인천송도힐스테이트 85평 적정 호가는 얼마인가요?

인천송도힐스테이트 85평(전용 239.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-25 주 기준)은 고층(20~20층) 25.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 25.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9KevYb?pyeongType=85&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.

인천송도힐스테이트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?

인천송도힐스테이트에는 지금 매물이 52건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22.3개월이 걸립니다(연수구 평균 16.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.

인천송도힐스테이트 매매·전세 시세는 얼마인가요?

2026년 10월 26일 기준 46평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 5.7억입니다. 48평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 5.7억입니다. 50평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 6.1억입니다. 60평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 7.4억입니다. 61평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 7.5억입니다.

인천송도힐스테이트 배정 학군은 어디인가요?

인근 학군으로는 인천신정초등학교, 신송중학교, 인천대건고등학교가 있습니다.

송도동 인천송도힐스테이트 아파트 시세·실거래가·2년뒤 가격예측

인천송도힐스테이트

송도동 · 476세대 · 2011.01(16년차)
자세히보기

정보

매물 시세

세금

갈아타기

매매
전세
월세
전세가율

85평

최근 실거래가

24억

20층

매물 최저가

—

3년

5년

전체

—

매물 최저가 순으로 더보기

호재 정보

호재점수

보통

주택

0개

평균이하

택지

3개

평균이상

교통

0개

평균이하

기타

0개

평균이하

전체

주택

택지

교통

공사

B
도시

시가지 조성단지
55m
A
도시

송도 국제업무단지
268m
A
산업단지

지식정보 산업단지
710m

리치고 성적표

2년 전 이 단지가 받은 점수와, 그 뒤 실제로 움직인 리치고 시세입니다. 지금 점수는 최신 성적표에 따로 있습니다.

무료 성적표를 불러오고 있어요.

세금계산기

인천송도힐스테이트 85평의 시세와 공시가격을 넣어 계산합니다.

보유세매년 내는 재산세·종부세

공시가격

1주택 기준 연간

취득세지금 사면 내는 세금

1주택 기준

양도세지금 팔면 내는 세금

양도가액240,000만원

산 가격만 넣으면 양도차익·장기보유특별공제까지 계산해 드려요.

미리보기는 1주택·도시지역을 가정한 값입니다. 실제 세액은 보유 주택수, 거주·보유기간, 공동명의 등에 따라 달라집니다.

학군 등급 높은 학교

S
인천신정초
인천 상위 0%
8분 / 0.4km
S
인천신정중
인천 상위 1%
0.9km
S
신송고
인천 상위 11%
1.0km

전체

초등학교

중학교

고등학교

학교명	학군등급	시간/거리
인천신정초등학교	S 상위 0%	8분 / 0.4km
인천연송고등학교	A 상위 26%	0.9km
인천신정중학교	S 상위 1%	0.9km
신송중학교	S 상위 4%	1.0km
신송고등학교	S 상위 11%	1.0km

환경

거주점수

좋음

75점

교통

44점

매우유의

생활

68점

보통

교육

95점

매우좋음

전체

교통

학군

생활

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동향 데이터 분석

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구분	일시	출처

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정정 및 요청문의

송도동 인천송도힐스테이트는 476세대(2011.01 입주), 85평 최근 실거래 24억(2026.09.18, 20층).

인천송도힐스테이트 한눈에 보기

인천송도힐스테이트는 송도동에 위치한 476세대 아파트로, 2011.01 입주한 16년차 단지입니다.

인천송도힐스테이트 85평 매매 최근 실거래가는 24억(2026.09.18 계약, 20층)입니다.

인천송도힐스테이트 85평(전용 239.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-25 주 기준)은 고층(20~20층) 25.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 25.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다.

인천송도힐스테이트 85평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 247만 원(재산세 247만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 5,500만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.

생활편의 시설로는 아카이브 커피스테이션 (18m), 아카이브 (32m)이 있습니다. 교통 시설로는 송도힐스테이트5단지 (53m), 해양경찰청 (104m)이 있습니다. 교육 시설로는 프런티어클럽원격학원 (87m), 컬러팟미술학원 (96m)이 있습니다.

인천송도힐스테이트 단지 정보

세대수: 476세대
입주: 2011.01 (16년차)
층수: 18~20층
용적률: 327%
건폐율: 42%
주차: 743대 (세대당 1.56대)
난방: 지역난방 · 열병합
시공사: 현대건설(주)
평형: 46·48·50·60·61·85평

평형별 시세

평형	매매 시세	전세 시세
46평	7억 9,887만	5억 7,395만
48평	7억 9,290만	5억 7,710만
50평	7억 9,898만	6억 1,705만
60평	11억 2,737만	7억 4,364만
61평	11억 2,422만	7억 5,147만

리치고 시세(실거래·매물로 추정한 현재 가격)

85평 최근 실거래

최근 1년 매매 2건

계약일	동	층	거래가
2026.09.18	—	20층	24억
2026.08.19	601동	20층	23억직거래

국토교통부 실거래 신고 기준. 동은 등기 후에 채워진다.

매물 현황

단지 전체 매물 52건 · 최근 6개월 거래 속도로 다 팔리는 데 약 22.3개월 (연수구 평균 16.3개월) · 거래는 2026-08 신고분까지

동·층 정보

선호 층 16~19층
향 남동향 5개 동 · 남서향 3개 동

동	층·세대	향	최근 거래
301동	20층 · 61세대	남서향	26.09.18 85평 20층 24억(동 추정)
302동	19층 · 57세대	남동향	26.03.08 50평 14층 8억 1,000만
401동	20층 · 61세대	남서향	26.08.18 50평 19층 8억 500만(동 추정)
402동	19층 · 57세대	남동향	26.09.30 50평 18층 8억 2,800만(동 추정)
501동	19층 · 57세대	남동향	26.08.17 50평 11층 8억 1,500만(동 추정)
502동	20층 · 61세대	남동향	26.07.22 50평 16층 7억 5,600만
601동	20층 · 61세대	남동향	26.08.19 85평 20층 23억
602동	20층 · 61세대	남서향	25.09.28 50평 5층 8억 2,500만

향은 매물 정보·건물 윤곽으로 추정. 최근 거래의 동은 등기 전이면 추정.

학군

학교	거리	학군 정보
인천신정초등학교	414m	인천 상위 0%
인천신정중학교	946m	인천 상위 1%
신송중학교	974m	인천 상위 4%
인천연송고등학교	875m	인천 상위 26%
신송고등학교	1.0km	인천 상위 11%

거리는 직선거리. 학군 정보는 시도 내 진학률 순위와 공개된 진학 실적.

주민·방문자 이야기

고급스러운 자재 대형평수, 학원가 인접 최고의 단지!
송도보안관동구 · 2023.05
1공구에 잘지어진 위치좋은 아파트!
닉손 · 2023.03
광규 형님 볼 때마다 과연 신은 존재하는가 싶은
제갈양 · 2022.10
김광규 60평형 14억에 구매했을지 궁금하네요
아리아리#333 · 2022.04

자주 묻는 질문

인천송도힐스테이트 85평 최근 실거래가와 매물 최저가는 얼마인가요?: 인천송도힐스테이트 85평 매매 최근 실거래가는 24억(2026.09.18 계약, 20층)입니다.
인천송도힐스테이트 85평 적정 호가는 얼마인가요?: 인천송도힐스테이트 85평(전용 239.72㎡) 리치고 적정 호가 추정(2026-10-25 주 기준)은 고층(20~20층) 25.2억입니다. 급매로 나올 만한 수준은 25.2억부터입니다. 동·호수별 값은 단지 상세 '우리집 동호수 가격 보기'에서 볼 수 있습니다. 동·호수별 적정 호가는 https://m.richgo.ai/realty/danji/a9KevYb?pyeongType=85&initialTab=marketPrice&section=unit-hoga 에서 바로 볼 수 있습니다.
인천송도힐스테이트 85평 보유세는 얼마인가요?: 인천송도힐스테이트 85평을 1주택 실거주로 가지면 2026년 보유세는 약 247만 원(재산세 247만 원 · 종부세 없음)입니다. 2026년 공시가격 11억 5,500만 기준 리치고 세금 계산이며, 보유 기간·나이 공제는 넣지 않았습니다.
인천송도힐스테이트 매물은 얼마나 빨리 팔리나요?: 인천송도힐스테이트에는 지금 매물이 52건 있고, 최근 6개월 거래 속도라면 모두 팔리는 데 약 22.3개월이 걸립니다(연수구 평균 16.3개월). 리치고 매물 소화 기간 기준입니다.
인천송도힐스테이트 매매·전세 시세는 얼마인가요?: 2026년 10월 26일 기준 46평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 5.7억입니다. 48평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 5.7억입니다. 50평형의 매매 시세는 7.9억, 전세는 6.1억입니다. 60평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 7.4억입니다. 61평형의 매매 시세는 11.2억, 전세는 7.5억입니다.
인천송도힐스테이트 세대수와 입주 연도는 어떻게 되나요?: 인천송도힐스테이트는 송도동에 위치한 476세대 아파트로, 2011.01 입주한 16년차 단지입니다.
인천송도힐스테이트 배정 학군은 어디인가요?: 인근 학군으로는 인천신정초등학교, 신송중학교, 인천대건고등학교가 있습니다.
인천송도힐스테이트 주변 교통·생활 시설은 무엇이 있나요?: 생활편의 시설로는 아카이브 커피스테이션 (18m), 아카이브 (32m)이 있습니다. 교통 시설로는 송도힐스테이트5단지 (53m), 해양경찰청 (104m)이 있습니다. 교육 시설로는 프런티어클럽원격학원 (87m), 컬러팟미술학원 (96m)이 있습니다.

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