고덕동 고덕그라시움 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

고덕그라시움 한눈에 보기

고덕그라시움은 고덕동에 위치한 4,932세대 대단지 아파트로, 2019.09 입주한 8년차 단지입니다.

고덕그라시움 34평 매매 최근 실거래가는 25억 5,000만(2026.10.03 계약, 13층)이고, 2026.10.25 기준 매물 최저가는 24억 5,000만(중층)입니다.

고덕그라시움 34평(전용 84.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-24 주 기준)은 저층(2~10층) 24.8억~25.9억, 중층(11~20층) 25.5억~26.3억, 고층(21~29층) 25.9억~26.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 23.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 62건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

고덕그라시움 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 394만 원(재산세 297만 원 · 종부세 97만 원)입니다. 2026년 공시가격 16억 7,960만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 아이캐슬어린이집 (35m), 구립그라시움물빛어린이집 (126m)이 있습니다. 교통 시설로는 고덕그라시움 (199m), 상일동역1번출구 (205m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커스텀커피 고덕그라시움점 (201m), GS더프레시 고덕그라시움점 (204m)이 있습니다.

고덕그라시움 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 고덕그라시움 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 25억 6,644만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 25억 2,539만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 신축이고 편리하고 다좋은데 층간소음이 ㅡㅡ

  순리대로빼로 · 2025.02

• 쾌적한 환경, 지하철과 바로 연결, 대단지가 강점임 상권 형성 미흡하나 생길 공간도 적고 그 것이 고덕의 특징 같음.

  유대리 · 2023.06

• 대단지 신축. 커뮤니티 조식 모두 만족합니다.

  MomO77 · 2023.06

• 대단지 신축이라 커뮤니티 시설 좋고 연내 행사들도 다양합니다 강동구 끝이라는것만 빼면 다 만족해요

  나새앵 · 2023.06

• 5호선 초역세권 및 9호선 예정지로 강동구 대장입니다

  넌나에게목욕값을줫어 · 2023.06

• 상일동 역 도보, 단지 내 산책, 놀이터, 병원, 마트 등 어린 아이를 키우면서 부족한 인프라가 없습니다.

  부자인데건강함 · 2023.05

• 음식물배출시스템 층별설치 및 재활용처리장소 지하층 설치로 위생환경이 우수하며 향후 9호선 설치로 더블역세권이 구축되어 교통환경이 향상될 아파트입니다.

  오빼로 · 2023.05

• 각층마다 있는 음쓰배출기 넘편해요

  김영삼#247 · 2023.05

자주 묻는 질문

고덕그라시움 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

고덕그라시움 34평 매매 최근 실거래가는 25억 5,000만(2026.10.03 계약, 13층)이고, 2026.10.25 기준 매물 최저가는 24억 5,000만(중층)입니다.

고덕그라시움 34평 적정 호가는 얼마인가요?

고덕그라시움 34평(전용 84.24㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-24 주 기준)은 저층(2~10층) 24.8억~25.9억, 중층(11~20층) 25.5억~26.3억, 고층(21~29층) 25.9억~26.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 23.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 62건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9ylRld?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

고덕그라시움 34평 보유세는 얼마인가요?

고덕그라시움 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 394만 원(재산세 297만 원 · 종부세 97만 원)입니다. 2026년 공시가격 16억 7,960만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

고덕그라시움 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 고덕그라시움 34평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 25억 6,644만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 25억 2,539만보다 1.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

고덕그라시움 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

고덕그라시움에는 지금 매물이 150건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 11개월이 걸립니다(강동구 평균 13.1개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

고덕그라시움의 오를 이유와 남은 숙제는 무엇인가요?

리치고 분석 기준 오를 이유는 급행 더블역세권 예약, 대단지가 곧 유동성, 53개 동이 통째로 신축이고, 남은 숙제는 큰 집일수록 손바뀜은 얇음, 5천 세대가 함께 쓰는 규칙, 9호선은 아직 공사 중입니다. 자세한 근거는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9ylRld?section=reason 에 있습니다.

고덕그라시움 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 25일 기준 24평형의 매매 시세는 20.7억, 전세는 7.8억입니다. 30평형의 매매 시세는 22.6억, 전세는 9.1억입니다. 34평형의 매매 시세는 25.2억, 전세는 10.3억입니다. 40평형의 매매 시세는 27.5억, 전세는 12.3억입니다. 46평형의 매매 시세는 29억, 전세는 14.8억입니다. 52평형의 매매 시세는 32.4억, 전세는 17억입니다.

고덕그라시움 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

고덕그라시움은 고덕동에 위치한 4,932세대 대단지 아파트로, 2019.09 입주한 8년차 단지입니다.

고덕그라시움 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 서울강덕초등학교, 고덕중학교, 강동고등학교가 있습니다.

고덕그라시움 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 아이캐슬어린이집 (35m), 구립그라시움물빛어린이집 (126m)이 있습니다. 교통 시설로는 고덕그라시움 (199m), 상일동역1번출구 (205m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 커스텀커피 고덕그라시움점 (201m), GS더프레시 고덕그라시움점 (204m)이 있습니다.

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