논곡동 산호2차 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

산호2차
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
23평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
산호2차 23평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액23,600만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    목감초
    경기 상위 60%
    19분 / 1.0km
  • C
    논곡중
    경기 상위 85%
    0.7km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
논곡중학교
C
상위 85%
0.7km
목감초등학교
B
상위 60%
 19분 / 1.0km
환경
거주점수
매우유의
50점
교통
42점
매우유의
생활
51점
유의
교육
46점
매우유의
전체
교통
학군
생활
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산호2차 한눈에 보기

산호2차는 논곡동에 위치한 92세대 아파트로, 1999.08 입주한 28년차 단지입니다.

산호2차 23평 매매 최근 실거래가는 2억 3,600만(2026.04.22 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 4,000만(7층)입니다.

산호2차 23평(전용 59.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 3.1억~3.3억, 중층(5~8층) 3.3억~3.4억, 고층(9~12층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

산호2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,500만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 논곡동 (102m), 논곡동.산호아파트 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미카커피 (197m), 모무스 (261m)이 있습니다. 교육 시설로는 논곡중학교 (707m), 수자인햇살어린이집 (776m)이 있습니다.

산호2차 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 산호2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 3,254만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 3,115만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

산호2차 단지 정보

세대수
92세대
입주
1999.08 (28년차)
층수
8~12층
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
산호종합건설(주)
평형
23·32·35평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
23평2억 3,115만1억 6,658만
32평2억 8,417만2억 1,302만
35평2억 8,756만2억 1,608만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

23평 최근 실거래

최근 1년 매매 1건 · 리치고 시세 1년 전보다 -0.9%

계약일동층거래가
2026.04.22101동2층2억 3,600만
2024.04.03101동6층2억 5,500만
2024.03.02101동3층2억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 23평 매매 매물 1건 · 최저 3억 4,000만 · 중간 3억 4,000만 · 최고 3억 4,000만
  • 단지 전체 매물 4건 (시흥시 평균 13.4개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 6~11층
  • 향 남향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동12층 · 92세대남향26.08.27 32평 12층 2억 8,700만(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
목감초등학교961m경기 상위 60%
논곡중학교707m경기 상위 85%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

산호2차 23평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
산호2차 23평 매매 최근 실거래가는 2억 3,600만(2026.04.22 계약, 2층)이고, 2026.10.20 기준 매물 최저가는 3억 4,000만(7층)입니다.
산호2차 23평 적정 호가는 얼마인가요?
산호2차 23평(전용 59.8㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-19 주 기준)은 저층(1~4층) 3.1억~3.3억, 중층(5~8층) 3.3억~3.4억, 고층(9~12층) 3.4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.1억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 1건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9XjwQb?pyeongType=23&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
산호2차 23평 보유세는 얼마인가요?
산호2차 23평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,500만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
산호2차 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 산호2차 23평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 3,254만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 2억 3,115만보다 0.6% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
산호2차 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 20일 기준 23평형의 매매 시세는 2.3억, 전세는 1.6억입니다. 32평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.1억입니다. 35평형의 매매 시세는 2.8억, 전세는 2.1억입니다.
산호2차 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
산호2차는 논곡동에 위치한 92세대 아파트로, 1999.08 입주한 28년차 단지입니다.
산호2차 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 목감초등학교, 논곡중학교가 있습니다.
산호2차 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 논곡동 (102m), 논곡동.산호아파트 (133m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 미카커피 (197m), 모무스 (261m)이 있습니다. 교육 시설로는 논곡중학교 (707m), 수자인햇살어린이집 (776m)이 있습니다.

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