일광읍 가화일광타워 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

가화일광타워
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가화일광타워

가화일광타워

일광읍 · 449세대 · 2011.11(16년차)  
자세히보기

정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
25평
최근 실거래가
2억 7,600
25층
매물 최저가
2억 4,000
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
-

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
가화일광타워 25평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액27,600만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • C
    일광초
    부산 상위 84%
    1.2km
  • B
    일광중
    부산 상위 60%
    1.4km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
일광초등학교
C
상위 84%
 1.2km
일광중학교
B
상위 60%
1.4km
환경
거주점수
보통
61점
교통
70점
보통
생활
57점
유의
교육
55점
유의
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

일광읍 가화일광타워는 449세대(2011.11 입주), 25평 최근 실거래 2억 7,600만(2026.10.26, 25층), 매매 시세 2억 6,993만, 리치고 3개월 뒤 예측 2억 7,391만 — 2026.11.01 기준.

가화일광타워 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

가화일광타워 한눈에 보기

가화일광타워는 일광읍에 위치한 449세대 아파트로, 2011.11 입주한 16년차 단지입니다.

가화일광타워 25평 매매 최근 실거래가는 2억 7,600만(2026.10.26 계약, 25층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(저층)입니다.

가화일광타워 25평(전용 59.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(2~11층) 2.5억~2.8억, 중층(12~22층) 2.8억~3억, 고층(23~33층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 55건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

가화일광타워 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,506만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교육 시설로는 가화일광타워작은도서관 (23m), 가화아이어린이집 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페오아시스 (201m), 프로틴하우스 (264m)이 있습니다. 교통 시설로는 일광 (255m), 동부산농협 (297m)이 있습니다.

가화일광타워 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 가화일광타워 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 7,391만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 6,993만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

가화일광타워 단지 정보

세대수
449세대
입주
2011.11 (16년차)
층수
20~33층
용적률
259%
건폐율
14%
주차
359대 (세대당 0.79대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
주식회사가화건설
평형
25평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
25평2억 6,993만2억 819만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

25평 최근 실거래

최근 1년 매매 18건 · 리치고 시세 1년 전보다 +3.1%

계약일동층거래가
2026.10.26—25층2억 7,600만
2026.10.19—24층2억 6,600만
2026.09.22—15층2억 6,000만
2026.09.16—10층2억 4,000만
2026.08.28103동24층2억 7,500만
2026.07.04103동10층2억 6,500만
2026.05.27101동15층2억 7,800만
2026.05.27102동18층2억 8,000만
2026.05.27103동29층3억 300만
2026.05.26103동26층3억 3,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 25평 매매 매물 55건 · 최저 2억 4,000만 · 중간 2억 8,000만 · 최고 3억 9,000만
  • 단지 전체 매물 55건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 33개월 (기장군 평균 32.3개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

가화일광타워 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
가화일광타워 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 20~32층
  • 향 남동향 2개 동 · 남서향 2개 동
동층·세대향최근 거래
101동28층 · 108세대남동향26.05.27 25평 15층 2억 7,800만
102동33층 · 128세대남서향26.09.16 25평 10층 2억 4,000만(동 추정)
103동33층 · 128세대남서향26.08.28 25평 24층 2억 7,500만
104동23층 · 85세대남동향26.01.02 25평 22층 2억 7,800만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
일광초등학교1.2km부산 상위 84%
일광중학교1.4km부산 상위 60%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

같은 일광읍 아파트 비교

가화일광타워는 일광읍 아파트 12곳 중 평당 시세 10위(평당 1,079만원)입니다. 일광읍에서 가장 비싼 아파트는 일광신도시비스타동원2차(평당 1,762만원)입니다.

순위아파트세대연차평당 시세
1위일광신도시비스타동원2차9177년1,762만
2위일광자이푸르지오2단지1,0597년1,662만
3위일광신도시비스타동원1차7017년1,661만
4위일광자이푸르지오1단지4887년1,550만
5위e편한세상일광9137년1,503만
6위일광한신더휴센트럴포레1단지5507년1,377만
7위일광한신더휴센트럴포레2단지7487년1,357만
8위이지더원1차오션포레6537년1,349만
9위일광대성베르힐5187년1,337만
10위가화일광타워44916년1,079만
11위동부산쏠마레(도시형)14413년808만
12위선우12036년737만

대표 평형 리치고 매매 시세의 평당가 순. 시세가 없는 단지는 빠졌고. 리치고 시세는 실거래·매물을 바탕으로 추정한 값입니다.

가화일광타워 시세 10년 흐름

가화일광타워 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 7,982만원에서 2026년 10월 2억 6,993만원으로 10년간 +50.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 3억 2,278만원이며 지금은 최고점 대비 -16.4%입니다. 최근 1년 +3.1%, 3년 -2.9%, 5년 -3.4%, 전세가율 77.1%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

주민·방문자 이야기

  • 조용하고 교통편해서 좋아요!

    쁘자 · 2023.01

자주 묻는 질문

가화일광타워 25평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
가화일광타워 25평 매매 최근 실거래가는 2억 7,600만(2026.10.26 계약, 25층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 2억 4,000만(저층)입니다.
가화일광타워 25평 적정 호가는 얼마인가요?
가화일광타워 25평(전용 59.87㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(2~11층) 2.5억~2.8억, 중층(12~22층) 2.8억~3억, 고층(23~33층) 3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 2.4억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 55건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9UeDAk?pyeongType=25&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
가화일광타워 25평 보유세는 얼마인가요?
가화일광타워 25평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 15만 원(재산세 15만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 6,506만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
가화일광타워 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 가화일광타워 25평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 2억 7,391만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 2억 6,993만보다 1.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
가화일광타워 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
가화일광타워에는 지금 매물이 55건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 33개월이 걸립니다(기장군 평균 32.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
가화일광타워는 일광읍에서 몇 번째로 비싼 아파트인가요?
가화일광타워는 일광읍 아파트 12곳 중 평당 시세 10위(평당 1,079만원)입니다. 일광읍에서 가장 비싼 아파트는 일광신도시비스타동원2차(평당 1,762만원)입니다.
가화일광타워 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
가화일광타워 25평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 7,982만원에서 2026년 10월 2억 6,993만원으로 10년간 +50.1% 올랐습니다. 최고점은 2022년 4월 3억 2,278만원이며 지금은 최고점 대비 -16.4%입니다. 최근 1년 +3.1%, 3년 -2.9%, 5년 -3.4%, 전세가율 77.1%.
가화일광타워 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 1일 기준 25평형의 매매 시세는 2.6억, 전세는 2억입니다.
가화일광타워 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
가화일광타워는 일광읍에 위치한 449세대 아파트로, 2011.11 입주한 16년차 단지입니다.
가화일광타워 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 일광초등학교, 일광중학교가 있습니다.
가화일광타워 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교육 시설로는 가화일광타워작은도서관 (23m), 가화아이어린이집 (75m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 카페오아시스 (201m), 프로틴하우스 (264m)이 있습니다. 교통 시설로는 일광 (255m), 동부산농협 (297m)이 있습니다.

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