9
착공 및 분양
완료 · 2024-12-31 - 10
준공 및 청산
진행 중AI 예상 통과월 2028.09
심의·변경 등 세부 이력
건축심의
이주 시작
철거 시작
구역지정 변경
사업시행 변경인가
착공
관리처분 변경인가
사업 요약
현재 매매 가격
아크로서초
최근 실거래가불러오는 중확인된 매매 실거래 기준
매물 최저가불러오는 중현재 등록된 매매 호가 기준
호가는 매도 희망 가격이며 실거래가와 다릅니다.
실거래·매물 상세 보기 ↗공급 세대 구성
- 분양
- 1,161세대 · 100.0%
- 임대
- 0세대 · 0.0%
2026-06-30 공공 대장 기준
세대 규모 변화 +164세대
기존
997
계획
1,161
기존 세대는 공공 대장, 계획 세대는 확인된 사업 계획 기준입니다.
- 구역면적
- 55,287㎡
- 토지등소유자
- 5명 (추정)
- 소재지
- 서초구 서초동1333
- 사업유형
- 아파트지구재건축
- 사업방식
- 민간
- 일반·재정비촉진 구분
- 일반
- 기존 세대수
- 997세대
자료 간 값이 다른 항목은 기존 대표값을 유지하며 원문을 확인 중입니다. 기준이 다른 수치를 합산하지 않았습니다.
고시·공고 · 1건
자료 기준 및 원문
아크로서초 · 관련 기록
아크로서초 변천사
아크로서초는 서초 신동아아파트 1·2차 재건축 사업을 통해 새롭게 태어나는 단지다. 2004년 기본계획 수립부터 시작된 긴 여정은 DL이앤씨의 '아크로' 브랜드를 만나면서 새로운 전환점을 맞이했다.
추진 경과 — 20년의 기다림, 서초의 새 얼굴
재건축 사업은 오랜 기간의 준비와 절차를 거쳐 현재는 일반분양을 성공적으로 마무리하고 입주를 향해 순항 중이다. 단지 명칭도 '아크로 드 서초'에서 '아크로 서초'로 변경되며 더욱 직관적이고 깔끔한 이미지를 얻었다.
현재 계획 — 서초의 39층 랜드마크
아크로서초는 지하 4층~지상 39층, 16개 동, 총 1,161세대 규모로 지어질 예정이다. DL이앤씨의 '아크로' 브랜드를 적용하여 서초동의 새로운 랜드마크 아파트로 자리매김할 것으로 기대된다. 2029년 2월 입주를 목표로 공사가 진행되고 있으며, 39층이라는 초고층 설계는 주변 스카이라인에서도 단연 돋보일 전망이다.
현재 핵심 쟁점 — 브릿지 논란과 미래 개발 호재
쟁점 ① [현재 진행] — 단지 간 브릿지 미설치: 아크로서초는 사임당로를 사이에 두고 단지가 나뉘어 있지만, 인근의 메이플자이나 디에이치방배와 달리 단지 블록을 이어주는 지상 위 브릿지 설계 허가를 받지 못했다. 이는 단지 연결성 측면에서 아쉬움으로 지적되나, 조합 측은 도로 폭, 경관, 조망, 서이초 일조권 등 복합적인 요소를 고려한 결과라고 설명한다.
쟁점 ② [현재 진행] — 코오롱스포렉스 부지 개발: 단지 인근 코오롱스포렉스 부지 개발이 진행 중이다. 이와 더불어 롯데칠성 부지 개발 가시화, SK, 삼성 등 주요 대기업의 강남역 주변 부지 개발, GTX D 강남역 개발 호재 등 단지 주변으로 초대형 복합개발이 다수 예정되어 있어 미래 가치 상승에 대한 기대감이 높다. 특히 롯데칠성 부지는 '한국판 아자부다이 힐즈'와 같은 복합문화공간으로 개발될 것이라는 전망이 나온다.
쟁점 ③ [예정] — 경부간선도로 지하화: 국토교통부와 서울시에서 사업 추진을 공식화한 경부간선도로 지하화 사업은 아크로서초에 직접적인 수혜를 가져다줄 핵심 호재다. 지하화가 완료되면 상부 공간이 대규모 공원으로 조성되어, 아크로서초는 강남역 인근의 '공세권' 단지로 거듭날 것으로 예상된다.
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