도원동 가람주공1단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

가람주공1단지 한눈에 보기

가람주공1단지는 도원동에 위치한 1,446세대 대단지 아파트로, 1997.03 입주한 30년차 단지입니다.

가람주공1단지 24평 매매 최근 실거래가는 1억 1,000만(2026.09.22 계약, 2층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 1억 900만(2층)입니다.

가람주공1단지 24평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~6층) 1.2억, 중층(7~13층) 1.2억~1.3억, 고층(14~20층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 37건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

가람주공1단지 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,769만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 대곡가람어린이집 (47m), 도원음악교습소 (190m)이 있습니다. 교통 시설로는 대곡주공1단지앞 (155m), 대곡주공2단지앞 (199m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페수아 (188m), 다온 (219m)이 있습니다.

가람주공1단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 가람주공1단지 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 2,688만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 2,615만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

주민·방문자 이야기

• 단지 관리가 잘 되어있고 상가랑 가깝지만 적당히 거리가 있어 조용하고 좋아요. 주변 주민분들도 다 선하시고 거주민 나이대가 높긴하지만, 그래서 그런지 더욱 어린아이 키우는 집에 살갑게 잘해주세요. 아이때문에 시끄러울 것 같아 매번 죄송한데 애키우는 집이 다 그런거라며 웃으면서 너그러이 이해해주세요. 어린이집, 편의점,빵집, 버스정류장 다 가까워서 좋아요!

  다감한애드마스터 · 2025.09

자주 묻는 질문

가람주공1단지 24평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?

가람주공1단지 24평 매매 최근 실거래가는 1억 1,000만(2026.09.22 계약, 2층)이고, 2026.11.02 기준 매물 최저가는 1억 900만(2층)입니다.

가람주공1단지 24평 적정 호가는 얼마인가요?

가람주공1단지 24평(전용 59.99㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-01 주 기준)은 저층(1~6층) 1.2억, 중층(7~13층) 1.2억~1.3억, 고층(14~20층) 1.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 37건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9ZfVjQ?pyeongType=24&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

가람주공1단지 24평 보유세는 얼마인가요?

가람주공1단지 24평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 7만 원(재산세 7만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 7,769만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

가람주공1단지 집값 전망은 어떤가요?

리치고 단기 예측(2026-11-02 산출)에 따르면 가람주공1단지 24평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 1억 2,688만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-02 리치고 시세 1억 2,615만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

가람주공1단지 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

가람주공1단지에는 지금 매물이 37건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 18.5개월이 걸립니다(달서구 평균 24.6개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

가람주공1단지는 도원동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?

가람주공1단지는 도원동 아파트 11곳 중 평당 시세 8위(평당 525만원)입니다. 도원동에서 가장 비싼 아파트는 서한이다음레이크뷰(평당 1,014만원)입니다.

가람주공1단지 라이벌 단지는 어디인가요?

리치고가 고른 가람주공1단지의 라이벌 단지는 아람주공9단지(도원동, 1,348세대, 1997년 입주), 산새주공7단지(도원동, 1,302세대, 1996년 입주), 한실들주공5단지(도원동, 1,653세대, 1996년 입주)입니다. 전용 59㎡ 실거래 반기 중간값은 26년 하반기 기준 아람주공9단지 1억 5,300만원, 가람주공1단지 1억 3,400만원, 산새주공7단지 1억 3,275만원, 한실들주공5단지 1억 1,525만원으로 가람주공1단지가 아람주공9단지보다 12.4% 낮았고, 2017년 이후 아람주공9단지와의 반기 맞대결은 0승 19패, 1위가 2번 바뀌었습니다.

가람주공1단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?

가람주공1단지 24평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 1억 4,666만원에서 2026년 11월 1억 2,615만원으로 10년간 -14% 내렸습니다. 최고점은 2021년 9월 1억 9,034만원이며 지금은 최고점 대비 -33.7%입니다. 최근 1년 -4.1%, 3년 -9.1%, 5년 -33.3%, 전세가율 82.4%.

가람주공1단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 2일 기준 24평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 1억입니다.

가람주공1단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?

가람주공1단지는 도원동에 위치한 1,446세대 대단지 아파트로, 1997.03 입주한 30년차 단지입니다.

가람주공1단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구도원초등학교, 대곡중학교, 대구상원고등학교가 있습니다.

가람주공1단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?

교육 시설로는 대곡가람어린이집 (47m), 도원음악교습소 (190m)이 있습니다. 교통 시설로는 대곡주공1단지앞 (155m), 대곡주공2단지앞 (199m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페수아 (188m), 다온 (219m)이 있습니다.

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