명륜1가 건양하늘터 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

건양하늘터
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건양하늘터

명륜1가 · 55세대 · 2006.01(21년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
6억 1,500
2층
매물 최저가
9억 8,000
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
적음
C
주택
2개
평균이상
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
0개
평균이하
전체
주택
택지
교통
공사
  • A
    재개발
    성북2구역
    530m
  • A
    재개발
    성북제1구역주택재개발정비사업
    643m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
건양하늘터 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액61,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서울혜화초
    서울 상위 32%
    4분 / 0.2km
  • S
    중앙중
    서울 상위 6%
    1.0km
  • S
    경신고
    서울 상위 22%
    0.5km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서울혜화초등학교
A
상위 32%
 4분 / 0.2km
경신중학교
A
상위 33%
0.5km
동성중학교
B
상위 60%
0.5km
경신고등학교
S
상위 22%
0.5km
동성고등학교
A
상위 36%
0.6km
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환경
거주점수
매우좋음
88점
교통
64점
보통
생활
92점
매우좋음
교육
90점
매우좋음
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

명륜1가 건양하늘터는 55세대(2006.01 입주), 32평 최근 실거래 6억 1,500만(2026.05.26, 2층), 매매 시세 8억 3,240만, 리치고 3개월 뒤 예측 8억 4,011만 — 2026.11.05 기준.

건양하늘터 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

건양하늘터 한눈에 보기

건양하늘터는 명륜1가에 위치한 55세대 아파트로, 2006.01 입주한 21년차 단지입니다.

건양하늘터 32평 매매 최근 실거래가는 6억 1,500만(2026.05.26 계약, 2층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 9억 8,000만(저층)입니다.

건양하늘터 32평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~4층) 9.7억~10.1억, 중층(5~8층) 10억~10.2억, 고층(9~12층) 10.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

건양하늘터 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 69만 원(재산세 69만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 4,397만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 피얼스 (83m), 박재찬치과의원 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 새마을금고 (113m), 새마을금고 (116m)이 있습니다. 교육 시설로는 엘음악교습소 (146m), 노랑앵무새미술교습소 (154m)이 있습니다.

건양하늘터 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 건양하늘터 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 4,011만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 8억 3,240만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

건양하늘터 단지 정보

세대수
55세대
입주
2006.01 (21년차)
층수
4~12층
용적률
247%
건폐율
28%
주차
61대 (세대당 1.10대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
건양종합건설(주)
평형
24·25·29·31·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
31평8억 4,134만6억 4,577만
32평8억 3,240만6억 5,126만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.3%

계약일동층거래가
2026.05.26—2층6억 1,500만
2026.01.30—6층6억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 32평 매매 매물 5건 · 최저 9억 8,000만 · 중간 9억 9,000만 · 최고 10억 2,000만
  • 단지 전체 매물 5건 (종로구 평균 13.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

건양하늘터 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
건양하늘터 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 6~11층

학군

학교거리학군 정보
서울혜화초등학교225m서울 상위 32%
경신중학교452m서울 상위 33%
동성중학교487m서울 상위 60%
경신고등학교520m서울 상위 22%
동성고등학교555m서울 상위 36%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

건양하늘터 시세 10년 흐름

건양하늘터 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 7,660만원에서 2026년 11월 8억 3,240만원으로 10년간 +74.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 9억 953만원이며 지금은 최고점 대비 -8.5%입니다. 최근 1년 -4.3%, 3년 -2.8%, 5년 -4.8%, 전세가율 78.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 가구수가 작아서 투자 가치는 적은거 같아요.

    탁부 · 2023.02

자주 묻는 질문

건양하늘터 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
건양하늘터 32평 매매 최근 실거래가는 6억 1,500만(2026.05.26 계약, 2층)이고, 2026.11.05 기준 매물 최저가는 9억 8,000만(저층)입니다.
건양하늘터 32평 적정 호가는 얼마인가요?
건양하늘터 32평(전용 84.89㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-04 주 기준)은 저층(1~4층) 9.7억~10.1억, 중층(5~8층) 10억~10.2억, 고층(9~12층) 10.1억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 9.6억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 5건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9brDIK?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
건양하늘터 32평 보유세는 얼마인가요?
건양하늘터 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 69만 원(재산세 69만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 5억 4,397만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
건양하늘터 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 건양하늘터 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 8억 4,011만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-06 리치고 시세 8억 3,240만보다 0.9% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
건양하늘터 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
건양하늘터 32평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 4억 7,660만원에서 2026년 11월 8억 3,240만원으로 10년간 +74.7% 올랐습니다. 최고점은 2022년 6월 9억 953만원이며 지금은 최고점 대비 -8.5%입니다. 최근 1년 -4.3%, 3년 -2.8%, 5년 -4.8%, 전세가율 78.2%.
건양하늘터 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 5일 기준 31평형의 매매 시세는 8.4억, 전세는 6.4억입니다. 32평형의 매매 시세는 8.3억, 전세는 6.5억입니다.
건양하늘터 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
건양하늘터는 명륜1가에 위치한 55세대 아파트로, 2006.01 입주한 21년차 단지입니다.
건양하늘터 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서울혜화초등학교, 서울대학교사범대학부설여자중학교, 경신고등학교가 있습니다.
건양하늘터 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 피얼스 (83m), 박재찬치과의원 (101m)이 있습니다. 교통 시설로는 새마을금고 (113m), 새마을금고 (116m)이 있습니다. 교육 시설로는 엘음악교습소 (146m), 노랑앵무새미술교습소 (154m)이 있습니다.

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