이천뜨란채4단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?

이천뜨란채4단지 33평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 2.9억~3.1억, 중층(7~13층) 3.1억~3.2억, 고층(14~20층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9YXTOh?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

이천뜨란채4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 11월 13일 기준 33평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.2억입니다.

이천뜨란채4단지 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 대구대봉초등학교, 경상중학교, 경일여자고등학교가 있습니다.

이천동 이천뜨란채4단지 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

이천뜨란채4단지

이천동 · 193세대 · 2006.07(21년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

33평

최근 실거래가

3억 2,500

12층

매물 최저가

3억

저층

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

좋음

주택

7개

평균이상

택지

1개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

A
재개발

수성1지구
260m
B
재개발

사랑마을1-1
261m
B
재건축

삼환, 삼익, 새한
293m
B
재개발

봉덕1동 우리
397m
B
재건축

중동희망지구
672m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

이천뜨란채4단지 33평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액32,500만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

A
대구대봉초
대구 상위 49%
2분 / 0.1km
B
협성경복중
대구 상위 58%
1.8km
A
협성고
대구 상위 27%
1.9km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
대구대봉초등학교	A 상위 49%	2분 / 0.1km
대구중학교	C 상위 91%	0.2km
대구고등학교	B 상위 73%	1.6km
경일여자고등학교	A 상위 33%	1.7km
경일여자중학교	B 상위 60%	1.7km

환경

거주점수

보통

64점

교통

68점

보통

생활

55점

유의

교육

79점

좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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데이터 출처보기

구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

이천동 이천뜨란채4단지는 193세대(2006.07 입주), 33평 최근 실거래 3억 2,500만(2026.10.20, 12층), 매매 시세 3억 1,398만, 리치고 3개월 뒤 예측 3억 1,517만 — 2026.11.13 기준.

이천뜨란채4단지 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

이천뜨란채4단지 한눈에 보기

이천뜨란채4단지는 이천동에 위치한 193세대 아파트로, 2006.07 입주한 21년차 단지입니다.

이천뜨란채4단지 33평 매매 최근 실거래가는 3억 2,500만(2026.10.20 계약, 12층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억(저층)입니다.

이천뜨란채4단지 33평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 2.9억~3.1억, 중층(7~13층) 3.1억~3.2억, 고층(14~20층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

이천뜨란채4단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,445만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 대구대봉초등학교 (85m), 엔닷잉글리쉬학원 (99m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에녹커피 이천점 (116m), 카페샌프란시스코 (137m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구중학교앞 (211m), 삼환맨션 (219m)이 있습니다.

이천뜨란채4단지 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 이천뜨란채4단지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 1,517만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 1,398만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

이천뜨란채4단지 단지 정보

세대수: 193세대
입주: 2006.07 (21년차)
층수: 18~20층
용적률: 283%
건폐율: 16%
주차: 194대 (세대당 1.00대)
난방: 개별난방 · 도시가스
시공사: 남양건설(주)
평형: 33평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
33평	3억 1,398만	2억 2,140만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

33평 최근 실거래

최근 1년 매매 4건 · 리치고 시세 1년 전보다 +2.2%

계약일	동	층	거래가
2026.10.20	—	12층	3억 2,500만
2026.04.17	402동	18층	3억 3,500만
2026.03.12	401동	4층	3억 1,500만
2026.02.24	402동	1층	2억 9,900만
2025.04.25	401동	9층	3억 2,000만
2025.03.28	402동	9층	3억
2025.03.19	401동	12층	3억 800만
2024.10.23	402동	20층	3억 3,200만
2024.10.11	401동	8층	3억 500만
2024.05.16	402동	12층	3억 2,000만직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

33평 매매 매물 3건 · 최저 3억 · 중간 3억 500만 · 최고 3억 2,000만
단지 전체 매물 3건 (남구 평균 16.9개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

이천뜨란채4단지 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위 — 이천뜨란채4단지 동 배치도 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출

선호 층 12~19층
향 남동향 2개 동

동	층·세대	향	최근 거래
401동	20층 · 78세대	남동향	26.03.12 33평 4층 3억 1,500만
402동	20층 · 115세대	남동향	26.04.17 33평 18층 3억 3,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
대구대봉초등학교	85m	대구 상위 49%
대구중학교	198m	대구 상위 91%
경일여자중학교	1.7km	대구 상위 60%
대구고등학교	1.6km	대구 상위 73%
경일여자고등학교	1.7km	대구 상위 33%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 이천동 아파트 비교

이천뜨란채4단지는 이천동 아파트 11곳 중 평당 시세 5위(평당 951만원)입니다. 이천동에서 가장 비싼 아파트는 교대역푸르지오트레힐즈(평당 1,798만원)입니다.

순위	아파트	세대	연차	평당 시세
1위	교대역푸르지오트레힐즈	924	3년	1,798만
2위	대봉교역태왕아너스	412	4년	1,634만
3위	대봉교역금호어울림에듀리버	433	4년	1,588만
4위	이천뜨란채3단지	238	21년	983만
5위	이천뜨란채4단지	193	21년	951만
6위	교대역월드메르디앙	361	21년	888만
7위	희망교대성유니드	635	21년	865만
8위	이천뜨란채2단지	320	25년	829만
9위	이천주공1단지	576	28년	795만
10위	강변타운	480	33년	790만
11위	보성상아맨션	510	40년	697만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

이천뜨란채4단지 시세 10년 흐름

이천뜨란채4단지 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 1,130만원에서 2026년 11월 3억 1,398만원으로 10년간 +0.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 4억 6,534만원이며 지금은 최고점 대비 -32.5%입니다. 최근 1년 +2.2%, 3년 -3.7%, 5년 -32%, 전세가율 70.5%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

남구 아파트 경매 물건

이천뜨란채4단지 근처에서 진행 중인 법원 경매 아파트는 남구 14건, 대구 433건입니다. 감정가·최저가·유찰 횟수·권리분석 요약은 경매 목록에서 볼 수 있습니다.

이 단지 적정 호가·로열동 보기동·호수별 지금 적정 가격과 로열동 순위

자주 묻는 질문

이천뜨란채4단지 33평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 이천뜨란채4단지 33평 매매 최근 실거래가는 3억 2,500만(2026.10.20 계약, 12층)이고, 2026.11.13 기준 매물 최저가는 3억(저층)입니다.
이천뜨란채4단지 33평 적정 호가는 얼마인가요?: 이천뜨란채4단지 33평(전용 84.93㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-11-12 주 기준)은 저층(1~6층) 2.9억~3.1억, 중층(7~13층) 3.1억~3.2억, 고층(14~20층) 3.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9YXTOh?pyeongType=33&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
이천뜨란채4단지 33평 보유세는 얼마인가요?: 이천뜨란채4단지 33평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 17만 원(재산세 17만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 8,445만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
이천뜨란채4단지 집값 전망은 어떤가요?: 리치고 단기 예측(2026-11-09 산출)에 따르면 이천뜨란채4단지 33평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 2월 무렵 3억 1,517만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-11-09 리치고 시세 3억 1,398만보다 0.4% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
이천뜨란채4단지는 이천동에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?: 이천뜨란채4단지는 이천동 아파트 11곳 중 평당 시세 5위(평당 951만원)입니다. 이천동에서 가장 비싼 아파트는 교대역푸르지오트레힐즈(평당 1,798만원)입니다.
이천뜨란채4단지 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?: 이천뜨란채4단지 33평 리치고 매매 시세는 2016년 11월 3억 1,130만원에서 2026년 11월 3억 1,398만원으로 10년간 +0.9% 올랐습니다. 최고점은 2021년 10월 4억 6,534만원이며 지금은 최고점 대비 -32.5%입니다. 최근 1년 +2.2%, 3년 -3.7%, 5년 -32%, 전세가율 70.5%.
이천뜨란채4단지 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 11월 13일 기준 33평형의 매매 시세는 3.1억, 전세는 2.2억입니다.
이천뜨란채4단지 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 이천뜨란채4단지는 이천동에 위치한 193세대 아파트로, 2006.07 입주한 21년차 단지입니다.
이천뜨란채4단지 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 대구대봉초등학교, 경상중학교, 경일여자고등학교가 있습니다.
이천뜨란채4단지 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 교육 시설로는 대구대봉초등학교 (85m), 엔닷잉글리쉬학원 (99m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 에녹커피 이천점 (116m), 카페샌프란시스코 (137m)이 있습니다. 교통 시설로는 대구중학교앞 (211m), 삼환맨션 (219m)이 있습니다.

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