다운동 울산다운현대 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

울산다운현대
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울산다운현대

다운동 · 279세대 · 1999.09(28년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
50평
최근 실거래가
3억 6,000
4층
매물 최저가
3억 3,000
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
2개
평균이상
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    도시
    공공주택
    714m
  • B
    도시
    공공주택
    924m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
울산다운현대 50평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액36,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    다운초
    울산 상위 50%
    12분 / 0.6km
  • 2km 안에 중학교가 없어요
  • S
    울산중앙고
    울산 상위 18%
    1.2km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
다운초등학교
A
상위 50%
 12분 / 0.6km
다운고등학교
A
상위 42%
0.8km
울산중앙고등학교
S
상위 18%
1.2km
환경
거주점수
유의
52점
교통
42점
매우유의
생활
50점
매우유의
교육
55점
유의
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

다운동 울산다운현대는 279세대(1999.09 입주), 50평 최근 실거래 3억 6,000만(2026.09.21, 4층), 매매 시세 3억 3,264만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 3,291만 — 2026.11.07 기준.

울산다운현대 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

울산다운현대 한눈에 보기

울산다운현대는 다운동에 위치한 279세대 아파트로, 1999.09 입주한 28년차 단지입니다.

울산다운현대 50평 매매 최근 실거래가는 3억 6,000만(2026.09.21 계약, 4층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(저층)입니다.

울산다운현대 50평(전용 134.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~6층) 3.3억~3.6억, 중층(7~12층) 3.6억~3.7억, 고층(13~18층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

울산다운현대 50평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,648만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 골드피쉬 (130m), 리안가정의학과의원 (157m)이 있습니다. 교통 시설로는 다운농협 (166m), 다운농협 (200m)이 있습니다. 교육 시설로는 예솔피아노교습소 (230m), 김한나음악학원 (260m)이 있습니다.

울산다운현대 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 울산다운현대 50평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 3,291만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 3,264만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

울산다운현대 단지 정보

세대수
279세대
입주
1999.09 (28년차)
층수
7~19층
용적률
242%
건폐율
23%
주차
289대 (세대당 1.03대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
현대산업개발(주)
평형
22·32·50평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
22평2억 365만1억 6,967만
32평2억 5,474만2억 1,011만
50평3억 3,264만2억 6,365만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

50평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.4%

계약일동층거래가
2026.09.21—4층3억 6,000만
2025.07.07101동2층2억 9,500만직거래
2025.03.21101동11층3억 3,000만
2024.08.31101동3층2억 8,800만
2024.01.05101동18층3억 2,500만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 50평 매매 매물 6건 · 최저 3억 3,000만 · 중간 3억 7,000만 · 최고 4억
  • 단지 전체 매물 15건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 22.5개월 (중구 평균 18.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

울산다운현대 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
울산다운현대 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 16~17층
  • 향 남향 3개 동
동층·세대향최근 거래
101동18층 · 62세대남향26.09.21 50평 4층 3억 6,000만(동 추정)
102동19층 · 173세대남향26.10.20 32평 17층 2억 6,000만(동 추정)
103동8층 · 44세대남향26.03.07 32평 3층 2억 7,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
다운초등학교603m울산 상위 50%
다운고등학교784m울산 상위 42%
울산중앙고등학교1.2km울산 상위 18%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 다운동 아파트 비교

울산다운현대는 다운동 아파트 5곳 중 평당 시세 3위(평당 796만원)입니다. 다운동에서 가장 비싼 아파트는 다운한양립스더퍼스트하임(평당 1,446만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위다운한양립스더퍼스트하임4002년1,446만
2위다운삼성28230년797만
3위울산다운현대27928년796만
4위다운동아큰마을65825년747만
5위다운1,20035년459만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

울산다운현대 시세 10년 흐름

울산다운현대 50평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 2,835만원에서 2026년 11월 3억 3,264만원으로 10년간 +1.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 3억 9,615만원이며 지금은 최고점 대비 -16%입니다. 최근 1년 +2.4%, 3년 -9.6%, 5년 -12.8%, 전세가율 79.3%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

주민·방문자 이야기

  • 조용하지만 전망 탁 트여있고 뒷산으로 공기 좋고 주차할 곳도많구~ 넘넘 좋아요^^

    WayneRooney · 2023.03

  • 산앞에 자리하고 있는 아파트라 공기가 너무 좋아요

    숨쉬기운동중인무선마우스 · 2022.04

자주 묻는 질문

울산다운현대 50평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
울산다운현대 50평 매매 최근 실거래가는 3억 6,000만(2026.09.21 계약, 4층)이고, 2026.11.07 기준 매물 최저가는 3억 3,000만(저층)입니다.
울산다운현대 50평 적정 호가는 얼마인가요?
울산다운현대 50평(전용 134.97㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-06 주 기준)은 저층(1~6층) 3.3억~3.6억, 중층(7~12층) 3.6억~3.7억, 고층(13~18층) 3.7억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 6건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9fWhuG?pyeongType=50&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
울산다운현대 50평 보유세는 얼마인가요?
울산다운현대 50평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 18만 원(재산세 18만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 9,648만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
울산다운현대 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 울산다운현대 50평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 3,291만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 3억 3,264만보다 0.1% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
울산다운현대 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
울산다운현대에는 지금 매물이 15건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22.5개월이 걸립니다(중구 평균 18.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
울산다운현대는 다운동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
울산다운현대는 다운동 아파트 5곳 중 평당 시세 3위(평당 796만원)입니다. 다운동에서 가장 비싼 아파트는 다운한양립스더퍼스트하임(평당 1,446만원)입니다.
울산다운현대 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
울산다운현대 50평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 2,835만원에서 2026년 11월 3억 3,264만원으로 10년간 +1.3% 올랐습니다. 최고점은 2022년 5월 3억 9,615만원이며 지금은 최고점 대비 -16%입니다. 최근 1년 +2.4%, 3년 -9.6%, 5년 -12.8%, 전세가율 79.3%.
울산다운현대 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 7일 기준 22평형의 매매 시세는 2억, 전세는 1.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.5억, 전세는 2.1억입니다. 50평형의 매매 시세는 3.3억, 전세는 2.6억입니다.
울산다운현대 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
울산다운현대는 다운동에 위치한 279세대 아파트로, 1999.09 입주한 28년차 단지입니다.
울산다운현대 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 다운초등학교, 울산중앙고등학교가 있습니다.
울산다운현대 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 골드피쉬 (130m), 리안가정의학과의원 (157m)이 있습니다. 교통 시설로는 다운농협 (166m), 다운농협 (200m)이 있습니다. 교육 시설로는 예솔피아노교습소 (230m), 김한나음악학원 (260m)이 있습니다.

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