동부 38평 적정 호가는 얼마인가요?

동부 38평(전용 99.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~7층) 5.8억~6.3억, 중층(8~14층) 6.3억~6.5억, 고층(15~22층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9zLQDB?pyeongType=38&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

동부 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

동부에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.4개월이 걸립니다(해운대구 평균 24.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

동부 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 15일 기준 22평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 3.3억입니다. 38평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 3.6억입니다. 51평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 4.4억입니다.

동부 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 상당초등학교, 동백중학교, 부흥고등학교가 있습니다.

동부에 진행 중인 경매가 있나요?

현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 51평 감정가 7억 1100만원 입찰일 2026-11-30T00:00:00+00:00.

좌동 동부 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동부

좌동 · 679세대 · 1996.12(31년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

38평

최근 실거래가

6억 6,600

8층

매물 최저가

6억 5,000

13층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

매우적음

주택

0개

평균이하

택지

0개

평균이하

교통

0개

평균이하

기타

2개

평균이상

전체

주택

택지

교통

공사

B
공사

해운대구 좌동 1429-1 오피스텔
472m
B
공사

좌동 업무시설
958m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

동부 38평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액66,600만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
상당초
부산 상위 14%
5분 / 0.2km
S
해운대중
부산 상위 2%
1.7km
S
부흥고
부산 상위 9%
0.5km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
상당중학교	S 상위 9%	0.2km
상당초등학교	S 상위 14%	5분 / 0.2km
부흥중학교	A 상위 25%	0.4km
부흥고등학교	S 상위 9%	0.5km
양운고등학교	A 상위 44%	0.7km

환경

거주점수

좋음

75점

교통

95점

매우좋음

생활

64점

보통

교육

94점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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정정 및 요청문의

좌동 동부는 679세대(1996.12 입주), 38평 최근 실거래 6억 6,600만(2026.10.14, 8층), 매매 시세 6억 3,599만, 리치고 3개월 뒤 예측 6억 4,212만 — 2026.11.15 기준.

동부 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

동부 한눈에 보기

동부는 좌동에 위치한 679세대 대단지 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.

동부 38평 매매 최근 실거래가는 6억 6,600만(2026.10.14 계약, 8층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(13층)입니다.

동부 38평(전용 99.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~7층) 5.8억~6.3억, 중층(8~14층) 6.3억~6.5억, 고층(15~22층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

동부 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,554만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 푸른달피아노교습소 (51m), 삼성영어교습소 (51m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페051 좌동점 (113m), GS더프레시 해운대동부점 (157m)이 있습니다. 교통 시설로는 상당중학교 (121m), 동부아파트 (151m)이 있습니다.

동부 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 동부 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 4,212만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 3,599만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

동부 단지 정보

세대수: 679세대
입주: 1996.12 (31년차)
층수: 9~24층
주차: 679대 (세대당 1.00대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 동부건설(주)
평형: 22·31·38·51평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
22평	3억 4,812만	2억 3,133만
31평	6억 1,000만	3억 3,195만
38평	6억 3,599만	3억 6,281만
51평	7억 1,328만	4억 4,163만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

38평 최근 실거래

최근 1년 매매 6건 · 리치고 시세 1년 전보다 +4.7%

계약일	동	층	거래가
2026.10.14	—	8층	6억 6,600만
2026.10.10	—	7층	6억 2,800만
2026.09.20	—	15층	6억 7,700만
2026.07.06	105동	5층	6억 2,000만
2026.01.29	106동	7층	6억 1,000만
2025.11.08	105동	19층	6억
2025.06.23	107동	5층	5억 7,500만
2024.05.26	106동	9층	6억
2024.05.24	107동	15층	6억 8,500만
2024.04.02	106동	1층	5억 3,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

38평 매매 매물 5건 · 최저 6억 5,000만 · 중간 6억 5,000만 · 최고 6억 9,500만
단지 전체 매물 25건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 21.4개월 (해운대구 평균 24.1개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

동부 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 동부 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 12~19층
향 남향 7개 동 · 동향 2개 동 · 남동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
101동	20층 · 65세대	동향	26.01.10 22평 1층 2억 7,300만
102동	20층 · 80세대	남향	26.06.23 51평 4층 6억 9,000만
103동	19층 · 63세대	동향	26.01.17 22평 15층 3억 5,000만
104동	20층 · 80세대	남향	26.02.07 22평 19층 3억 7,000만
105동	19층 · 38세대	남동향	26.07.06 38평 5층 6억 2,000만
106동	18층 · 36세대	남향	26.01.29 38평 7층 6억 1,000만
107동	22층 · 44세대	남향	26.10.14 38평 8층 6억 6,600만(동 추정)
108동	24층 · 48세대	남향	25.12.06 31평 18층 5억 8,900만
109동	24층 · 96세대	남동향	26.10.30 22평 9층 3억 4,300만(동 추정)
110동	24층 · 88세대	남향	26.01.12 31평 10층 6억 1,500만

나머지 1개 동 보기

동	층·세대	향	최근 거래
111동	21층 · 41세대	남향	26.07.04 31평 15층 6억 4,200만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
상당초등학교	249m	부산 상위 14%
상당중학교	202m	부산 상위 9%
부흥중학교	368m	부산 상위 25%
부흥고등학교	529m	부산 상위 9%
양운고등학교	708m	부산 상위 44%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 좌동 아파트 비교

동부는 좌동 아파트 44곳 중 평당 시세 21위(평당 1,582만원)입니다. 좌동에서 가장 비싼 아파트는 해운대KCC스위첸(평당 2,575만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	해운대KCC스위첸	415	16년	2,575만
2위	해운대화목타운	896	31년	2,093만
3위	벽산1차	880	31년	2,045만
4위	두산2차	632	31년	2,015만
5위	대림1차	1,424	31년	1,913만
6위	해운대좌동롯데캐슬마스터1	200	22년	1,911만
7위	건영2차	938	30년	1,858만
8위	LIG건영	788	29년	1,834만
9위	삼성	728	30년	1,797만
10위	대림2차	682	30년	1,781만
11위	동원듀크빌리지3단지	32	24년	1,767만
12위	해운대동원듀크빌리지1단지	140	24년	1,766만
13위	한라	466	31년	1,746만
14위	현대	957	31년	1,721만
15위	코오롱	928	30년	1,718만
16위	두산1차	1,422	31년	1,707만
17위	해운대동원듀크빌리지2단지	88	24년	1,699만
18위	롯데3차	824	30년	1,639만
19위	대원	452	29년	1,623만
20위	해운대대우1차	852	31년	1,614만
21위	동부	679	31년	1,582만
22위	한일	662	31년	1,556만
23위	대동타운	1,240	31년	1,532만
24위	LG	1,848	31년	1,518만
25위	동신	676	31년	1,511만
26위	대림3차	477	30년	1,506만
27위	해운대대우2차	1,002	29년	1,492만
28위	해운대롯데4차	842	28년	1,477만
29위	대창	334	31년	1,457만
30위	벽산2차	1,070	31년	1,428만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고 44곳 중 상위 단지와 이 단지 앞뒤만 보였습니다. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

동부 라이벌 단지

리치고가 고른 동부의 라이벌 단지는 건영2차(좌동, 938세대, 1997년 입주), 대림2차(좌동, 682세대, 1997년 입주), 삼성(좌동, 728세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 동부 6억 4,200만원, 삼성 6억 700만원, 대림2차 5억 8,500만원, 건영2차 5억 7,500만원으로 동부가 5.8% 앞섰고, 2017년 이후 건영2차와의 반기 맞대결은 15승 1패, 1위가 9번 바뀌었습니다.

전용 84㎡ 실거래 반기 중간값
반기	동부	건영2차	대림2차	삼성
24년 상반기	6억	5억 2,500만	5억 5,500만	5억 4,400만
24년 하반기	5억 6,500만	5억 3,200만	5억 4,450만	5억 6,000만
25년 상반기	5억 5,900만	5억 2,500만	5억 3,750만	5억 4,000만
25년 하반기	5억 8,900만	5억 4,500만	5억 6,400만	5억 8,900만
26년 상반기	6억 1,700만	5억 9,500만	5억 7,450만	5억 9,700만
26년 하반기	6억 4,200만	5억 7,500만	5억 8,500만	6억 700만

라이벌은 리치고가 세대수·준공·평당가·거리가 비슷한 단지 중에서 고릅니다. 반기 중간값은 등기된 실거래 기준이며 튀는 거래는 뺐습니다. 2026년 11월 기준.

동부 시세 10년 흐름

동부 38평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 7,290만원에서 2026년 11월 6억 3,599만원으로 10년간 +34.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 8억 771만원이며 지금은 최고점 대비 -21.3%입니다. 최근 1년 +4.7%, 3년 +2.7%, 5년 -20.8%, 전세가율 57%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

해운대구 아파트 경매 물건

동부 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 해운대구 47건, 부산 446건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

대동사거리 상권이용하기 편한 학교 가깝고 아이들 학원보내기도 좋아요
지안지유아빠 · 2022.08

자주 묻는 질문

동부 38평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 동부 38평 매매 최근 실거래가는 6억 6,600만(2026.10.14 계약, 8층)이고, 2026.11.15 기준 매물 최저가는 6억 5,000만(13층)입니다.
동부 38평 적정 호가는 얼마인가요?: 동부 38평(전용 99.78㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-14 주 기준)은 저층(1~7층) 5.8억~6.3억, 중층(8~14층) 6.3억~6.5억, 고층(15~22층) 6.5억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 5.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9zLQDB?pyeongType=38&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
동부 38평 보유세는 얼마인가요?: 동부 38평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 40만 원(재산세 40만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 6,554만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
동부 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 동부 38평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 6억 4,212만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 6억 3,599만보다 1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
동부 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 동부에는 지금 매물이 25건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 21.4개월이 걸립니다(해운대구 평균 24.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
동부는 좌동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 동부는 좌동 아파트 44곳 중 평당 시세 21위(평당 1,582만원)입니다. 좌동에서 가장 비싼 아파트는 해운대KCC스위첸(평당 2,575만원)입니다.
동부 라이벌 단지는 어디인가요?: 리치고가 고른 동부의 라이벌 단지는 건영2차(좌동, 938세대, 1997년 입주), 대림2차(좌동, 682세대, 1997년 입주), 삼성(좌동, 728세대, 1997년 입주)입니다. 전용 84㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 동부 6억 4,200만원, 삼성 6억 700만원, 대림2차 5억 8,500만원, 건영2차 5억 7,500만원으로 동부가 5.8% 앞섰고, 2017년 이후 건영2차와의 반기 맞대결은 15승 1패, 1위가 9번 바뀌었습니다.
동부 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 동부 38평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 7,290만원에서 2026년 11월 6억 3,599만원으로 10년간 +34.5% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 8억 771만원이며 지금은 최고점 대비 -21.3%입니다. 최근 1년 +4.7%, 3년 +2.7%, 5년 -20.8%, 전세가율 57%.
동부 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 15일 기준 22평형의 매매 시세는 3.4억, 전세는 2.3억입니다. 31평형의 매매 시세는 6.1억, 전세는 3.3억입니다. 38평형의 매매 시세는 6.3억, 전세는 3.6억입니다. 51평형의 매매 시세는 7.1억, 전세는 4.4억입니다.
동부 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 동부는 좌동에 위치한 679세대 대단지 아파트로, 1996.12 입주한 31년차 단지입니다.
동부 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 상당초등학교, 동백중학교, 부흥고등학교가 있습니다.
동부 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 푸른달피아노교습소 (51m), 삼성영어교습소 (51m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페051 좌동점 (113m), GS더프레시 해운대동부점 (157m)이 있습니다. 교통 시설로는 상당중학교 (121m), 동부아파트 (151m)이 있습니다.
동부에 진행 중인 경매가 있나요?: 현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 51평 감정가 7억 1100만원 입찰일 2026-11-30T00:00:00+00:00.

해운대구 비슷한 조건의 아파트 목록

실거래는 국토교통부 신고 기준, 시세·적정 호가·예측은 리치고 산출값입니다. 리치고 소개

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좌동 동부 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

동부

좌동 · 679세대 · 1996.12(31년차)
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리치고 성적표

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동부 집값 전망

동부 단지 정보

평형별 시세

38평 최근 실거래

매물 현황

동·층 정보

학군

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동부 라이벌 단지

동부 시세 10년 흐름

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