양덕동 양덕삼구트리니엔 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

양덕삼구트리니엔
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
35평
최근 실거래가
—
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
진행 중인 이 단지 경매
  • 35평(전용 25평)
    2억 4300만원~
    입찰일 13일 남음
    자세히
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
양덕삼구트리니엔 35평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액21,500만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • S
    포항양덕초
    경북 상위 4%
    11분 / 0.5km
  • S
    양덕중
    경북 상위 3%
    0.6km
  • C
    포항장성고
    경북 상위 86%
    1.4km
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
S
상위 4%
11분 / 0.5km
S
상위 3%
0.6km
S
상위 14%
1.2km
S
상위 8%
1.3km
S
상위 11%
1.4km
더보기
환경
거주점수
유의
57점
교통
42점
매우유의
생활
49점
매우유의
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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리치고는 빠르고 정확한 정보를
제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

양덕삼구트리니엔 한눈에 보기

양덕삼구트리니엔은 양덕동에 위치한 766세대 대단지 아파트로, 2011.05 입주한 16년차 단지입니다.

양덕삼구트리니엔 35평 매매 최근 실거래가는 2억 1,500만(2026.07.14 계약, 3층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(17층)입니다.

양덕삼구트리니엔 35평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~8층) 2억~2.1억, 중층(9~16층) 2.2억, 고층(17~25층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

양덕삼구트리니엔 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,406만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 풍림아이원 (72m), 풍림아이원 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 테이킷이지커피 (77m), 공룡커피 포항양덕점 (104m)이 있습니다. 교육 시설로는 삼구뮤엠영어교습소 (111m), 해냄국어교습소 (111m)이 있습니다.

양덕삼구트리니엔 단지 정보

세대수
766세대
입주
2011.05 (16년차)
층수
14~25층
용적률
272%
건폐율
20%
주차
1,041대 (세대당 1.35대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
삼구건설(주)
평형
35·44·49·54평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
35평2억 1,504만1억 9,688만
44평2억 6,564만2억 2,031만
49평2억 9,756만2억 2,445만
54평3억 8,423만3억 430만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

35평 최근 실거래

최근 1년 매매 17건 · 리치고 시세 1년 전보다 -4.8%

계약일동층거래가
2026.07.14105동3층2억 1,500만
2026.06.12107동10층2억 4,000만
2026.06.04107동15층2억 3,000만
2026.05.11105동11층1억 6,900만
2026.05.01103동21층2억 1,500만
2026.04.13102동15층2억 300만
2026.02.13102동16층2억
2026.01.09107동6층2억 3,150만
2025.12.26102동1층2억 1,000만직거래
2025.12.21102동2층2억

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 35평 매매 매물 19건 · 최저 1억 9,500만 · 중간 2억 3,000만 · 최고 2억 5,500만
  • 단지 전체 매물 42건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 36개월 (포항시 북구 평균 9.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 로열동 107동, 108동
  • 선호 층 15~24층
  • 향 남향 6개 동 · 동향 1개 동
동층·세대향최근 거래
101동25층 · 100세대남향25.05.14 49평 9층 3억 3,000만
102동25층 · 150세대남향26.04.13 35평 15층 2억 300만
103동25층 · 85세대남향26.07.27 44평 4층 2억 6,000만
105동25층 · 96세대동향26.07.14 35평 3층 2억 1,500만
106동25층 · 100세대남향26.01.24 49평 3층 3억
107동로열25층 · 150세대남향26.06.12 35평 10층 2억 4,000만
108동로열25층 · 85세대남향25.01.24 35평 15층 2억 4,100만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
포항양덕초등학교544m경북 상위 4%
양덕중학교607m경북 상위 3%
장흥중학교1.2km경북 상위 14%
포항장성고등학교1.4km경북 상위 86%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

  • 영일만산업단지와가까움

    도트앨리순돌 · 2023.06
  • 앞으로 시세상승과 발전하는 동네입니다

    펠릭스김 · 2023.04
  • 바다 전망 ~포스코 야경 아주 좋아요

    덩거리 · 2023.02
  • 동간 거리 넓고, 단지 바로 앞에 모든 학원가가 즐비합니다. 양덕초 및 양덕중의 Output이 점점 향상되고 있으며, 병원/마트/공원/식당/은행 등 생활에 필수적인 인프라가 모두 갖추어져 있습니다. 아이 교육에 이만큼 좋은 동네 찾기 힘들다고 생각합니다. 앞동인 106동/107동/108동 중층 이상은 환호공원 및 바다 조망, 포스코 야경까지 조망할 수 있어 가치가 갈수록 증가할 것입니다. 삼구1차 남쪽으로는 상업단지로 구획이 설정되어 있어 영구조망이라고 할 수 있습니다. 아울러, 양덕초로 배정받는 삼구1차/e편한1차/풍림/삼성 등의…

    chrismax99 · 2022.10
  • 조용하고 넓은 동간거리, 아름다운 정원, 깊은해가 잘드는 살기좋은 초품아에 노브랜드가 바로 앞이라 참 더 좋습니다.

    감사합니다 ? · 2022.03

자주 묻는 질문

양덕삼구트리니엔 35평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
양덕삼구트리니엔 35평 매매 최근 실거래가는 2억 1,500만(2026.07.14 계약, 3층)이고, 2026.10.19 기준 매물 최저가는 1억 9,500만(17층)입니다.
양덕삼구트리니엔 35평 적정 호가는 얼마인가요?
양덕삼구트리니엔 35평(전용 84.98㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-18 주 기준)은 저층(1~8층) 2억~2.1억, 중층(9~16층) 2.2억, 고층(17~25층) 2.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 19건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9UoLTV?pyeongType=35&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
양덕삼구트리니엔 35평 보유세는 얼마인가요?
양덕삼구트리니엔 35평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 12만 원(재산세 12만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 3,406만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
양덕삼구트리니엔 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
양덕삼구트리니엔에는 지금 매물이 42건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 36개월이 걸립니다(포항시 북구 평균 9.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
양덕삼구트리니엔 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 19일 기준 35평형의 매매 시세는 2.1억, 전세는 1.9억입니다. 44평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2.2억입니다. 49평형의 매매 시세는 2.9억, 전세는 2.2억입니다. 54평형의 매매 시세는 3.8억, 전세는 3억입니다.
양덕삼구트리니엔 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
양덕삼구트리니엔은 양덕동에 위치한 766세대 대단지 아파트로, 2011.05 입주한 16년차 단지입니다.
양덕삼구트리니엔 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 포항양덕초등학교, 대도중학교, 포항장성고등학교가 있습니다.
양덕삼구트리니엔 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 풍림아이원 (72m), 풍림아이원 (86m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 테이킷이지커피 (77m), 공룡커피 포항양덕점 (104m)이 있습니다. 교육 시설로는 삼구뮤엠영어교습소 (111m), 해냄국어교습소 (111m)이 있습니다.
양덕삼구트리니엔에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 35평 감정가 2억 4300만원 입찰일 2026-11-02T00:00:00+00:00.
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