양덕삼구트리니엔은 양덕동에 위치한 766세대 대단지 아파트로, 2011.05 입주한 16년차 단지입니다.
양덕삼구트리니엔 35평 매매 최근 실거래가는 2억 1,500만(2026.07.14 계약, 3층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(17층)입니다.
양덕삼구트리니엔 35평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~8층) 2억~2.1억, 중층(9~16층) 2.2억, 고층(17~25층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.
양덕삼구트리니엔 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,406만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
교통 시설로는 풍림아이원 (72m), 풍림아이원 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 테이킷이지커피 (77m), 공룡커피 포항양덕점 (104m)이 있습니다. 교육 시설로는 삼구뮤엠영어교습소 (111m), 해냄국어교습소 (111m)이 있습니다.
양덕삼구트리니엔 단지 정보
세대수
766세대
입주
2011.05 (16년차)
층수
14~25층
용적률
272%
건폐율
20%
주차
1,041대 (세대당 1.35대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼구건설(주)
평형
35·44·49·54평
평형별 시세
평형
매매 시세
전세 시세
35평
2억 1,504만
1억 9,688만
44평
2억 6,564만
2억 2,031만
49평
2억 9,756만
2억 2,445만
54평
3억 8,423만
3억 430만
리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)
35평 최근 실거래
최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.8%
계약일
동
층
거래가
2026.07.14
105동
3층
2억 1,500만
2026.06.12
107동
10층
2억 4,000만
2026.06.04
107동
15층
2억 3,000만
2026.05.11
105동
11층
1억 6,900만
2026.05.01
103동
21층
2억 1,500만
2026.04.13
102동
15층
2억 300만
2026.02.13
102동
16층
2억
2026.01.09
107동
6층
2억 3,150만
2025.12.26
102동
1층
2억 1,000만직거래
2025.12.21
102동
2층
2억
국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.
매물 현황
35평 매매 매물 19건 · 최저 1억 9,500만 · 중간 2억 3,000만 · 최고 2억 5,500만
단지 전체 매물 42건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 36개월 (포항시 북구 평균 9.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지
동간 거리 넓고, 단지 바로 앞에 모든 학원가가 즐비합니다. 양덕초 및 양덕중의 Output이 점점 향상되고 있으며, 병원/마트/공원/식당/은행 등 생활에 필수적인 인프라가 모두 갖추어져 있습니다. 아이 교육에 이만큼 좋은 동네 찾기 힘들다고 생각합니다. 앞동인 106동/107동/108동 중층 이상은 환호공원 및 바다 조망, 포스코 야경까지 조망할 수 있어 가치가 갈수록 증가할 것입니다. 삼구1차 남쪽으로는 상업단지로 구획이 설정되어 있어 영구조망이라고 할 수 있습니다. 아울러, 양덕초로 배정받는 삼구1차/e편한1차/풍림/삼성 등의…
chrismax99 · 2022.10
조용하고 넓은 동간거리, 아름다운 정원, 깊은해가 잘드는 살기좋은 초품아에 노브랜드가 바로 앞이라 참 더 좋습니다.
감사합니다 ? · 2022.03
자주 묻는 질문
양덕삼구트리니엔 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
양덕삼구트리니엔 35평 매매 최근 실거래가는 2억 1,500만(2026.07.14 계약, 3층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(17층)입니다.
양덕삼구트리니엔 35평 적정 호가는 얼마인가요?
양덕삼구트리니엔 35평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~8층) 2억~2.1억, 중층(9~16층) 2.2억, 고층(17~25층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9UoLTV?pyeongType=35&initialTab=marketPrice§ion=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
양덕삼구트리니엔 35평 보유세는 얼마인가요?
양덕삼구트리니엔 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,406만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
양덕삼구트리니엔 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
양덕삼구트리니엔에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 36개월이 걸립니다(포항시 북구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
양덕삼구트리니엔 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 35평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.9억입니다. 44평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.2억입니다. 49평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다. 54평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 3억입니다.
양덕삼구트리니엔 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
양덕삼구트리니엔은 양덕동에 위치한 766세대 대단지 아파트로, 2011.05 입주한 16년차 단지입니다.
양덕삼구트리니엔 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 포항양덕초등학교, 대도중학교, 포항장성고등학교가 있습니다.
양덕삼구트리니엔 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 풍림아이원 (72m), 풍림아이원 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 테이킷이지커피 (77m), 공룡커피 포항양덕점 (104m)이 있습니다. 교육 시설로는 삼구뮤엠영어교습소 (111m), 해냄국어교습소 (111m)이 있습니다.
양덕삼구트리니엔에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 35평 감정가 2억 4300만원 입찰일 2026-11-02T00:00:00+00:00.
영일만산업단지와가까움
도트앨리순돌 · 2023.06앞으로 시세상승과 발전하는 동네입니다
펠릭스김 · 2023.04바다 전망 ~포스코 야경 아주 좋아요
덩거리 · 2023.02동간 거리 넓고, 단지 바로 앞에 모든 학원가가 즐비합니다. 양덕초 및 양덕중의 Output이 점점 향상되고 있으며, 병원/마트/공원/식당/은행 등 생활에 필수적인 인프라가 모두 갖추어져 있습니다. 아이 교육에 이만큼 좋은 동네 찾기 힘들다고 생각합니다. 앞동인 106동/107동/108동 중층 이상은 환호공원 및 바다 조망, 포스코 야경까지 조망할 수 있어 가치가 갈수록 증가할 것입니다. 삼구1차 남쪽으로는 상업단지로 구획이 설정되어 있어 영구조망이라고 할 수 있습니다. 아울러, 양덕초로 배정받는 삼구1차/e편한1차/풍림/삼성 등의…
chrismax99 · 2022.10조용하고 넓은 동간거리, 아름다운 정원, 깊은해가 잘드는 살기좋은 초품아에 노브랜드가 바로 앞이라 참 더 좋습니다.
감사합니다 ? · 2022.03