소하동 개운고층 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

개운고층
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개운고층

소하동 · 165세대 · 1990.07(37년차)  
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정보
매물 시세
올해 세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
32평
최근 실거래가
3억 8,900
12층
매물 최저가
—
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
없음
E
주택
0개
-
택지
0개
-
교통
0개
-
기타
0개
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리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

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세금계산기
개운고층 32평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액38,900만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • A
    서면초
    경기 상위 35%
    6분 / 0.3km
  • A
    충현중
    경기 상위 26%
    0.9km
  • A
    소하고
    경기 상위 40%
    서울대 수시 합격 2
    1.4km
주변 고교 진학 실적최근 학년도 기준
서울대
2명
자료 보유 1개교 합계
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
서면초등학교
A
상위 35%
 6분 / 0.3km
안서중학교
C
상위 85%
0.4km
충현고등학교
C
상위 81%
0.8km
충현중학교
A
상위 26%
0.9km
광휘고등학교
B
상위 75%
1.0km
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환경
거주점수
유의
57점
교통
43점
매우유의
생활
55점
유의
교육
72점
좋음
전체
교통
학군
생활
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정정 및 요청문의

개운고층 한눈에 보기

개운고층은 소하동에 위치한 165세대 아파트로, 1990.07 입주한 37년차 단지입니다.

개운고층 32평 매매 최근 실거래가는 3억 8,900만(2026.09.03 계약, 12층)입니다.

개운고층 32평(전용 80.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 3.6억~3.8억, 중층(6~10층) 3.9억~4억, 고층(11~15층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

개운고층 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,534만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 커피향기 (87m), 호버라운드커피로스터스 (99m)이 있습니다. 교육 시설로는 TOP(탑)수학교습소 (102m), 소하맑은소리음악학원 (103m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대미도아파트 (107m), 개운아파트 (111m)이 있습니다.

개운고층 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 개운고층 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 924만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 734만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

개운고층 단지 정보

세대수
165세대
입주
1990.07 (37년차)
층수
15~15층
용적률
298%
건폐율
21%
주차
66대 (세대당 0.40대)
난방
개별난방 · 도시가스
시공사
개운건설
평형
30·32평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
30평4억 425만2억 7,579만
32평4억 734만2억 9,213만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

32평 최근 실거래

최근 1년 매매 5건 · 리치고 시세 1년 전보다 -7.7%

계약일동층거래가
2026.09.03—12층3억 8,900만
2026.05.25—5층3억 6,300만
2026.03.18—5층3억 7,500만
2026.03.15—12층4억
2025.12.11—15층4억 1,000만
2024.06.27—9층4억 7,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 단지 전체 매물 1건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 2개월 (광명시 평균 5개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

  • 선호 층 9~13층

학군

학교거리학군 정보
서면초등학교286m경기 상위 35%
안서중학교420m경기 상위 85%
충현중학교907m경기 상위 26%
충현고등학교824m경기 상위 81%
광휘고등학교1.0km경기 상위 75%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

자주 묻는 질문

개운고층 32평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
개운고층 32평 매매 최근 실거래가는 3억 8,900만(2026.09.03 계약, 12층)입니다.
개운고층 32평 적정 호가는 얼마인가요?
개운고층 32평(전용 80.56㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-20 주 기준)은 저층(1~5층) 3.6억~3.8억, 중층(6~10층) 3.9억~4억, 고층(11~15층) 4억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 3.6억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9PeZWQ?pyeongType=32&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
개운고층 32평 보유세는 얼마인가요?
개운고층 32평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 26만 원(재산세 26만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 2억 6,534만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
개운고층 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-19 산출)에 따르면 개운고층 32평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 4억 924만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-19 리치고 시세 4억 734만보다 0.5% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
개운고층 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?
개운고층에는 지금 매물이 1건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 2개월이 걸립니다(광명시 평균 5개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
개운고층 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 10월 21일 기준 30평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.7억입니다. 32평형의 매매 시세는 4억, 전세는 2.9억입니다.
개운고층 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
개운고층은 소하동에 위치한 165세대 아파트로, 1990.07 입주한 37년차 단지입니다.
개운고층 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 서면초등학교, 소하중학교, 소하고등학교가 있습니다.
개운고층 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
생활편의 시설로는 커피향기 (87m), 호버라운드커피로스터스 (99m)이 있습니다. 교육 시설로는 TOP(탑)수학교습소 (102m), 소하맑은소리음악학원 (103m)이 있습니다. 교통 시설로는 현대미도아파트 (107m), 개운아파트 (111m)이 있습니다.

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