고성동3가 오페라트루엘시민의숲 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

오페라트루엘시민의숲
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
34평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
오페라트루엘시민의숲 34평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액55,300만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    대구달성초
    대구 상위 84%
    8분 / 0.4km
  • S
    경명여중
    대구 상위 12%
    1.3km
  • S
    경상여고
    대구 상위 21%
    1.9km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
대구달성초등학교
C
상위 84%
 8분 / 0.4km
대구일중학교
C
상위 91%
0.5km
칠성고등학교
A
상위 49%
0.6km
침산중학교
B
상위 73%
0.9km
경명여자중학교
S
상위 12%
1.3km
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호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
1개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    원대동2가
    337m
  • B
    공사
    북대구세무서
    508m
환경
거주점수
좋음
72점
교통
73점
좋음
생활
63점
보통
교육
80점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

오페라트루엘시민의숲 한눈에 보기

오페라트루엘시민의숲은 고성동3가에 위치한 682세대 대단지 아파트로, 2020.04 입주한 7년차 단지입니다.

오페라트루엘시민의숲 34평 매매 최근 실거래가는 5억 5,300만(2026.09.13 계약, 15층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 5억 2,000만(3층)입니다.

오페라트루엘시민의숲 34평(전용 84.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~8층) 5.1억~5.6억, 중층(9~16층) 5.4억~5.9억, 고층(17~25층) 5.6억~5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

오페라트루엘시민의숲 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 587만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 뮤아트(MU:ART)미술교습소 (14m), 미래엔영어오페라트루엘점영어교습소 (14m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 대구고성동오페라점 (59m), 더벤티 대구고성점 (64m)이 있습니다. 교통 시설로는 북구청건너 (190m), 북구청앞 (202m)이 있습니다.

오페라트루엘시민의숲 단지 정보

세대수
682세대
입주
2020.04 (7년차)
층수
16~29층
용적률
276%
건폐율
20%
주차
887대 (세대당 1.30대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
일성건설주식회사
평형
24·30·34·46평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
24평4억 2,084만2억 8,032만
30평4억 7,591만2억 9,555만
34평5억 2,980만3억 2,566만
46평6억 5,699만4억 3,161만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

34평 최근 실거래

최근 1년 매매 31건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.8%

계약일동층거래가
2026.09.13—15층5억 5,300만
2026.09.12—3층5억 1,800만
2026.08.29—2층5억 2,700만
2026.08.20—18층5억 4,000만
2026.08.09—9층5억 2,300만
2026.07.31—20층5억 4,500만
2026.07.22103동14층5억 4,000만
2026.07.10—19층5억 4,500만
2026.07.08—4층5억 2,000만
2026.05.19108동6층4억 9,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 34평 매매 매물 24건 · 최저 5억 2,000만 · 중간 5억 5,000만 · 최고 6억
  • 단지 전체 매물 37건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 6.2개월 (북구 평균 18개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 102동, 109동
  • 선호 층 15~24층
  • 향 남향 6개 동 · 동향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동24층 · 107세대남향26.05.11 34평 10층 5억 2,700만
102동로열23층 · 44세대남향25.05.31 30평 9층 4억 4,600만
103동24층 · 104세대—26.07.22 34평 14층 5억 4,000만
104동23층 · 44세대남향26.08.26 24평 6층 4억 2,400만(동 추정)
105동29층 · 56세대동향26.03.31 34평 3층 5억 1,500만
106동26층 · 49세대동향26.07.01 24평 7층 4억 700만
107동25층 · 121세대남향26.08.20 34평 18층 5억 4,000만(동 추정)
108동25층 · 119세대남향26.08.29 34평 2층 5억 2,700만(동 추정)
109동로열20층 · 38세대남향26.04.18 24평 20층 4억 4,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
대구달성초등학교417m대구 상위 84%
대구일중학교467m대구 상위 91%
침산중학교870m대구 상위 73%
칠성고등학교639m대구 상위 49%
경명여자고등학교1.4km대구 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 안녕하세요 지금 집을 알아보고 있습니다 위치적으로나 인프라로 봤을때 너무 좋아보여서 관심을 가지고 있습니다 그런데 자재의 품질에 대한 이야기가 많은데 살면서 큰 불편함을 느낄 정도 일까요...?

    깨끗한밤손님 · 2024.09

자주 묻는 질문

오페라트루엘시민의숲 34평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
오페라트루엘시민의숲 34평 매매 최근 실거래가는 5억 5,300만(2026.09.13 계약, 15층)이고, 2026.10.13 기준 매물 최저가는 5억 2,000만(3층)입니다.
오페라트루엘시민의숲 34평 적정 호가는 얼마인가요?
오페라트루엘시민의숲 34평(전용 84.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-12 주 기준)은 저층(2~8층) 5.1억~5.6억, 중층(9~16층) 5.4억~5.9억, 고층(17~25층) 5.6억~5.9억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 4.9억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 24건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9rPWsp?pyeongType=34&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
오페라트루엘시민의숲 34평 보유세는 얼마인가요?
오페라트루엘시민의숲 34평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 31만 원(재산세 31만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 3억 587만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
오페라트루엘시민의숲 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
오페라트루엘시민의숲에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 6.2개월이 걸립니다(북구 평균 18개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
오페라트루엘시민의숲 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 13일 기준 24평형의 매매 시세는 4.2억, 전세는 2.8억입니다. 30평형의 매매 시세는 4.7억, 전세는 2.9억입니다. 34평형의 매매 시세는 5.2억, 전세는 3.2억입니다. 46평형의 매매 시세는 6.5억, 전세는 4.3억입니다.
오페라트루엘시민의숲 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
오페라트루엘시민의숲은 고성동3가에 위치한 682세대 대단지 아파트로, 2020.04 입주한 7년차 단지입니다.
오페라트루엘시민의숲 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 대구달성초등학교, 경명여자중학교, 경명여자고등학교가 있습니다.
오페라트루엘시민의숲 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 뮤아트(MU:ART)미술교습소 (14m), 미래엔영어오페라트루엘점영어교습소 (14m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 빽다방 대구고성동오페라점 (59m), 더벤티 대구고성점 (64m)이 있습니다. 교통 시설로는 북구청건너 (190m), 북구청앞 (202m)이 있습니다.

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