정자동 벽산블루밍 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

벽산블루밍
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정자동 · 211세대 · 1993.12(34년차)  
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정보
매물 시세
세금
갈아타기
  • 매매
  • 전세
  • 월세
  • 전세가율
31평
최근 실거래가
2억
9층
매물 최저가
1억 5,000
저층
거래량
현재 매물
호가
매물수
3년
5년
전체
—
매물 최저가 순으로 더보기
호재 정보
호재점수
매우적음
D
주택
0개
평균이하
택지
0개
평균이하
교통
0개
평균이하
기타
1개
평균이상
전체
주택
택지
교통
공사
  • B
    공사
    울산 JS H 호텔앤리조트
    761m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기
벽산블루밍 31평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.
보유세매년 내는 재산세·종부세
공시가격
1주택 기준 연간
취득세지금 사면 내는 세금
1주택 기준
양도세지금 팔면 내는 세금
양도가액20,000만원
산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.
미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.
학군 등급 높은 학교
  • B
    강동초
    울산 상위 69%
    1.7km
  • A
    강동중
    울산 상위 47%
    1.6km
  • 2km 안에 고등학교가 없어요
전체
초등학교
중학교
고등학교
학교명
학군등급
시간/거리
강동중학교
A
상위 47%
1.6km
강동초등학교
B
상위 69%
 1.7km
환경
거주점수
매우유의
44점
교통
44점
매우유의
생활
42점
매우유의
교육
43점
매우유의
전체
교통
학군
생활
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제공하기 위해 열심히 노력하고 있어요

정정 및 요청문의

정자동 벽산블루밍은 211세대(1993.12 입주), 31평 최근 실거래 2억(2026.08.31, 9층), 매매 시세 1억 8,004만, 리치고 3개월 뒤 예측 1억 8,246만 — 2026.11.01 기준.

벽산블루밍 아파트 요약 카드 — 대표 평형 매매·전세 시세, 세대수, 입주 연도

벽산블루밍 한눈에 보기

벽산블루밍은 정자동에 위치한 211세대 아파트로, 1993.12 입주한 34년차 단지입니다.

벽산블루밍 31평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.08.31 계약, 9층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(저층)입니다.

벽산블루밍 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~5층) 2.1억~2.2억, 중층(6~10층) 2.2억~2.3억, 고층(11~15층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

벽산블루밍 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,833만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

교통 시설로는 아진비치아파트 (59m), 아진비치아파트 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 온다 (135m), 빈스밀 (160m)이 있습니다. 교육 시설로는 정자작은도서관 (421m), 아이예쁜어린이집 (805m)이 있습니다.

벽산블루밍 집값 전망

리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 벽산블루밍 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,246만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 8,004만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.

벽산블루밍 단지 정보

세대수
211세대
입주
1993.12 (34년차)
층수
11~16층
용적률
241%
건폐율
19%
주차
102대 (세대당 0.48대)
난방
지역난방 · 열병합
시공사
벽산건설주식회사
평형
26·27·31평

평형별 시세

평형매매 시세전세 시세
26평1억 2,528만9,636만
27평1억 5,024만1억 1,284만
31평1억 8,004만1억 3,352만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

31평 최근 실거래

최근 1년 매매 3건 · 리치고 시세 1년 전보다 -5.1%

계약일동층거래가
2026.08.31—9층2억
2026.06.04—14층1억 9,500만직거래
2025.12.23—4층2억직거래
2025.05.22—4층1억 7,000만직거래
2024.06.11—15층1억 5,000만직거래
2024.01.03—13층1억 9,000만

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

  • 31평 매매 매물 3건 · 최저 1억 5,000만 · 중간 2억 3,000만 · 최고 2억 4,000만
  • 단지 전체 매물 21건 (북구 평균 13개월) · 거래는 2026-09 신고분까지

동·층 정보

벽산블루밍 동 배치도 — 동 번호·층수, 북쪽이 위
벽산블루밍 동 배치도 · 누르면 크게 · 건물 윤곽은 국토부 GIS, 로열동·층수는 리치고 산출
  • 선호 층 10~14층
동층·세대향최근 거래
1동16층 · 211세대—26.08.31 31평 9층 2억(동 추정)

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교거리학군 정보
강동초등학교1.7km울산 상위 69%
강동중학교1.6km울산 상위 47%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

벽산블루밍 시세 10년 흐름

벽산블루밍 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 7,055만원에서 2026년 10월 1억 8,004만원으로 10년간 +5.6% 올랐습니다. 최고점은 2022년 10월 1억 9,213만원이며 지금은 최고점 대비 -6.3%입니다. 최근 1년 -5.1%, 3년 +1.6%, 5년 +1.1%, 전세가율 74.2%.

리치고 시세는 실거래·매물 등을 바탕으로 매월 추정한 값이며 실거래가가 아닙니다. 대표 평형 매매 기준.

자주 묻는 질문

벽산블루밍 31평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?
벽산블루밍 31평 매매 최근 실거래가는 2억(2026.08.31 계약, 9층)이고, 2026.11.01 기준 매물 최저가는 1억 5,000만(저층)입니다.
벽산블루밍 31평 적정 호가는 얼마인가요?
벽산블루밍 31평(전용 84.96㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-31 주 기준)은 저층(1~5층) 2.1억~2.2억, 중층(6~10층) 2.2억~2.3억, 고층(11~15층) 2.3억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 1.8억부터입니다. 지금 이 평형 매물은 3건입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9NmZyW?pyeongType=31&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
벽산블루밍 31평 보유세는 얼마인가요?
벽산블루밍 31평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 10만 원(재산세 10만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 1억 1,833만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
벽산블루밍 집값 전망은 어떤가요?
리치고 단기 예측(2026-10-26 산출)에 따르면 벽산블루밍 31평 매매 시세는 3개월 뒤인 2027년 1월 무렵 1억 8,246만으로 전망됩니다(소폭 상승 예상). 2026-10-26 리치고 시세 1억 8,004만보다 1.3% 높은 값입니다. 과거 12개월 시세 흐름을 이어 본 통계 모델(자기회귀·이동평균)의 추정이며 실제 거래 가격을 보장하지 않습니다. 2년 뒤 예측은 단지 상세의 '2년 뒤 이 집값'에서 볼 수 있습니다.
벽산블루밍 시세는 10년 전보다 얼마나 올랐나요?
벽산블루밍 31평 리치고 매매 시세는 2016년 10월 1억 7,055만원에서 2026년 10월 1억 8,004만원으로 10년간 +5.6% 올랐습니다. 최고점은 2022년 10월 1억 9,213만원이며 지금은 최고점 대비 -6.3%입니다. 최근 1년 -5.1%, 3년 +1.6%, 5년 +1.1%, 전세가율 74.2%.
벽산블루밍 매매·전세 시세는 얼마인가요?
2026년 11월 1일 기준 26평형의 매매 시세는 1.2억, 전세는 9.6천입니다. 27평형의 매매 시세는 1.5억, 전세는 1.1억입니다. 31평형의 매매 시세는 1.8억, 전세는 1.3억입니다.
벽산블루밍 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?
벽산블루밍은 정자동에 위치한 211세대 아파트로, 1993.12 입주한 34년차 단지입니다.
벽산블루밍 배정 학군은 어디인가요?
인근 학군으로는 강동초등학교, 강동중학교가 있습니다.
벽산블루밍 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?
교통 시설로는 아진비치아파트 (59m), 아진비치아파트 (74m)이 있습니다. 생활편의 시설로는 온다 (135m), 빈스밀 (160m)이 있습니다. 교육 시설로는 정자작은도서관 (421m), 아이예쁜어린이집 (805m)이 있습니다.
벽산블루밍에 진행 중인 경매가 있나요?
현재 이 단지에서 1건의 경매가 진행 중입니다. 27평 감정가 1억 7300만원 입찰일 2026-11-05T00:00:00+00:00.

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