방축동 아주 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

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방축동 · 480세대 · 1991.04(36년차)  
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세금
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24평
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방축동 아주는 480세대(1991.04 입주), 24평 최근 실거래 1억 7,100만(2026.05.11, 2층), 매매 시세 1억 6,795만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 6,852만 — 2026.11.07 기준.

아주 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

아주 한눈에 보기

아주는 방축동에 위치한 480세대 아파트로, 1991.04 입주한 36년차 단지입니다.

아주 24평 매매 최근 실거래가는 1억 7,100만(2026.05.11 계약, 2층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(6층)입니다.

아주 24평(전용 63.36㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~2층) 1.6억~1.7억, 중층(3~4층) 1.7억, 고층(5~6층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

아주 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 445만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 청개구리어린이집 (114m), 인천소양초등학교 (142m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 가치이룸사회적협동조합 (204m), 바람길카페 (374m)이 있습니다. 교통 시설로는 박촌역 (417m), 킹스빌타운 (438m)이 있습니다.

아주 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 아주 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 6,852만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 6,795만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

아주 단지 정보

세대수
480세대
입주
1991.04 (36년차)
층수
6~6층
용적률
187%
건폐율
31%
주차
158대 (세대당 0.32대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
아주건설
평형
22·24·25평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평1억 5,844만1억 2,671만
24평1억 6,795만1억 3,139만
25평1억 8,593만1억 3,799만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

24평 최근 실거래

최근 1년 매매 8건 · 리치고 시세 1년 전보다 -1.9%

계약일동층거래가
2026.05.113동2층1억 7,100만
2026.05.081동2층1억 7,700만
2026.04.152동2층1억 7,600만
2026.02.131동3층1억 6,800만
2026.01.142동3층1억 7,800만
2025.12.122동5층1억 7,300만
2025.09.133동2층1억 7,800만
2025.06.154동3층1억 7,800만
2025.01.224동6층1억 7,300만
2024.11.073동1층2억 800만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 24평 매매 매물 17건 · 최저 1억 5,000만 · 중간 1억 7,500만 · 최고 2억 2,000만
  • 단지 전체 매물 39건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 29.2개월 (계양구 평균 18.5개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

아주 동 배치도 — 동 번호·층수·로열동(7동, 1동), 북쪽이 위
아주 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 로열동 7동, 1동
  • 선호 층 2~4층
  • 향 남향 7개 동 · 남서향 1개 동
동층·세대향최근 거래
1동로열6층 · 60세대남서향26.05.08 24평 2층 1억 7,700만
2동6층 · 60세대남향26.04.15 24평 2층 1억 7,600만
3동6층 · 60세대남향26.05.11 24평 2층 1억 7,100만
4동6층 · 60세대남향25.06.15 24평 3층 1억 7,800만
5동6층 · 48세대남향26.04.01 22평 5층 1억 7,000만
6동6층 · 60세대남향26.05.23 22평 5층 1억 6,000만
7동로열6층 · 96세대남향26.08.01 22평 2층 1억 5,800만
8동6층 · 36세대남향26.04.01 25평 5층 1억 8,000만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
인천소양초등학교142m인천 상위 61%
인천예일중학교147m인천 상위 90%
인천양촌중학교767m인천 상위 90%
인천예일고등학교202m인천 상위 30%
인천세원고등학교592m인천 상위 97%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 방축동 아파트 비교

아주는 방축동 아파트 4곳 중 평당 시세 4위(평당 699만원)입니다. 방축동에서 가장 비싼 아파트는 계양하늘채파크포레(평당 1,817만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위계양하늘채파크포레5464년1,817만
2위계양산대창센시티18721년1,152만
3위한성20037년795만
4위아주48036년699만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

아주 시세 10년 흐름

아주 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 2,985만원에서 2026년 11월 1억 6,795만원으로 10년간 +29.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 2억 7,401만원이며 지금은 최고점 대비 -38.7%입니다. 최근 1년 -1.9%, 3년 -2.8%, 5년 -38.1%, 전세가율 78.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

아주 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
아주 24평 매매 최근 실거래가는 1억 7,100만(2026.05.11 계약, 2층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(6층)입니다.
아주 24평 적정 호가는 얼마인가요?
아주 24평(전용 63.36㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~2층) 1.6억~1.7억, 중층(3~4층) 1.7억, 고층(5~6층) 1.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.5억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 17건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9nIvzz?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
아주 24평 보유세는 얼마인가요?
아주 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 9만 원(재산세 9만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 445만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
아주 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 아주 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 6,852만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 1억 6,795만보다 0.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
아주 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
아주에는 지금 매물이 39건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 29.2개월이 걸립니다(계양구 평균 18.5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
아주는 방축동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
아주는 방축동 아파트 4곳 중 평당 시세 4위(평당 699만원)입니다. 방축동에서 가장 비싼 아파트는 계양하늘채파크포레(평당 1,817만원)입니다.
아주 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
아주 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 2,985만원에서 2026년 11월 1억 6,795만원으로 10년간 +29.3% 올랐습니다. 최고점은 2021년 12월 2억 7,401만원이며 지금은 최고점 대비 -38.7%입니다. 최근 1년 -1.9%, 3년 -2.8%, 5년 -38.1%, 전세가율 78.2%.
아주 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 7일 기준 22평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.2억입니다. 24평형의 매매 시세는 1.6억, 전세는 1.3억입니다. 25평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.3억입니다.
아주 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
아주는 방축동에 위치한 480세대 아파트로, 1991.04 입주한 36년차 단지입니다.
아주 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 인천소양초등학교, 계양중학교, 계산고등학교가 있습니다.
아주 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 청개구리어린이집 (114m), 인천소양초등학교 (142m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 가치이룸사회적협동조합 (204m), 바람길카페 (374m)이 있습니다. 교통 시설로는 박촌역 (417m), 킹스빌타운 (438m)이 있습니다.

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